Construcción de viviendas energéticamente eficientes: tecnologías y proyectos. Llevar la eficiencia energética de los edificios de viviendas de nueva construcción al valor estandarizado

De conformidad con los artículos 6 y 12 de la Ley Federal de 23 de noviembre de 2009 No. 261-FZ “Sobre el ahorro de energía y el aumento eficiencia energética y sobre modificaciones de determinados actos legislativos Federación Rusa"(Legislación recopilada de la Federación de Rusia 2009, núm. 48, art. 5711; 2010, núm. 19, art. 2291, núm. 31, art. 4160, art. 4206), párrafo 2 del Decreto del Gobierno de Federación de Rusia de 25 de enero de 2011 No. 18 “Sobre la aprobación de las Reglas para establecer requisitos de eficiencia energética para edificios, estructuras, estructuras y requisitos para las reglas para determinar la clase de eficiencia energética de edificios de apartamentos” (Legislación recopilada de la Federación de Rusia , 2011, No. 5, Art. 742) y sobre la base del párrafo 51 del Plan de acción para el suministro de energía y el aumento de la eficiencia energética en la Federación de Rusia, destinado a implementar la Ley federal "sobre el ahorro y la mejora de la eficiencia energética" Enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia”, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 1 de diciembre de 2009 No. 1830-r (Recopilación de legislación de la Federación de Rusia 2009, No. 50, Art. 6114; 2010, No. 18, art. 2243, núm. 37, art.

1. Aprobar las Normas para la determinación de las clases de eficiencia energética de los edificios de viviendas, de conformidad con la presente orden.

2. Aprobar los Requisitos para el indicador de clase de eficiencia energética edificio de apartamentos, colocado en la fachada de un edificio de viviendas, de conformidad con esta orden.

3. El Departamento de Vivienda y Servicios Comunales (I.A. Bulgakova), a más tardar 10 días después de la fecha de la firma, enviará esta orden de registro estatal al Ministerio de Justicia de la Federación de Rusia.

4. El control de la ejecución de esta orden está a cargo del Viceministro de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia A.A. Popova.

Y sobre. Ministro

VIRGINIA. Tokarev

N° de registro 20810

Normas
determinación de clases de eficiencia energética de edificios de apartamentos

1. La clase de eficiencia energética de un edificio de apartamentos (en adelante, la clase de eficiencia energética) se determina en función de los resultados de:

Evaluación de soluciones arquitectónicas, funcional-tecnológicas, constructivas y de ingeniería implementadas en el edificio;

Establecer indicadores que caractericen los valores específicos anuales de consumo de recursos energéticos, incluso mediante métodos instrumentales o de cálculo;

Valores de desviación del valor calculado (real) consumo específico recursos energéticos del nivel estandarizado establecido por los requisitos para la eficiencia energética de edificios, estructuras y estructuras.

2. La valoración de las soluciones arquitectónicas, funcional-tecnológicas, constructivas y de ingeniería implementadas en el edificio se establece sobre la base documentación del proyecto, así como a través de encuestas de campo.

3. La clase de eficiencia energética se determina después de comparar el valor de desviación resultante con la tabla de clase de eficiencia energética de edificios de apartamentos.

4. Al determinar la clase de eficiencia energética utilizando la documentación del proyecto, se tiene en cuenta, incluida la conclusión. examen estatal documentación del proyecto.

5. La clase de eficiencia energética de los edificios de apartamentos en funcionamiento se determina en función de los indicadores reales del consumo anual específico de energía térmica para calefacción, ventilación y suministro de agua caliente, así como del cumplimiento de los requisitos de eficiencia energética de edificios, estructuras y estructuras. .

6. La clase de eficiencia energética se indica con letras latinas. Las designaciones y nombres de las clases de eficiencia energética se indican en la siguiente tabla.

Tabla de clases de eficiencia energética para edificios de apartamentos.

Nota: * en la etapa de diseño: solo el valor calculado del consumo de energía térmica específico para calefacción y ventilación.

Requisitos
al indicador de la clase de eficiencia energética de un edificio de apartamentos colocado en la fachada de un edificio de apartamentos

1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, o las personas responsables del mantenimiento de un edificio de apartamentos, están obligados a garantizar el correcto estado del indicador de la clase de eficiencia energética del edificio de apartamentos (en adelante, la clase de eficiencia energética ) y, si cambia la clase de eficiencia energética, garantizar la sustitución de este indicador.

2. El indicador de clase de eficiencia energética es una placa cuadrada de 300x300 mm con orificios en las esquinas de 5 mm de diámetro para su fijación con sujetadores a la superficie de la fachada de la casa. En la figura (Fig. 1) se muestra un ejemplo de una representación esquemática de un indicador de clase de eficiencia energética.

Ver gráfico

"Arroz. 1. Clase de eficiencia energética”

3. En la parte frontal de la superficie de la placa, en el borde superior, está escrita en letras mayúsculas la inscripción “Clase de eficiencia energética”. En el centro del plato hay letra mayúscula Alfabeto latino (A, B++, B+, B, C, D, E) con una altura de 200 mm, indicando la clase de eficiencia energética a la que pertenece el edificio en uso. En la parte inferior de la placa se indica en letras mayúsculas el nombre de la clase de eficiencia energética: máxima, aumentada, alta, normal, reducida, mínima. El color de fuente es negro, el color de fondo del puntero es blanco brillante.

4. Se coloca un indicador de la clase de eficiencia energética de un edificio de apartamentos en una de las fachadas a una altura de 2 a 3 metros del nivel del suelo a una distancia de 30 a 50 cm de la esquina izquierda del edificio. El indicador de clase de eficiencia energética debe estar visible.

5. Después de la reconstrucción o completada revisión edificio de apartamentos, según los resultados de la confirmación del cumplimiento de la clase de eficiencia energética lograda para demostrar un aumento en su eficiencia energética, el letrero obsoleto debe reemplazarse por uno nuevo.

Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia de 8 de abril de 2011 No. 161 “Sobre la aprobación de las Reglas para determinar las clases de eficiencia energética de edificios de apartamentos y los Requisitos para el indicador de clase de eficiencia energética de un edificio de apartamentos colocado en el fachada de un edificio de apartamentos”

N° de registro 20810

Esta orden entra en vigor 10 días después del día de su publicación oficial.

Resumen del documento

Se han establecido reglas para determinar las clases de eficiencia energética de los edificios de apartamentos.

La clase se determina en base a los resultados de una evaluación de las soluciones arquitectónicas, funcional-tecnológicas, estructurales y de ingeniería implementadas en el edificio. Se lleva a cabo sobre la base de la documentación de diseño, así como mediante un estudio de campo.

Se establecen indicadores que caracterizan los valores específicos anuales de consumo de recursos energéticos, el tamaño de la desviación del valor calculado de este valor del nivel estandarizado.

La clase de eficiencia energética se determina comparando el valor de desviación resultante con la tabla.

Para edificios de apartamentos en funcionamiento, la clase se determina en función del consumo anual específico real de energía térmica para calefacción, ventilación y suministro de agua caliente, así como del cumplimiento de los requisitos de eficiencia energética de edificios, estructuras y estructuras.

La clase de eficiencia energética se indica en letras latinas.

Se han establecido requisitos para el indicador de clase de eficiencia energética de un edificio de apartamentos ubicado en la fachada. Es un plato cuadrado. Los propietarios del local o responsables del mantenimiento del edificio velan por el buen estado del cartel.

Si cambia la clase de eficiencia energética, se coloca un nuevo cartel.

Actualmente, cada vez más se plantea la cuestión de la adecuada eficiencia energética de los edificios. Anteriormente, a este concepto no se le daba mucha importancia. Y esto llevó a la construcción de edificios de apartamentos con características completamente diferentes. Pero incluso ahora esta construcción continúa (Fig. 1).

Por lo tanto, la cantidad de electricidad que consumen los edificios de varias plantas y con qué eficiencia se utiliza ahora se determinará basándose en nuevas reglas. Para ello, el Ministerio de Economía y Desarrollo Regional de la Federación de Rusia ha elaborado un proyecto de ley. Con su ayuda, se planea cambiar las reglas sobre cómo determinar la clase de eficiencia energética de los edificios de apartamentos. Lo que ayudará a mejorar el consumo de recursos.

Y sobre la base del decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de veinticinco de enero de dos mil once, número dieciocho “Sobre la aprobación de las Reglas para establecer requisitos de eficiencia energética para edificios, estructuras, estructuras y requisitos para las reglas para determinar "La clase de eficiencia energética de los edificios de apartamentos", se introducen estas nuevas reglas.

Ahora se deben establecer inmediatamente las clases de eficiencia energética de los edificios para los siguientes edificios de apartamentos:

• que se construirán o se habrán construido al momento de entrar en vigor las normas;
• que han sido reconstruidos;
• en los que se han realizado reparaciones importantes;
• después de la entrada en vigor, las normas se pondrán en práctica;
• sujeto a supervisión estatal de la construcción.

El concepto de eficiencia energética.

La eficiencia energética es el uso racional de los recursos eléctricos. Es decir, reducir el consumo de este tipo de recursos mejorando los estándares de calidad de su uso.

¡Nota! Este concepto no debe confundirse con el concepto de ahorro energético. Ya que el ahorro es una reducción del consumo eléctrico. Pero la Eficiencia Energética es sólo el consumo correcto (útil o racional).

Para las personas que viven en casas así, esto sin duda será una gran ventaja. Habrá una reducción notable en los costos de pago. Esta también será una dinámica positiva para el país en su conjunto. La situación medioambiental también mejorará en gran medida gracias a la reducción de las emisiones de energía.

¿Cómo se determina la clase de eficiencia energética de los edificios?

Actualmente existen siete clases de eficiencia energética, similares a las de Occidente (Fig. 2). En principio, cada edificio debería tener en este momento su propia clase.

En Rusia en tiempo dado Se acostumbra distinguir las siguientes clases de eficiencia energética: A, B, B+, B++, C, D, E. (Fig. 3).

En consecuencia, está claro que las casas son de la clase más alta (en este caso, A). Habrá un consumo de energía notablemente menor para mantener el funcionamiento de todos los parámetros durante vida cómoda en el modo requerido. Y las facturas de servicios públicos de una casa así serán mucho más bajas. En la clase también se tendrá en cuenta la energía gastada para las necesidades generales de la casa. En principio, se tomó como base el modelo que se utiliza en el extranjero desde hace muchas décadas.

También se tendrán en cuenta indicadores del periodo anual de consumo energético. Posteriormente se compararán con otros indicadores anuales. Y en base a ello se tomarán decisiones para darle a la casa la clase deseada. Además, dicho seguimiento debería ayudar a identificar los factores que influyen en la pérdida de eficiencia en una vivienda concreta. Y en consecuencia ayudar a eliminarlos.

En general, cada casa individual tendrá creado su propio pasaporte energético individual. Reflejará información sobre todos los niveles de consumo de recursos energéticos. Un enfoque competente a este tema puede ayudar a ahorrar en promedio hasta un treinta por ciento al pagar los servicios anualmente.

¿Por qué necesitas una clase de eficiencia energética?

Esta división en clases permitirá, en primer lugar, asignar a cada casa su propio indicador. Lo cual dependerá únicamente de sus parámetros. Es decir, no será que los indicadores se asignen en base a un conjunto de evaluaciones de indicadores para trimestres enteros. Ahora cada hogar y sus residentes podrán afrontar este problema de forma mucho más eficaz. Pero como siempre, no todo es tan fácil como parece. Después de todo, obtener un pasaporte con mejor clase beneficia a todos.

