Dónde iniciar renovaciones en un edificio nuevo. Reforma de apartamento desde cero en edificio nuevo Renovación de apartamento en edificio nuevo

D Las reparaciones baratas no siempre son malas. ¡Si trabaja con sus propias manos, puede ahorrar mucho dinero en reparaciones! ¡Muy, muy decente! Si tiene ciertos conocimientos, sin habilidades podrá realizar reparaciones de clase económica más o menos decentes en un edificio nuevo con sus propias manos. Lo principal es calcular correctamente tus fortalezas, conocimientos y habilidades.

Aquí te contaré cómo funcionan realmente las reformas en un edificio nuevo, sin adornos ni exageraciones, y cómo hacerlo todo desde cero, y te lo contaré paso a paso. No te convenceré de que eres omnipotente y que puedes hacer todo el trabajo por tu cuenta, no. Aquí solo habrá la verdad de una persona que ha pasado por más de una reparación. Sólo habrá informacion util y conocimiento de lo que realmente puedes hacer por tu cuenta y a bajo costo, y lo que no. Pero no puedo incluir todo lo que quiero decir en un artículo, por lo que mucho se presentará en otros materiales, a los que se proporcionarán enlaces desde este artículo.

¡La renovación económica en un edificio nuevo es un sueño doméstico!

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En primer lugar, decidamos si realmente desea realizar las reparaciones usted mismo o es mejor involucrar a especialistas. Piénsalo, porque tendrás que afrontar en parte lo desconocido y si es necesario afrontarlo, porque a cambio de ahorrar dedicarás mucho tiempo y esfuerzo, adquiriendo algunas habilidades y experiencia. Piense si esta experiencia le será útil en el futuro y si realmente necesita hacerla y "ahorrarla".

También recomiendo mirar → reseñas en el sitio web "Repair Rating" y comprender que no todo es tan sencillo con las empresas de construcción, también cometen errores; esto sucede y, en parte, debería darle la confianza de que puede realizar muchos de los trabajos usted mismo, sin atraer especialistas. Piénselo también, ¿tal vez sea él? ¿Quizás pueda ahorrar y hacer un pedido?

Vayamos al meollo del asunto. Asegúrate de leer este artículo hasta el final, ¡aprenderás mucho! No lo convenceré de que necesita hacer el trabajo usted mismo o definitivamente necesita encargarlo; es su elección, solo le daré algo en qué pensar y le diré cómo y qué tipo de trabajo realmente puede hacer usted mismo y cuál. los que no puedes.

Así es como debería ser una renovación de clase económica en un edificio nuevo, bueno, tal vez hay muchos electricistas... Y no hay zócalos... Al parecer aún no lo han terminado.

Renovación de un edificio nuevo: por dónde empezar

¡La renovación de un edificio nuevo comienza con un proyecto de anticipación! Sí, sí, exactamente expectativas: expectativas de que la casa se encoja. Para casas monolíticas, debe pasar al menos un año, para casas de paneles, al menos 2-3 años, para casas de ladrillo más grandes, hasta 5-6 años. ¿Es realmente necesario esperar a que la casa se asiente antes de reformarla? Es mejor que haga esta pregunta a los constructores que construyeron su edificio. Si hicieron todo sabiamente, es posible que la contracción no se note en absoluto y no afectará su reparación de ninguna manera, pero si se hizo en el lugar equivocado, la casa puede encogerse aún más. Por lo general, al elegir un apartamento, se pueden entender muchas cosas al observar la casa en sí, la entrada y quienes trabajan allí. Charle con el representante del desarrollador y los vecinos.

Cuando la primera euforia por la aparición de un nuevo hogar desaparece, es hora de reflexionar seriamente. Es bueno si ya tiene experiencia en reparaciones o si alguien cercano a usted está listo para asesorarlo paso a paso. Pero, por regla general, cada nuevo residente que se enfrenta a esta tarea se queda solo con ella. Antes de comenzar las renovaciones en un edificio nuevo, debe decidir usted mismo sobre el equipo.

• Puede realizar reparaciones en un edificio nuevo con sus propias manos contratando al artesano adecuado en el momento adecuado.
• Una opción más avanzada es trabajar con un diseñador y un capataz.

Se puede hacer bien en ambos casos. Es cierto que aquí las posibilidades no son iguales. Puede ahorrar dinero si asume más dinero usted mismo. Es cierto que aquí vale la pena evaluar con sensatez todos los pros y los contras. Le llevará mucho tiempo comprender todos los detalles, encontrar los especialistas adecuados, seleccionar materiales de construcción y, por supuesto, sus nervios también se desperdiciarán.

Ventajas de reformar desde cero un piso en un edificio nuevo

Las ventajas evidentes son la ausencia de la necesidad de desmontar las comunicaciones anteriores y quitar papel pintado, techos, suelos, puertas, etc. Frente a ti, se podría decir, Hoja en blanco papel, y ya has ahorrado en desmontaje y eliminación de basura. Además, frente a ti apartamento fresco, en el que podrás hacer realidad literalmente cualquier sueño.

¿Dónde empezar las renovaciones en un edificio nuevo?

En primer lugar, debe evaluar de forma independiente, o mejor aún, con un capataz, el estado del apartamento después de la puesta en servicio: averiguar el material de las paredes, determinar exactamente cuáles de ellas soportan carga y cuáles se pueden demoler si tú deseas. Solicite un plano de servicios para saber dónde están ubicadas las tuberías. agua caliente cómo se organiza la electricidad. Esto es importante porque durante las reparaciones se puede dañar la base ya realizada por el desarrollador. También puedes ahorrar en pisos cálidos, si las tuberías de agua caliente se encuentran, por ejemplo, en el suelo del baño.

Antes de comenzar a renovar un apartamento en un edificio nuevo, también es necesario evaluar las paredes y el piso, prestando atención a los defectos obvios: losas irregulares, agujeros, grietas, huecos en los bloques. Examine atentamente las ventanas y compruebe si funcionan todos los modos de los mecanismos de apertura. También tenga en cuenta el hecho de que casa nueva da "contracción". Existe el riesgo de que las reparaciones realizadas rápidamente deban repetirse nuevamente.

El procedimiento para renovar un apartamento en un edificio nuevo.

Renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo significa, en primer lugar, tener una idea clara de qué zonas necesitas. Si está satisfecho con la distribución, ubicación y tamaño de las habitaciones, la tarea se vuelve más sencilla. Si decide conectar la cocina con una de las habitaciones, agregar un balcón, cambiar el diseño del pasillo, necesitará una remodelación. Hay un numero reglas importantes, pero no debe guiarse únicamente por la información de Internet; asegúrese de aclarar todas las dudas sobre el terreno con las autoridades pertinentes; Por supuesto que no puedes demoler muros de carga. Esto puede dañar la estructura de la vivienda y provocar problemas graves. Al conectar un balcón, no puede mover la batería, ni siquiera a la pared aislada del balcón; debe encontrar un nuevo lugar para ella en el área del apartamento. En una palabra, la reurbanización, su coordinación y la construcción de nuevas particiones es, quizás, lo primero que vale la pena hacer durante la renovación de un edificio nuevo desde cero.

¡Atención, aire acondicionado!

Muchos estarían de acuerdo en que hoy en Hora de verano El aire acondicionado ya no es un lujo, sino simplemente una necesidad. Incluso si no está dispuesto a comprarlo durante las reparaciones, ya que se incurrirán en gastos en todos los frentes, vale la pena abordar este problema. Hay dos razones. La legislación relativa a esta tecnología de refrigeración cambia con frecuencia. Incluso si nota bloques externos cerca de su vecino o en fachadas opuestas de las casas, esto no significa que esté permitido colgarlos en su casa. Por favor, aclare este asunto primero con la asociación de constructores o con la oficina de vivienda, o mejor aún, inmediatamente con la administración de su distrito y con el arquitecto jefe.

Los aires acondicionados instalados ilegalmente están sujetos a desmantelamiento obligatorio. Simplemente perderás dinero.
¡ATENCIÓN!

En la etapa de trabajo duro vale la pena colocar especial. tubos de cobre y otras comunicaciones para él. Definitivamente tendrás que deshacerte de las paredes y luego enlucirlas. Si pintas o empapelas primero, tendrás que deformar en este lugar. redecorando y es feo tender tuberías. También vale la pena prestar atención al hecho de que usted, por ejemplo, supone que el aire acondicionado estará en un lugar específico de la pared y su unidad externa justo detrás de él en la calle. Pero no siempre es así, especialmente si tienes un último piso. De lo contrario, se necesitarán escaladores para la instalación.

Renovación de bricolaje en un edificio nuevo.

Como ya quedó claro, es necesario comenzar con la preparación del proyecto y el trabajo preliminar: la construcción de nuevas paredes, el trabajo de un plomero, un electricista. Si todo está más o menos claro con el sistema de alcantarillado (ya sabe dónde están la lavadora, la bañera y el lavabo), entonces la electricidad requiere más sutilezas. Especialmente estamos hablando acerca de sobre la cocina. No creas que, por ejemplo, donde piensas poner lavavajillas, habrá una salida justo detrás de él. No se recomienda hacer esto. Existe una alta probabilidad de que tenga que agrandar el ancho de la mesa (no estándar) para que el enchufe de esta técnica no se doble y, de hecho, encaje en el enchufe.

Si está haciendo las renovaciones usted mismo, es mejor acudir desde el principio a cualquier empresa de muebles que produzca cocinas a medida, proporcionarles sus medidas y preparar juntos un proyecto de diseño. Casi todos los establecimientos ofrecen este servicio de forma gratuita. Esto es necesario para obtener un presupuesto de cocina. Inmediatamente aprenderá sobre todos los materiales posibles para la fachada, encimeras, zócalos y muchos otros detalles. Pero lo principal es que comprenderá qué tipo de cocina le espera, dónde se ubicará qué equipo. En este sentido, sabrá exactamente dónde hacer los enchufes y dónde sacar los cables para la iluminación, por ejemplo.