Pasaporte energético: ¿qué es?

Está previsto que tras recibir este tipo de documento, todas las casas tengan una indicación de clase. La placa de clase de eficiencia energética podrá caracterizar con precisión cada edificio (Fig. 4). El registro de un pasaporte energético es servicio pagadero. Y su coste varía según las regiones de Rusia. En promedio, comienza con treinta mil rublos.

Fig.4. Clase de eficiencia energética del edificio - cartel en la casa

Organizaciones o comisiones especiales deberían ser responsables de determinar la eficiencia de un edificio. Quienes contarán con los permisos y facultades correspondientes para realizar estas obras.

Todas las deficiencias de la casa quedarán reflejadas en dicho documento. Por lo tanto, los propietarios de casas antiguas o que no han sido renovadas durante mucho tiempo recibirán las clases de eficiencia energética más bajas. En consecuencia, su pago por los servicios puede aumentar.

Pero obtener dicho documento para una vivienda se convierte en un requisito previo.

Queda claro qué es la eficiencia energética. Y, ¿para qué es esto? Es importante recordar que lo que mejor clase Dada la eficiencia, más barato les resultará a los residentes pagar por los servicios. Y en consecuencia todo lo contrario. Por eso, a la hora de elegir o comprar una vivienda, es necesario leer atentamente estos indicadores.

Evaluación de medidas para mejorar la eficiencia energética de un edificio de viviendas: necesidades económicas y el efecto resultante. Ésta no es una pregunta ociosa. Al celebrar reuniones con los vecinos de las casas, es necesario poder justificar las actividades propuestas, teniendo en cuenta numerosas características y circunstancias. Esto se analiza en el artículo de M.A., jefe adjunto del Departamento de Consultoría Económica del Centro de Economía y Derecho Municipal CJSC. Tikhomirova

El final de 2009 en Rusia estuvo marcado por la publicación de una serie de documentos legales que no eran "revolucionarios", pero que dieron una buena "aceleración" a los lentos procesos en el campo de la introducción de la racionalidad en el ámbito de la gestión ambiental. Al mismo tiempo, la mayoría de las soluciones listas para usar en esta área fueron "inventadas" hace mucho tiempo y probadas en muchas áreas de actividad hace más de una década.

Anteriormente también se prestaba atención al problema del ahorro energético, pero los documentos y eventos eran más bien informativos que obligatorios, a pesar de su estatus.

A principios de 2010, el “punto de ebullición” alcanzó un nivel en el que los “superiores” se interesaron por este tema. ¡Y hay motivos para preocuparse!

Sin alejarnos del tema, sino más bien profundizarlo, se puede señalar que los principales recursos energéticos del mundo son el petróleo y el gas (en menor medida el carbón). Y cada año el costo de su producción crece constantemente. Entonces, si después de la Segunda Guerra Mundial la eficiencia de la producción de petróleo fue de 1:50, es decir, gastando un kilogramo de petróleo se produjeron 50 kilogramos. A mediados de la década de 1980, esta proporción había caído a 1:8. Para 2015, se predice una proporción igual (1:1) (¡sic!). Hay una disminución objetiva en la oferta de recursos energéticos.

En relación con Rusia, el problema se ve agravado por los altos niveles de intensidad energética de la producción de los más importantes productos industriales, que son entre 1,2 y 2 veces superiores al promedio mundial y entre 1,5 y 4 veces superiores a las mejores muestras mundiales.

Evidentemente, ha llegado el momento en que hay que evitar el agotamiento “repentino” de los recursos minerales del país y tomar medidas para frenar el ritmo de consumo de fuentes de energía primarias (no renovables, por cierto), que actualmente son Se utiliza principalmente para la producción de diversos bienes y servicios, incluidos los recursos públicos: agua, energía térmica y eléctrica, eliminación de aguas residuales.

Uno de los documentos básicos que rápidamente (contrariamente a las tradiciones establecidas de la legislación rusa) años recientes) “dio el derecho a la vida” a una serie de actos jurídicos dedicados al tema en consideración, se convirtió la ley federal Nº 261-FZ "Sobre el ahorro de energía y el aumento de la eficiencia energética y sobre la introducción de modificaciones en determinados actos legislativos de la Federación de Rusia" (en adelante, Ley Federal Nº 261-FZ).

Esta ley marcó las principales direcciones para estimular e implementar medidas urgentes en el campo del ahorro de recursos: legales, económicos y organizativos.

Como se señaló anteriormente, de una forma u otra, es imposible imaginar casi cualquier proceso de vida sin el uso de recursos energéticos. Desde el punto de vista del desarrollo de enfoques para estimular e implementar medidas en el campo del ahorro de energía y el aumento de la eficiencia energética, se identifican legislativamente varias áreas: presupuestaria, vivienda, regulada (entidades de monopolio natural y organizaciones de servicios públicos) y transporte.

El sector de la vivienda en nuestro país (edificios de apartamentos y residenciales) tiene el mayor potencial de ahorro de recursos. Esto se debe, por un lado, a un desgaste bastante elevado. comunicaciones de ingenieria y elementos estructurales, y como resultado, nivel alto Pérdidas de recursos de servicios públicos (calor y agua). Por otro lado, hay una escasa oferta de dispositivos de medida, lo que provoca una falta de incentivo para que los ciudadanos ahorren recursos. Además, hay que decir que casi nunca tuvimos la cuestión de limitar el consumo de recursos, ya que la naturaleza de la Patria nos dotó generosamente de grandes reservas de minerales (por supuesto, hay proporciones más impresionantes entre las reservas y el tamaño de los seres vivos). población, por ejemplo, en Arabia Saudita o Qatar).

Por lo tanto, los países que fueron "privados" de la generosidad de la naturaleza estaban muy por delante de nosotros tanto en el desarrollo de estándares para la construcción y operación de edificios como en el gasto directo de recursos.