En general, el objetivo es completar las conexiones eléctricas y sanitarias antes de instalar los techos y realizar soleras. Según la tecnología, es necesario esperar 28 días hasta que la regla alcance su resistencia final. A continuación, puede proceder a colocar baldosas y otros revestimientos para el suelo. Al mismo tiempo, los trabajadores pueden hacer paredes: prepararlas para pintarlas, enlucirlas decorativas o empapelarlas. Si has elegido techos de pladur o enyesarlos, entonces estos trabajos polvorientos también deben realizarse en esta fase de reparación. techo tensado Se puede hacer en cualquier momento, mejor después del trabajo sucio.

Después de todo lo anterior, podemos decir que la respuesta a la pregunta: "¿Por dónde empezar a reparar un nuevo edificio con tus propias manos?" - ya tiene. Adelante momentos agradables mobiliario y decoración de interiores.

¿Quién no sueña con propio apartamento? Por supuesto, ser propietario de una casa propia ofrece todo un abanico de posibilidades, además, significa libertad y casi el comienzo de una nueva vida. Sin embargo, muy a menudo, para empezar nueva vida Tendré que arreglar un poco el viejo. EN Últimamente Los edificios nuevos son cada vez más populares, especialmente entre las familias jóvenes.

Un edificio nuevo es una oportunidad para conseguir un apartamento a un precio relativamente económico; sin embargo, para que el apartamento esté listo para entrar a vivir, aún tendrá que trabajar duro. Reparación es una palabra que pocas personas quieren escuchar, además, se la equipara con desastres naturales, pero pocas personas saben que cuando el enfoque correcto se puede reducir la importancia de la falta de reparaciones y el proceso de poner el apartamento en condiciones comercializables será sencillo.

Renovar apartamentos en un edificio nuevo requiere un enfoque ligeramente diferente en comparación con uno similar en un edificio más antiguo. Sin embargo, si abordamos el problema con toda seriedad, la renovación no será un obstáculo para que los propietarios consigan lo que desean, en este caso, mudarse a un nuevo apartamento.

Renovación de un edificio nuevo: ¿por dónde empezar?

Al adoptar un enfoque integrado para renovar un apartamento en un edificio nuevo, primero se debe analizar el tipo de edificio en el que se compró el apartamento. Básicamente, la mayoría de los edificios nuevos se construyen como estructuras monolíticas o de paneles. La diferencia entre estos dos edificios a menudo se puede reducir a la contracción de la casa y la distribución del local.

En primer lugar, los edificios monolíticos se consideran más confiables y estables; su contracción ocurre con bastante rapidez, lo que no interfiere con las reparaciones. Sin embargo, la distribución del local en casas monolíticas presentado debido al espacio vacío limitado por varios tabiques, esto significa que la reparación requerirá la participación de un equipo de profesionales.

Además, el trabajo in situ requerirá mucho más tiempo. Por otro lado, en las casas de paneles no se recomienda realizar reparaciones hasta que la estructura se haya asentado por completo, lo que puede ocurrir en seis meses o un año. Pero, por otro lado, la distribución de los locales en casa de paneles ya está hecho y hasta un principiante puede encargarse de las reparaciones.

Obra nueva y reforma: ¿por dónde empezar a reformar un apartamento sin terminar?

Antes de comenzar la renovación de un apartamento en un edificio nuevo, se debe desarrollar un plan de diseño detallado para el futuro apartamento. Es necesario consultar con un diseñador o especialista sobre trabajos de acabado, diseño de colores, revestimiento de pisos, tipo de techo, iluminación y otros. Con tal plan, el trabajo se desarrollará de manera ordenada y armoniosa.

Se recomienda comenzar primero la reparación con trabajos sucios y que requieren mucha mano de obra. No se deben colocar baldosas o azulejos antes de haber instalado tuberías, fontanería, etc. En otras habitaciones, se recomienda trabajar en el suelo al final, una vez finalizados los trabajos en las paredes y el techo. Naturalmente, primero se deben realizar trabajos como el alcantarillado o las instalaciones eléctricas, esto se hace para que después de terminar el trabajo no tengas que rehacer todo nuevamente.

Una vez finalizado el trabajo principal, se debe proceder a un diseño interior más detallado, incluida la pintura. Sigue con mayor atención A la hora de elegir un color para pintar paredes, se puede decir lo mismo del papel pintado. Es mucho mejor sacrificar unos días dedicados a elegir un diseño que volver a pintarlo todo o empapelarlo después. También vale la pena pensar de antemano en la zonificación del local y tenerlos en cuenta a la hora de realizar cambios en la decoración.

Etapas de renovación de un apartamento en un edificio nuevo.

La primera etapa de la renovación de un apartamento en un edificio nuevo es trabajar con las comunicaciones y esto incluye el cableado eléctrico y el cableado. tuberías de plomería Suministro de agua fría y caliente, así como alcantarillado. Al mismo tiempo, lo mejor es quitar las tuberías de plomería del interior de las paredes, lo que dificulta el trabajo ya que las paredes suelen ser de hormigón, pero estéticamente y en términos de comodidad será mejor.

En cuanto a la instalación eléctrica, es necesario crear un nuevo panel eléctrico y retirarlo profundamente en la pared: estire los cables en una corrugación protectora a lo largo del piso y luego vierta una capa de cemento encima.

La segunda etapa de la renovación de un apartamento en un edificio nuevo es la nivelación de los pisos. Hay muchas formas de nivelar el piso en un edificio nuevo. Destacaremos el mejor: este es un dispositivo de cemento. solera de arena con almohada de arcilla expandida. El cojín de arcilla expandida sirve como aislamiento acústico y térmico adicional para el suelo.

La siguiente etapa es la alineación de paredes, techos y construcción. particiones adicionales. Puedes nivelar paredes en edificios nuevos. diferentes caminos o mezcla de yeso o puedes usar láminas de paneles de yeso.

La etapa final para terminar un nuevo edificio es Trabajos de pintura pintar paredes y techos.

Si ha encargado la renovación de un apartamento en un edificio nuevo a nuestra empresa, puede estar seguro de que la haremos de forma eficiente y económica. En Moscú, los precios de la renovación de edificios nuevos varían significativamente, aproximadamente, comienzan desde 5.000 rublos por 1; m2.

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Cada uno de nosotros intenta arreglar un nuevo apartamento a su gusto. Por eso, antes de mudarnos a un piso recién comprado, tenemos que pasar la difícil prueba de la reforma. Como regla general, el asunto no se limita al empapelado, por lo que este proceso a menudo se prolonga durante varios meses. Después de leer este artículo, aprenderá cómo hacer uno desde cero en un edificio nuevo.

Algunas palabras sobre la contracción

La característica más importante de cualquier casa nueva es que en los primeros años de funcionamiento se encogerá ligeramente. Por lo tanto, cuando se utilizan materiales de construcción seleccionados incorrectamente, pueden aparecer grietas en el techo y las paredes del apartamento.

Para que sus esfuerzos no sean en vano, debe seguir la primera y básica regla de renovación en una casa recién terminada. La renovación inicial de un apartamento desde cero en un edificio nuevo debería ser la más económica. Se recomienda dejar su casa en perfectas condiciones no antes de un año y medio después de la construcción. Durante este tiempo, tendrá tiempo no solo para considerar cuidadosamente todos los detalles del futuro interior, sino también para ahorrar una cantidad suficiente de dinero. Además, es posible que en un año y medio identifiques ciertos matices que te obliguen a abandonar total o parcialmente tus planes originales.

¿De qué forma los promotores alquilan viviendas?

Dependiendo de qué tan listos estén los apartamentos para entrar a vivir, se pueden dividir en tres categorías:

• Sin terminar (para un plan diáfano). Una vivienda así es una habitación incómoda con paredes desnudas. Al comprar una opción de este tipo, debe estar preparado para el hecho de que tendrá que implementarla usted mismo. Dichos apartamentos tienen puerta de entrada y ventanas, así como comunicaciones eléctricas, de gas y de agua.
• Reparaciones difíciles. Los apartamentos desde cero en un edificio nuevo perteneciente a esta categoría están preparados para acabado decorativo. Como regla general, tienen dispositivos de calefacción y plomería económica. Estas viviendas se alquilan con paredes y suelos ya enlucidos.
• Acabado, que incluye acabados decorativos económicos. En tales apartamentos, ya se ha colgado papel tapiz económico y se ha colocado linóleo. A los felices nuevos residentes sólo les queda instalar fontanería, iluminación y traer muebles.

Antes de comprar una vivienda es necesario informarse previamente sobre el estado en el que se alquilará. Considere todas las opciones propuestas y elija la que mejor se adapte a sus necesidades. Sólo así conseguirás que renovar desde cero un apartamento en un edificio nuevo sea menos costoso.

¿Quién hará el trabajo de reparación?

Lo ideal es confiar el proceso a profesionales para acelerar el proceso. Harán todo al nivel adecuado y en el menor tiempo posible. En este caso, los felices propietarios sólo pueden mudarse a una casa nueva y completamente terminada.

Sin embargo, en la práctica, la gente suele gastar todos sus ahorros en comprar un apartamento. Por lo tanto, no les queda dinero para pagar los servicios. artesanos profesionales. Esto es especialmente cierto para quienes han contratado una hipoteca. En este caso, tendrá que renovar usted mismo el apartamento desde cero en un edificio nuevo. Moscú es muy Gran ciudad, por lo que sus residentes no deberían tener problemas para encontrar y adquirir los materiales de construcción necesarios.

¿Cuándo es el mejor momento para empezar las reformas?

Para completar con éxito esta actividad importante y responsable, es necesario planificar cuidadosamente el momento de la misma. Debe entenderse que cada temporada se caracteriza por sus ventajas y desventajas. Así, en invierno hay una caída en la actividad del mercado de la construcción, por lo que en esta época se pueden ahorrar significativamente en materiales. Pero antes de comenzar a renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo, debe sopesar cuidadosamente los pros y los contras. Después de todo, es poco probable que sus vecinos estén encantados cuando empiece a apagar los elevadores para reemplazar las baterías y las tuberías.

En primavera hay una activación gradual del mercado. servicios de construcción. Las cuadrillas están empezando a programar el trabajo, pero los precios aún son bastante bajos. Es en este momento cuando es mejor comenzar los trabajos de renovación para tener tiempo de celebrar la inauguración de la casa antes del verano.