Así, ahora en la dirección del ahorro de recursos, hay que resolver tres cuestiones: qué hay que hacer (qué actividades realizar), dónde hacerlo (en qué edificios de apartamentos y según qué prioridad) y de dónde sacar el dinero. (fuentes de financiación de las actividades). Se responden parcialmente en documentos ya aprobados, incluso a nivel regional y municipal.
El legislador asignó las principales responsabilidades y, en consecuencia, la responsabilidad de la implementación de medidas a las personas responsables del mantenimiento de un edificio de apartamentos: organizaciones gestoras y asociaciones de propietarios. En caso de gestión directa, esta carga recaerá en los propietarios de los locales de los edificios de viviendas. Sin embargo cuando nivel actual la organización de las “masas populares” que viven juntas en un edificio de apartamentos en una dirección “creativa”, así como en ausencia de mecanismos legales para aplicar medidas a la “irresponsabilidad colectiva”, la solución de los problemas requeridos parece poco probable.
Así, de acuerdo con la Ley Federal No. 261-FZ, “la persona responsable del mantenimiento de un edificio de apartamentos está obligada periódicamente (al menos una vez al año) a desarrollar y llamar la atención de los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos. sobre las medidas para ahorrar energía y mejorar la eficiencia energética, que es posible llevar a cabo en un edificio de apartamentos, indicando los costos de su implementación, la cantidad de reducción esperada en los recursos energéticos utilizados y el período de recuperación de las medidas propuestas”.

Además, para edificios de apartamentos y residenciales, se establecen requisitos específicos de eficiencia energética en varias etapas. ciclo vital dichos edificios: diseño, construcción, operación, reconstrucción y reparaciones mayores. Estos requisitos se expresan a través de los valores de costos específicos estandarizados de calefacción, ventilación, consumo de electricidad, consumo de agua, que deben alcanzarse por etapas. Sin embargo, para lograrlos será necesaria la implementación acumulativa de una serie de actividades de alto presupuesto, cuya implementación sólo puede llevarse a cabo con el apoyo de fuentes presupuestarias.

En cualquier caso, independientemente de la necesidad de realizar actividades, el gerente deberá determinar la necesidad de realizar determinadas actividades y calcular el coste de su ejecución. Además, como base empírica para la toma de decisiones, es necesario proporcionar a los ciudadanos materiales que justifiquen la elección de un evento en particular, su evaluación y, lo más importante, los beneficios.

Como regla general, a menudo no se tiene en cuenta que, además de los ahorros monetarios, los residentes también reciben la comodidad de vivir en su hogar, así como un aumento en el valor de mercado de sus apartamentos. Por tanto, estos argumentos también deben tenerse en cuenta. A su vez, los ciudadanos están obligados a financiar dichos eventos. El importe de la financiación está determinado por muchos factores: la relevancia y el coste del evento, la participación de la vivienda en un programa municipal o regional, la solvencia y, lo más importante, la actitud de los residentes hacia su vivienda.

¿Cómo elegir medidas para mejorar la eficiencia energética de un edificio de viviendas?

El impresionante tamaño de nuestro país determina la diversidad de condiciones climáticas en las regiones y, en consecuencia, las diferencias en el consumo de recursos energéticos. Además, este consumo está influenciado por factores constructivos y especificaciones técnicas Edificios de departamentos y sus niveles de mejora.

Obviamente, el panel de 5 pisos edificio de apartamentos sin suministro centralizado de agua caliente, ascensores, construido en los años 70 del siglo pasado tiene mayor potencial Ahorro de energía (en términos de energía térmica) que su moderno "hermano" de ladrillo de 16 pisos. Sin embargo, estos últimos pueden “superar” a los primeros en términos de ahorro de energía eléctrica.

Es decir, en cada caso concreto se requiere una evaluación del potencial de ahorro energético de cada vivienda.

Por ejemplo, según los expertos, la estructura de las pérdidas anuales de energía térmica en un edificio de 16 pisos es: 47% - ventilación, 25% - paredes, 21% - ventanas, 7% - otros elementos estructurales ( puertas de entrada, pisos, techo).

Sin embargo, los edificios con un alto nivel de desgaste (principalmente edificios de paneles de 5 a 12 pisos) tienen el mayor potencial en términos de ahorro de energía térmica, eléctrica y agua (fría y caliente). Para estas categorías de casas, el tejado es un canal adicional para las elevadas pérdidas de energía térmica.

Ahora lista aprobada medidas para edificios de apartamentos destinadas a aumentar la eficiencia en el uso de los recursos energéticos (Orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia de 2 de septiembre de 2010 No. 394). EN este documento las actividades se agrupan por tipo de sistemas de ingeniería internos, prioridad de implementación (principal y adicional). La lista es de carácter consultivo y no es exhaustiva. A pesar de que el documento se recomienda para organizaciones que suministran recursos energéticos a edificios de apartamentos mediante contratos públicos, también pueden tomarlo como base las personas que gestionan un edificio de apartamentos.

Para determinar las necesidades de determinadas actividades, no es en absoluto necesario realizar una auditoría energética de un edificio de apartamentos. En primer lugar, este tipo la investigación es financieramente intensiva (en promedio, alrededor de 100 mil rublos). En segundo lugar, como ya hemos señalado, el grado de influencia de ciertos factores en el consumo y la pérdida de recursos en el parque de viviendas ya ha sido evaluado sobre la base de muchos años de experiencia práctica (lamentablemente, en su mayoría extranjera). En tercer lugar, este examen no es obligatorio.

Por otro lado, a partir de una auditoría energética es posible valorar con mayor precisión” puntos débiles" V. elementos estructurales y equipos de ingeniería del hogar, consumo de energía y canales de pérdidas.

En la práctica mundial, estos estudios los llevan a cabo empresas de servicios energéticos para evaluar las perspectivas de generar ingresos a partir de la financiación de sus proyectos.