En verano y otoño, los precios de los materiales de construcción se mantienen bastante nivel alto. Además, en el primer caso, para renovar desde cero apartamentos en un edificio nuevo, cuyo precio durante este período alcanzará alturas altísimas, habrá que rechazar vacaciones de verano. Bueno, en otoño no hay tiempo para hacer ese trabajo, porque en este momento es necesario supervisar los estudios de los escolares y eliminar los problemas de oficina acumulados.

Etapas principales

La reforma de un apartamento desde cero en un edificio nuevo se realiza de la misma forma que una reforma importante. En la mayoría de los casos, el trabajo principal recae sobre los propios propietarios. La lista aproximada de trabajo requerido al comprar una casa con un plan abierto incluye los siguientes pasos:

• instalación de paredes o tabiques interiores;
• cortar ranuras y orificios para cables y tuberías eléctricos;
• cableado e instalación de todas las comunicaciones técnicas y de ingeniería;
• y género;
• enlucido de paredes;
• instalación de puertas interiores;
• acabado fino pendientes de ventanas;
• realizar acabados decorativos finales;
• Trabajo final, incluidos interruptores, conexión de accesorios de iluminación.

Beneficios de trabajar con un contratista

Renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo es una tarea bastante problemática y que requiere mucho tiempo. Por tanto, es mejor confiarlo a trabajadores experimentados. Las responsabilidades del contratista incluyen mantener registros de los materiales de construcción utilizados, elaborar un cronograma de trabajo claro y formar un equipo profesional. Si es necesario, también puede organizar la entrega de los materiales necesarios al lugar. materiales de construcción.

Características de la cooperación con organizaciones contratadas.

Muchos contratistas sin escrúpulos buscan engañar a los clientes. Para evitar este tipo de problemas, debe llevar consigo una hoja de registro. materiales de acabado, utilizado para el trabajo. Esto te ayudará a controlar completamente su consumo.

Es importante acordar de antemano el transporte de materiales de construcción mediante ascensor. Las renovaciones masivas en edificios nuevos a menudo conducen a la formación de colas enteras de personas que desean aprovechar este beneficio de la civilización.

Además, antes de firmar un contrato, se recomienda aclarar con antelación el tiempo de realización de los trabajos asociados con un mayor ruido. Gracias a esto, podrá ajustar los plazos de las operaciones de reparación y minimizar los posibles riesgos económicos. Si planea instalar un sistema de seguridad contra incendios en su hogar, es recomendable discutir este tema con el contratista con anticipación.

Renovación de un apartamento desde cero en un edificio nuevo: costo

Antes de comenzar a trabajar, es necesario realizar análisis comparativo precios de mercado para materiales de construcción. Además, debido a la complejidad de la reparación, es necesario determinar si sería más fácil confiarla a profesionales. Entonces, costo promedio una renovación compleja en un edificio nuevo ubicado en una región con una infraestructura bien desarrollada varía de 2.400 a 6.000 rublos por metro cuadrado. Por favor, comprenda que estas son sólo cifras aproximadas y dependen de muchos factores.

Las más baratas son las reparaciones en clase económica. Incluye contadores automáticos, interruptores, enchufes y lámparas de techo. El piso está cubierto con linóleo y las paredes de masilla están cubiertas con papel tapiz.

Las llamadas reparaciones básicas costarán un poco más. En este caso, el listado de trabajos se complementará con la nivelación del suelo, el revestimiento de paredes, la colocación de azulejos y el aislamiento de puertas y ventanas de entrada.

Cuando firma un contrato para una costosa renovación completa, puede esperar recibir una casa lista para mudarse.

Para aquellos que no tienen grandes sumas de dinero, pero aún así planean renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo, podemos recomendar hacerlo con un presupuesto limitado. En este caso, el linóleo que ha elegido no se puede colocar sobre la regla. sí mismo, pero sobre una capa de soporte de corcho. De esta forma conseguirás un suelo más cálido sin gastar grandes sumas en él. Las paredes se pueden pintar o revestir con materiales económicos. papel tapiz de papel. El baño se puede diseñar de forma económica. Azulejos de cerámica producción doméstica.

• 1 Características de las reparaciones en un edificio nuevo relacionadas con la contracción del edificio.
  • 1.1 ¿Qué trabajos no se recomienda realizar en el primer año de funcionamiento del edificio?
  • 1.2 ¿Qué reparaciones se pueden hacer?
• 2 Distribución del apartamento
• 3 trabajo preparatorio
• 4 Procedimiento de reparación
  • 4.1 Cableado eléctrico, baja corriente y calefacción por suelo radiante
  • 4.2 Comunicaciones de fontanería
  • 4.3 Regla
  • 4.4 Acabado rugoso de techos y paredes.
  • 4.5 Reemplazo de baterías (si no está satisfecho con la opción del desarrollador)
  • 4.6 Reemplazo de ventanas por otras de plástico (si no está satisfecho con la opción del desarrollador)
  • 4.7 Instalación de la puerta de entrada
  • 4.8 Techos (encalados o pintados, de pladur o suspendidos)
  • 4.9 Trabajo de azulejos en baños, cocina, pasillo (paredes y suelos)
  • 4.10 Instalación de puertas interiores.
  • 4.11 Paredes (papel tapiz o yeso veneciano)
  • 4.12 Instalación de fontanería (bañera, ducha, inodoro, lavabo, grifos, toalleros calefactables)
  • 4.13 Suelos: parquet, laminado, etc.
  • 4.14 Instalación Marcos de las puertas, umbrales
  • 4.15 Instalación de interruptores, enchufes, instalación de luminarias.
  • 4.16 Instalación de cocina, electrodomésticos de cocina, armarios empotrados en pasillo y habitaciones
  • 4.17 Entrega y disposición de muebles.