De este modo, el gestor puede seleccionar y evaluar cualquier medida para optimizar el consumo de recursos.
La evaluación debe realizarse de forma colectiva según una serie de criterios.

1. Relevancia del evento: el grado de necesidad y urgencia del evento. Por ejemplo, la Ley Federal No. 261-FZ establece la obligación de equipar las casas con dispositivos de medición de agua usada, gas natural, energía térmica, energía eléctrica, así como de poner en funcionamiento los dispositivos de medición instalados (artículo 13) antes del 01/01. /2012, por lo que este evento es una prioridad.

La relevancia de un evento en particular está determinada por el cumplimiento del nivel de consumo de recursos comunales en la casa con los establecidos. valores estándar. Mediante orden antes mencionada (de 28 de mayo de 2010 No. 262), se establecieron dichos valores para varias categorias edificios de apartamentos y residenciales. Al comparar los indicadores de la casa, en la etapa inicial se pueden determinar áreas para optimizar el consumo de recursos.

Además, el documento define una lista sustancial de equipos que deben instalarse durante la construcción, reconstrucción o reparaciones importantes (17 elementos). Esta lista supera con creces el número de obras financiadas por el Fondo de Reforma de Vivienda y Servicios Comunales, y los programas municipales y regionales aprobados en el ámbito del ahorro energético no la cubren.

Dado el estado actual del parque de viviendas, sólo es posible una solución gradual a los problemas de aumento de la eficiencia energética, incluso como parte de las reparaciones mediante la sustitución o, más precisamente, la modernización de elementos del sistema de ingeniería, utilizando tecnologías modernas y materiales.

2. Costo del evento. Se puede evaluar de las siguientes formas (según el grado de precisión):

– por método de cálculo utilizando normas y estándares de estimación (de forma independiente o con la participación de un contratista);

– por método analógico: utilizando datos sobre el costo de actividades similares en casas con parámetros similares, información de los fabricantes, información sobre la realización de pedidos para las necesidades estatales y municipales.

3. Eficiencia de la implementación del evento. El grado de precisión de su evaluación determina la valoración del retorno de la inversión de la actividad y, en consecuencia, la toma de decisiones sobre la prioridad de su implementación. Este parámetro Será de gran interés para los propietarios de locales en un edificio de apartamentos cuando tomen decisiones sobre la elección de las medidas adecuadas para su implementación.

Es recomendable evaluar la eficiencia a través del ahorro de recursos en términos físicos y de costos: por año y durante un período determinado en forma devengada (para evaluar el período de recuperación).

Al mismo tiempo, la magnitud del efecto en términos de valor puede tenerse en cuenta tanto en condiciones comparables como teniendo en cuenta los cambios inflacionarios (aumentos de precios y tarifas de la vivienda y utilidades Publicas).

Lo importante es cómo se hace esta evaluación. Aquí es posible utilizar:

– método de conteo directo: utilizando documentos normativos y técnicos, valores de parámetros normativos y reales y propiedades de los elementos. Por ejemplo, para determinar los ahorros al reducir las pérdidas de energía térmica al tiempo que se aumenta la resistencia a la transferencia de calor de las estructuras de cerramiento, es posible utilizar “SNIP 23/02/2003. Protección térmica edificios" para edificios modernos(para edificios construidos antes del año 2000, es más recomendable utilizar SNIP II-3-79* “Ingeniería térmica de la construcción”);

– método normativo: evaluación a través de cambios relativos en el consumo de energía. Usando este método Hay que tener en cuenta que la consecución de un efecto particular se debe a ciertos requisitos del método. ejecución del trabajo, características de los materiales utilizados, valores de parámetros básicos.

Al calcular el efecto, también es necesario tener en cuenta la proporcionalidad de los valores de los indicadores utilizados y los valores obtenidos. Por ejemplo, los fabricantes de productos LED afirman que su implementación tendrá un efecto significativo, a pesar de su importante coste. En realidad, "aparecen" deficiencias: espectro de luz incómodo, rápido desgaste de los grupos. Además, si se instalaran bombillas fluorescentes de baja potencia (20-40 W) en la casa y se quemaran de forma intermitente, reemplazarlas con contrapartes progresivas no tendrá un efecto rápido.

4. Disponibilidad de la implementación del evento para los ciudadanos.

El administrador debe responder a la pregunta: ¿los ciudadanos que viven en la casa a la que atiende podrán pagar las actividades necesarias? ¿Cuando?

No es ningún secreto que nuestro país aún no practica (sólo en casos aislados) la aplicación de sanciones por impago de viviendas y servicios comunales. Es decir, existir en Código de Vivienda En la Federación de Rusia, la norma sobre responsabilidad es más bien declarativa. Por tanto, en este caso, el gestor también deberá evaluar los riesgos de impago.

La evaluación se puede realizar según las siguientes direcciones:

– cambio (aumento o disminución) en los pagos por vivienda y servicios comunales antes y después de la implementación de determinadas medidas en el ámbito del ahorro energético. Es más conveniente estructurar cálculos y conclusiones, lo que aumentará la claridad de la presentación de información sobre cambios en los pagos (por ejemplo, presentar pagos por locales residenciales y servicios públicos por sus tipos y mostrar el cambio en cada uno de ellos);

– la capacidad de atraer fondos prestados. Se pueden implementar actividades de bajo costo. por nuestra cuenta(debido a pagos de propietarios y fondos especialmente creados). La implementación de actividades más importantes requiere asistencia externa (incluidas las instituciones de crédito).

En cualquier caso, el administrador deberá discutir y demostrar a los propietarios la necesidad de realizar determinadas actividades, incluso mediante información sobre su disponibilidad.

5. Fuentes de financiación.

En la mayoría municipios Los pagos por el mantenimiento y reparación de locales residenciales compensan la cantidad mínima de trabajo destinado a mantener la propiedad común. Básicamente, los tamaños de dichos tableros no están justificados económicamente. Por lo tanto, la implementación de las instrucciones dadas en el campo del ahorro de energía utilizando estas fuentes tiene muy pocas posibilidades. Como se mencionó anteriormente, en algunos casos es posible implementar medidas de recuperación rápida (por ejemplo, instalar lámparas de bajo consumo con sensores de movimiento; aislar las redes internas de suministro de agua caliente).

Otras fuentes de financiación teóricamente podrían ser:

– fondos asignados en el marco de programas municipales y regionales (en el ámbito de reparaciones importantes, ahorro de energía);

– fuentes prestadas;

Inmediatamente podemos hacer la reserva de que ahora no se debe contar con la ayuda de la ESCO, al menos en relación con los edificios de apartamentos "antiguos". Características distintivas Los servicios energéticos son los siguientes:

– los fondos de los consumidores de energía no son fuentes de financiación de medidas para reducir el consumo de recursos en los hogares;

– parte del riesgo lo asume la ESE que implementa el proyecto;

– todos los costes del proyecto se reembolsan mediante pagos realizados con los ahorros resultantes en los pagos por recursos energéticos.

Teniendo en cuenta la imperfección del marco legal, así como la falta de práctica en la aplicación de medidas estrictas a los que no pagan por vivienda y servicios comunales, es poco probable que en este mercado aparezcan en un futuro próximo empresas dispuestas a arriesgar su propio capital.
Ahora los administradores tienen la oportunidad de utilizar fondos prestados. Sin embargo, las asociaciones de propietarios tienen más oportunidades de este tipo, ya que desde un punto de vista legal esto organización sin ánimo de lucro, que une a los residentes de la casa, es más confiable que una organización de gestión, que es una entidad comercial de "terceros".

Desafortunadamente, el mercado existente en nuestro país para brindar asistencia financiera a las organizaciones de gestión y asociaciones de propietarios no está desarrollado. Esto, nuevamente, se debe a la falta de incentivos y garantías para sus participantes.

Algunos bancos están dispuestos a conceder préstamos a los directivos. Los términos del préstamo pueden variar dependiendo de muchos factores, y el monto final del préstamo y las tarifas por su uso varían. Sin embargo, enumeremos los más condiciones importantes(se pueden considerar de forma colectiva o selectiva):

– una decisión de la asamblea general de la Asociación de Propietarios sobre la celebración de un evento, indicando su costo, una evaluación prevista de la efectividad, un calendario de pagos (u otros materiales de apoyo);

– garantía de al menos 2 miembros de la junta directiva de la Asociación de Propietarios;

– hipoteca de apartamentos de propietarios de locales (al menos dos);

– apertura de cuentas de la persona administradora en el banco acreedor;

– participación inicial de capital de los propietarios de locales en eventos de financiación (al menos el 10% de su coste);

– plazo del préstamo: hasta 5 años;

– monto del préstamo de 3 a 4 millones de rublos. (en algunos casos hasta 30 millones).

Un determinante importante del éxito en la obtención de apoyo financiero es la comunidad de intereses del administrador y los residentes y, en consecuencia, su adecuada participación financiera en el proyecto.

Un ejemplo de evaluación del costo, la recuperación de la inversión y la efectividad de las medidas para mejorar la eficiencia energética de un edificio de apartamentos.

Usando un ejemplo, evaluaremos el impacto de la implementación de medidas destinadas a ahorrar recursos en un edificio de apartamentos sobre los cambios en el monto de los pagos de los propietarios de los locales.

El cálculo se realizó para 3 tipos de trabajo para un edificio de departamentos de 5 pisos y 4 entradas, con una superficie residencial total de 3440 m2.

La evaluación tuvo en cuenta siguientes condiciones:

– el coste de los eventos se determinó de forma agregada (por el método analógico) al nivel de precios de la región de Moscú en 2010;

– los importes de los ahorros, los pagos por vivienda y los servicios públicos se determinan en condiciones comparables (nivel de precios de 2010);

– se contrataron fuentes prestadas por un período de 3 años con una comisión por utilizar el préstamo del 20% anual;

– al calcular los pagos por locales residenciales y servicios públicos, se tienen en cuenta los datos de los formularios servicio federal observación estadística para el III trimestre de 2010 22-ZhKH, 1-TAR (región de Moscú).

Los datos sobre la efectividad de la implementación de las medidas se dan en la Tabla 1.

tabla 1

№ páginas	Nombre del evento	Potencial	Ahorros por año
			Indicadores naturales	mil rublos.
	Aumento de la protección térmica de las paredes exteriores de un edificio de apartamentos.	Reducir 3 veces las pérdidas de energía térmica a través de las paredes exteriores del edificio.
	Instalación de lámparas con sensores de movimiento en zonas comunes de un edificio de apartamentos.	Reducir 55 veces el consumo de energía para la iluminación de áreas públicas
	Implementación sistemas automatizados regulación de calefacción y suministro de agua caliente de un edificio de apartamentos	Reducir el consumo de energía térmica para calefacción y suministro de agua caliente sanitaria, consumo de agua hasta en un 15%
			935,0 metros cúbicos

Los datos se dan durante 1 año, cuando se evalúan durante más un largo periodo el efecto se evalúa en base devengado: por ejemplo, en 5 años, el ahorro de energía eléctrica ascenderá a más de 24 mil kWh (alrededor de 56 mil rublos a precios de 2010).

Al evaluar el potencial de las medidas, cuando sea posible, se debe tener en cuenta su efecto combinado (por ejemplo, el aislamiento de los edificios junto con la automatización de los sistemas de calefacción).