Antes de mudarse a un apartamento de un edificio nuevo, se requieren reparaciones importantes o cosméticas. Independientemente del presupuesto asignado, se recomienda seguir una determinada secuencia de renovación de un apartamento en un edificio nuevo.

Características de las reparaciones en un edificio nuevo relacionadas con la contracción del edificio.

Al realizar reparaciones, es necesario tener en cuenta el tiempo de contracción del edificio. Existe una lista de medidas de reparación que no dependen de la contracción de la casa y que pueden realizarse en los primeros años de funcionamiento del edificio. Los últimos retoques tendrán que esperar unos años.

Renovación en un edificio nuevo con diseño no estándar antes de instalar muebles

El hundimiento de los nuevos edificios no se produce rápidamente, pero ya en los primeros años se notan cambios significativos. Con el tiempo, todo vuelve a la normalidad y se minimiza el hecho del hundimiento.

¿Qué trabajos no se recomienda realizar en el primer año de funcionamiento del edificio?

No se recomienda realizar los siguientes trabajos de reparación inmediatamente después de recibir un apartamento en un edificio nuevo:

• Acabado de techos y paredes. En el peor de los casos, las costuras se agrietarán, pero esto no será visible debajo del panel de yeso;
• Coloca azulejos en el baño. Como alternativa es adecuado cualquier otro acabado fino que sea altamente impermeable. Si los procesos no se realizaron bien, luego de años de funcionamiento puede aparecer moho debido a la humedad.

A veces, las superficies de azulejos del baño no permiten otras etapas de renovación.

Si no es posible esperar varios años hasta que la casa se encoja, es mejor confiar las reparaciones a profesionales, pero incluso en este caso no existe una garantía del 100% de que no aparecerán grietas en el techo o la pared.

¿Qué reparaciones se pueden hacer?

La contracción de la casa no afecta los siguientes procesos:

• Instalación de tuberías de fontanería;
• Tendido de cableado eléctrico;
• Instalación de suelos y soleras con calefacción;
• Nivelación de muros;
• Instalación de falsos techos.

Instalación de marco para techo suspendido después del acabado superficial

Esta lista es un procedimiento para realizar reparaciones en un edificio nuevo y no se recomienda cambiarla.

Cualquier renovación en un edificio nuevo comienza con un trabajo duro y polvoriento, después del cual se pasa al preacabado y acabado del local. En la etapa final de reparación, es mejor dar preferencia al papel tapiz y al linóleo económicos. Ésta es una solución económica y razonable.

Distribución del apartamento

La falta de un plano para el futuro apartamento dificulta mucho el proceso de diseño de las comunicaciones. mal concebido Terminando el trabajo sin un cálculo previo de las superficies conllevan grandes costes financieros. Si tiene a mano la distribución del apartamento, puede pensar de antemano en los muebles y el diseño interior.

Un ejemplo de diseño de apartamento de un desarrollador, con el que se puede elaborar un presupuesto para la compra de materiales de construcción.

Un desarrollador concienzudo está dispuesto a proporcionar dicho diseño al concluir un contrato de construcción. La documentación indicará parámetros como la altura del techo y la superficie del nuevo edificio. Esto es suficiente para un error de cálculo. cantidad requerida materiales.

Trabajo de preparatoria

antes del comienzo trabajo de reparación En un edificio nuevo, es necesario pensar detenidamente el plan de acción, teniendo en cuenta el diseño del apartamento. Utilizando editores gráficos o un simple lápiz y papel cuadriculado, se indican las ubicaciones de los accesorios de plomería. Muebles de cocina y Tecnología. De estos puntos dependerá la correcta instalación de tuberías y cableado.

Los pisos cálidos deben instalarse solo en áreas donde no se instalarán muebles. No se necesitan debajo de armarios, baños, lavadora, refrigerador y debajo de otros equipos ubicados en el piso.

Instalación de suelo calentado por agua en toda la superficie del apartamento.

Un punto importante es la colocación de accesorios de iluminación y equipos eléctricos. Los lugares de instalación de interruptores y enchufes en un apartamento de un edificio nuevo también se determinan de antemano. Esto es necesario para la planificación del cableado.

Después de dicha procesos preparatorios puede comenzar la reparación de forma segura.

Procedimiento de reparación

Muchos propietarios de apartamentos en un edificio nuevo no saben por dónde empezar las renovaciones y qué secuencia seguir. Es casi lo mismo que para los apartamentos vendidos en el mercado secundario. No se recomienda en absoluto interrumpir la secuencia de reparaciones en un edificio nuevo. En el peor de los casos, los acabados y mucho más se modificarán con un coste económico importante.

Cableado eléctrico, baja corriente y calefacción por suelo radiante.