Tabla 2

Nombre Eventos	sin pedir prestado			Con la ayuda de un préstamo			Ahorro
	Precio, mil rublos.	Ahorros por año mil rublos.	Periodo de recuperación, años	Precio, mil rublos.	Ahorro en un gol, mil rublos.	Periodo de recuperación, años	frote/persona por mes	frotar./m2 general Barrio residencial locales por mes	rub./apartamento por mes (54 m2)
Aumento de la protección térmica de las paredes exteriores de los edificios de apartamentos.
Instalación de lámparas con sensores de movimiento en zonas comunes de edificios de viviendas.
Introducción de sistemas de control automatizados para calefacción y suministro de agua caliente en edificios de apartamentos.

Obviamente, la más "rentable" de las medidas consideradas es la automatización de los sistemas de control del suministro de calefacción y agua caliente, lo que se confirma por el corto período de recuperación (alrededor de 5 años) y los importantes ahorros en los pagos de los ciudadanos. El período total de recuperación de las actividades será de 8,5 años. Con préstamos preferenciales, además de recibir financiación en el marco de programas municipales o regionales, la recuperación será de 5,5 años. Cabe señalar que los períodos de recuperación indicados son comparables a indicadores similares en varios de nuestros “vecinos” del norte (Dinamarca, Noruega).

Tabla 3

Nombre partidas de gastos	Antes de la implementación del evento (2010)			Estructura, %	Después del evento (durante el periodo 2011-2013)			Después de la implementación del evento (desde 2014)
	frote/persona por mes	locales por mes			frote/persona por mes	frotar./m2 área total Residencial locales por mes	rub./apartamento por mes (54 m2)	frote/persona por mes	frotar./m2 área residencial total locales por mes	rub./apartamento por mes (54 m2)
Tarifas de servicios públicos, total. Incluido:
Tarifa de calefacción
Pago por comida caliente suministro de agua
tarifa fría suministro de agua
Tarifa de aguas residuales
Tarifa de electricidad
Tarifa de gas
Total:

La estructura de pagos está dominada por los servicios públicos, los más importantes de los cuales son los gastos asociados con el consumo de calor y electricidad.

Después de la implementación de las medidas, durante el período de pago del costo de las fuentes prestadas, los honorarios por el mantenimiento y las reparaciones corrientes de las viviendas casi se duplicarán. Al mismo tiempo, las facturas de servicios públicos disminuirán en general un 14%, debido a una reducción de los costes de calefacción, suministro de agua caliente y electricidad del 34, 16 y 2%, respectivamente. Los pagos por vivienda y servicios comunales durante el período de pago del préstamo aumentarán en un 21%.

Después de pagar el préstamo, los residentes del edificio de apartamentos en cuestión ahorrarán cada mes más del 11% en vivienda y servicios comunales.

El ejemplo anterior tiene en cuenta condiciones de implementación bastante "estrictas": obtener un préstamo con una tasa de interés bastante alta. Al participar en programas específicos y financiación preferencial de eventos, los ahorros serán más tangibles.

Así, vemos que incluso con la implementación selectiva de actividades se produce un efecto notable. Con la mejora gradual del confort de vida y la optimización del consumo de recursos, la actitud de los residentes hacia su hogar también debería cambiar.

Sin embargo, una condición prioritaria para el éxito es el trabajo explicativo con la población, que, junto con las fuentes públicas (medios de comunicación), deben realizar activamente las personas que administran los edificios de apartamentos.

El 21 de agosto entrarán en vigor nuevas normas para determinar la clase de eficiencia energética de los edificios residenciales. Las innovaciones fueron iniciadas por el Ministerio de Construcción de Rusia, que, mediante orden de 6 de junio de 2016 No. 399/pr. canceló las Reglas previamente existentes aprobadas por orden del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia de fecha 8 de abril de 2011 No. 161, informa el portal OKNA MEDIA.

¿Cuál es la diferencia?

Hay más clases de eficiencia energética. Si antes eran siete, ahora son nueve. Además, las clases más altas se consideran A++ y A+, la más baja, G. Según las nuevas reglas, a las casas que no tienen medidores comunes de servicios públicos no se les puede asignar ninguna clase de eficiencia energética, y las primeras cuatro clases más altas sí. Sólo se asignará a viviendas dotadas de punto de calefacción individual con sistema de control automático de temperatura en función de la climatología e iluminación LED en zonas comunes.

A cada vivienda nueva se le debe asignar una clase de eficiencia energética. Si, después de mudarse, resulta que el consumo real de calor y electricidad no le corresponde, los residentes pueden acudir a los tribunales y obligar al promotor a eliminar el defecto.

¿Por qué necesitas una clase de eficiencia energética?

Para ahorrar recursos de servicios públicos y reducir las facturas de servicios públicos. Cuanto mayor sea la clase de eficiencia energética, menos pagarán los residentes por la calefacción y la electricidad y más cómodos vivirán en su apartamento.

Pero también hay un inconveniente: si estamos hablando acerca de Cuando se trata de nuevos edificios, el promotor tendrá que invertir en medidas de ahorro de energía, lo que en última instancia aumentará el coste. metro cuadrado alojamiento. A partir del 1 de enero de 2016, todas las viviendas nuevas que se pongan en funcionamiento deberán tener una clase de eficiencia energética de al menos B.



En general, el Gobierno de la Federación de Rusia ha tomado medidas para conservar la energía y ahorrar recursos de servicios públicos. Se estima que alrededor del 40% del consumo de energía proviene de los edificios, por lo que parece bastante lógico que las autoridades presten mucha atención al problema del consumo racional de energía en los edificios residenciales. La Ley Federal de 23 de noviembre de 2009 N 261-FZ "Sobre el ahorro de energía y el aumento de la eficiencia energética y sobre la introducción de enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia" obliga a la instalación de dispositivos de medición para casi todos los recursos públicos, tanto en apartamentos como en casas. .