La instalación del cableado eléctrico debe abordarse con la mayor seriedad. En los edificios nuevos no siempre se hace con alta calidad y cuidado, por lo que es necesario hacerlo "a su medida". A veces se pueden instalar aparatos eléctricos, pero nuevamente su calidad puede ser cuestionable. Es mejor hacerlo todo usted mismo, teniendo en cuenta sus necesidades. En esta etapa de la renovación de un edificio nuevo, no se recomienda considerar una solución económica.

Comunicaciones de fontanería

El cableado de las comunicaciones sanitarias implica la instalación de tuberías de agua y calefacción. La distribución del suministro de agua y alcantarillado debe comenzar desde el tubo ascendente común del nuevo edificio, después de lo cual las tuberías se llevan al lugar previsto para la instalación de accesorios sanitarios. Si no confía en sus habilidades, es mejor confiar el trabajo a especialistas.

Maestra

Un paso importante en la renovación de un apartamento es verter la regla. Si la casa es de hormigón, entonces hay que hacerlo.

El hormigón se utiliza como solución. Primero, se vierte sobre el contrapiso, después de lo cual se nivela la superficie. La opción más fácil es solera mojada, puedes llenar la solución tú mismo. Con esta solución podrá eliminar las grietas y todos los suelos irregulares.

Acabado rugoso de techos y paredes.

Las renovaciones difíciles en un edificio nuevo son el trabajo más sucio y polvoriento, e incluyen:

• Instalación de solera de cemento y arena;
• Nivelación de muros;
• Nivelación de techos;
• Instalación de la puerta de entrada.

A menudo, el desarrollador nivela las paredes y los pisos, pero a veces esto no se hace lo suficientemente bien, por lo que debe rehacerlo o corregirlo usted mismo.

Reemplazo de baterías (si no está satisfecho con la opción del desarrollador)

Reemplazar las baterías de calefacción en casas nuevas no lo es en absoluto procedimiento obligatorio, pero hay casos en que los propietarios de apartamentos toman esa decisión. Las razones son:

• calidad insuficiente de las baterías;
• La versión de calefacción por radiadores no se adapta al interior del apartamento;
• Colocación inadecuada de radiadores.

Nuevos radiadores de calefacción multisección de aluminio para un apartamento en un edificio nuevo

Cualquiera de los motivos anteriores implica la instalación de radiadores de calefacción nuevos y más adecuados.

¿Qué radiadores deberías preferir? Las baterías de acero son una buena opción en todos los aspectos excepto en la resistencia. alta presión. Los productos de aluminio son susceptibles a cambios corrosivos, aunque son mejores en términos de potencia térmica. Mayoría la mejor opción radiadores bimetálicos. Hay que pagar por indicadores de alta calidad, por lo que estos dispositivos no son baratos.

Reemplazo de ventanas por otras de plástico (si no está satisfecho con la opción del desarrollador)

Al instalar ventanas en edificios nuevos, el desarrollador intenta ahorrar dinero, por lo que los propietarios de apartamentos a menudo se enfrentan a su pésima calidad. Los ahorros se refieren principalmente al refuerzo de ventanas y herrajes. Además, no se proporciona el nivel adecuado de ruido y aislamiento térmico.

Si el presupuesto asignado para reparaciones es limitado, puede prescindir del reemplazo de estructuras. Todo lo que necesitas hacer es simplemente ajustar las ventanas y reemplazarlas. bandas de goma de sellado. Tales medidas no resuelven completamente el problema, pero pueden posponer el proceso de instalación de nuevas estructuras por un par de años.

Instalación de puerta de entrada.

Instalar puerta principal en una casa nueva, recomiendan los expertos después reparaciones difíciles, es decir, después de instalar la regla y realizar las comunicaciones.

En los edificios residenciales nuevos, las tuberías de calefacción y suministro de agua a menudo ingresan al apartamento a lo largo del piso a través de la puerta debajo del umbral, por lo que este hecho debe tenerse en cuenta. Vale la pena asegurarse de antemano de que la tubería no interfiera con la instalación de la puerta y que la herramienta no la dañe. Con este método de instalación, es importante proteger la puerta con una película.

Techos (encalados o pintados, de pladur o suspendidos)

La elección del material para los techos debe tomarse en serio, ya que de esto depende su estado después de la contracción del edificio. En base a esta característica, se recomienda considerar las siguientes opciones:

• Blanquear o pintar techos no requiere grandes costes. Puedes restaurarlos fácilmente apariencia en caso de grietas;
• Techo de pladur con instalación de estructura flotante. Las grietas no serán visibles porque construcción con placas de yeso no pegado a las paredes;
• La contracción de la casa no es un problema para los techos tensados;
• Una excelente solución es instalar un techo de plástico o paneles de MDF.

Blanquear el techo con un cepillo después de nivelar completamente la superficie.

La elección de una opción u otra depende de las excelentes preferencias de los propietarios.

Azulejos en baños, cocina, pasillo (paredes y pisos)

Durante el primer año después de la puesta en funcionamiento del edificio, los expertos no recomiendan encarecidamente colocar azulejos en la cocina y el baño. En el peor de los casos, debido a una violación de la estanqueidad de las costuras, puede filtrarse agua a los vecinos o aparecer moho.

Los suelos pueden ser de baldosas siempre que no exista riesgo de que se dañen durante otras actividades. Se puede cubrir con cartón grueso durante las reparaciones, pero es poco probable que esto le salve de caer con un martillo pesado u otra herramienta.

Instalación de puertas interiores.

Instalar puertas interiores en el apartamento, preferiblemente después de la trabajo duro y algunas actividades preparatorias:

• Enlucido y masilla de paredes;
• Instalación de contrapiso;
• Todos los procesos húmedos deben completarse. En el peor de los casos, el marco de la puerta se deforma bajo la influencia de la humedad;
• Realizar mediciones precisas;
• Alineación de la entrada;
• La habitación debe estar cálida y seca.

Puede instalar puertas interiores inmediatamente sin plataformas. Se arreglan después de terminar.

Paredes (papel tapiz o yeso veneciano)

La elección del material para revestir las paredes debe decidirse antes de realizar reformas en el apartamento. Mucha gente está interesada en la pregunta de qué mejor fondo de pantalla o yeso? De hecho La mayoría de los propietarios de apartamentos tienden a yeso decorativo, ya que esta opción es más duradera y queda muy bonita.

Empapelar paredes no es un proceso complicado, pero a pesar de ello, debes seguir la tecnología adecuada proceso para eliminar el crecimiento de moho y otros problemas.

Instalación de fontanería (bañera, ducha, inodoro, lavabo, grifería, toallero eléctrico)

La instalación de plomería solo se puede realizar después de que se hayan colocado las tuberías y se hayan terminado las instalaciones. Este es uno de los más etapas importantes reparaciones en nuevo apartamento. De instalación correcta La comodidad de la vida depende del inodoro, la bañera, el lavabo, el toallero eléctrico, el lavabo y la ducha.

Antes de la ejecución procesos de instalación Se elabora un proyecto indicando la cantidad. Suministros y la ubicación exacta de los accesorios de plomería. Sólo un proyecto correctamente diseñado y profesionalidad te ayudarán a evitar errores comunes.

Suelos – parquet, laminado, etc.

Haz tu elección piso Las respuestas a las siguientes preguntas ayudarán:

• ¿Cuáles son los requisitos en cuanto a funcionalidad?
• ¿Qué presupuesto se destina a la compra de material?

El suelo de parquet queda muy bonito como suelo si se cuida adecuadamente. Es necesario clasificarlo, lijarlo, protegerlo de la humedad y tratarlo periódicamente. compuestos especiales. La colocación de parquet es un proceso complejo que requiere una gran profesionalidad.

Una buena alternativa es el laminado moderno. Puedes comprar una versión aislada con respaldo o simple. Este tipo de suelo es fácil de cuidar y no requiere grandes gastos para su instalación.

Mayoría opción barata el revestimiento del suelo es linóleo, pero su bajo precio no siempre está justificado. Si se coloca incorrectamente y sin mantener el tiempo de contracción, aparecen arrugas, pliegues y divergencias de juntas.

Instalación de marcos de puertas, umbrales.

Los marcos y umbrales de las puertas se instalan después de refinamiento paredes Es bajo estos elementos donde se pueden ocultar algunos defectos. En el peor de los casos, tendrá que tapar las grietas con sellador y limar las plataformas, lo que al final tendrá un aspecto desagradable.

Fijación del marco de la puerta mediante clavijas y espuma de poliuretano

Cada tipo de trabajo debe realizarse de forma secuencial para evitar este tipo de problemas.

Si es necesario hacer un piso sin desmantelar las puertas viejas, entonces parte del marco de la puerta se corta a 5-10 centímetros del piso.

Idealmente, los umbrales deben instalarse después de instalar el piso y las puertas. Si se instalan con antelación, no estarán en el mismo plano que la puerta. Visualmente se verá como un diseño oblicuo.

Instalación de interruptores, enchufes, instalación de luminarias.

Instalar interruptores, enchufes y Encendiendo importante en la etapa final de reparación. El cableado eléctrico preinstalado y un plano de apartamento prediseñado le ayudarán a orientarse en la ubicación de estos elementos.

Instalación de cocina, electrodomésticos, armarios empotrados en pasillo y habitaciones.

La instalación de los muebles de cocina suele ser realizada por artesanos que los traen de la tienda. Si esto significa mudarse a un apartamento con muebles, electrodomésticos y gabinetes existentes, entonces deberá realizar estas acciones usted mismo.

La instalación de la cocina y los electrodomésticos debe iniciarse sólo una vez finalizada la renovación. Una vez más, un plano con la ubicación exacta de cada elemento viene al rescate.

Entrega y colocación de muebles.

Después de recibir las llaves, cada propietario de un apartamento imagina cómo será su casa en el futuro y decide de antemano su mobiliario. Según el interior y el estilo elegidos, se organizan los muebles y electrodomésticos.

Para mayor comodidad, primero se traen y colocan los elementos interiores más grandes, estos son sofás, sillones, cómodas, armarios, etc., seguidos de mesitas de noche, sillas y mesas. Si es necesario, puede utilizar los servicios de diseño.