Entre las últimas medidas de apoyo se encuentra la participación financiera del Fondo de Asistencia a la Reforma de la Vivienda y los Servicios Comunales en la renovación de las casas que están dispuestas a gastar dinero en medidas de eficiencia energética que supondrán un ahorro de al menos el 10% en calefacción y electricidad. Cada casa puede contar con hasta 5 millones de rublos. El Ministerio de la Construcción anunció recientemente que ya está listo el correspondiente proyecto de Resolución Gubernativa.

¿Cómo se calcula la clase de eficiencia energética?

Por orden del Ministerio de la Construcción se aprobó el nivel básico de consumo anual específico de recursos energéticos en un edificio de apartamentos. Corresponde a la clase D, un valor medio determinado. El consumo real puede diferir más o menos del mismo. Si es menor, significa que la casa puede calificar para una clase de eficiencia energética más alta.

Para edificios nuevos, la clase de eficiencia energética será aprobada por el organismo estatal de supervisión de la construcción de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia. Si la casa ya ha sido puesta en funcionamiento, la responsabilidad recae en la Inspección de Vivienda (GZHI). Se determinará en base a las lecturas reales de los medidores de servicios públicos comunitarios.



Cada cinco años se debe reconfirmar la clase de eficiencia energética, lo que puede hacerse antes por decisión de los propietarios, pero no más de una vez al año. Este examen será necesario cuando haya motivos para sospechar que el promotor ha cometido deshonestidad e incumplimiento de la clase de eficiencia energética declarada en el momento de la venta del apartamento. Si se confirma el hecho, puede acudir a los tribunales con seguridad.

Vivir en una casa antigua. ¿Se puede hacer más eficiente energéticamente?

Los propietarios siempre pueden tomar la iniciativa y votar reunión general de medidas para mejorar la eficiencia energética. El primer paso es la instalación de contadores de servicios públicos comunitarios. Sin embargo, por sí solos no supondrán ahorros, pero enseñarán a los residentes a controlar el consumo y a llevar registros del calor y la electricidad consumidos por la casa. Si las cifras mensuales de los contadores dan miedo, es hora de pasar a la siguiente etapa: aislar sótanos, áticos, fachadas, reemplazar ventanas en las entradas, instalar lámparas de bajo consumo.

Por ejemplo, en Tomsk, en una casa que tiene más de 60 años, como parte de un importante programa de renovación, se llevaron a cabo trabajos para aislarla, reemplazar todas las ventanas y también reconstruir las comunicaciones internas de ingeniería. En la casa se instalaron una unidad de calefacción automática y un sistema que controla el consumo de energía. Después de lo cual la casa recibió la clase de eficiencia energética más alta. Los propios propietarios invirtieron sólo el 5% del coste total en reparaciones; el resto de los fondos se asignaron como parte del apoyo estatal con cargo a presupuestos de varios niveles.



¿Cómo saber qué clase de eficiencia energética tiene tu vivienda?

Lo ideal es que cada vivienda tenga un cartel que indique su clase de eficiencia energética. Empresa de gestión o la Asociación de Propietarios debería informar a los residentes sobre esto en los paneles informativos. La clase de eficiencia energética está incluida en el pasaporte energético de la casa y el acto de cesión está incluido en documentación técnica para un edificio de apartamentos. A pesar de que desde 2013 están en vigor actos legislativos sobre la determinación de las clases de eficiencia energética de los edificios residenciales, según Rossiyskaya Gazeta, solo a 13 mil casas en el país se les ha asignado una clase de eficiencia energética (a modo de comparación, el parque de viviendas de Moscú , según el sitio web de Reforma de Vivienda y Servicios Comunales, tiene más de 30 mil casas). Esta situación sugiere que anteriormente los trabajos de señalización de los edificios no se llevaban a cabo con la suficiente eficacia. Se espera que las nuevas Normas para determinar la clase de eficiencia energética de los edificios de apartamentos aceleren el proceso de asignación de clases.

Introdujo nuevas reglas para determinar la clase de eficiencia energética de MKD.

Cómo ha cambiado el procedimiento de identificación clase de eficiencia energética y si es necesaria una auditoría energética ahora, averigüémoslo.

Clase de eficiencia energética

La clase de eficiencia energética es una prueba de si el edificio de apartamentos tiene problemas de fuga de energía térmica. En particular casos difíciles- Esta es una señal para usted de que es hora de realizar una auditoría energética del edificio y averiguar de dónde proviene el calor.

Según el orden, para determinar la clase de eficiencia energética de un edificio de apartamentos, es necesario comparar los valores reales (también calculados) y básicos del indicador. consumo anual específico de recursos energéticos en MKD.

Comparar significa determinar en qué medida los indicadores reales de consumo específico de recursos energéticos en edificios de apartamentos superan a los básicos. Los valores reales se determinan en función de las lecturas de los recursos energéticos comunes de la casa.

¿Quién establece la clase de eficiencia energética?

• recién construido
• reconstruido,
• sufrió una importante reforma,
• puesto en funcionamiento o sujeto a supervisión estatal de construcción,
• luego, el organismo estatal de supervisión de la construcción de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia le asigna la clase de eficiencia energética.

La misma clase para una casa en funcionamiento la establece y confirma el GZHI. Con base en la declaración de los valores reales de los valores específicos anuales de consumo de recursos energéticos, GZHI emite un informe de inspección, que indica:

• ¿Cumple el edificio de apartamentos los requisitos de eficiencia energética?
• indicando la clase de eficiencia energética a la fecha de elaboración de la presente ley.

La declaración se da propietarios de locales MKD- bajo gestión directa, o gestión, Asociación de Propietarios, complejo residencial o cooperativa de vivienda.

No existen requisitos para la declaración; se redacta en cualquier forma, pero debe indicar:

• fechas de inicio y finalización (calendario) del período por el cual se presenta la declaración;
• si ya se ha establecido la clase de eficiencia energética de la casa, se indica ésta y la fecha de su asignación;
• lecturas de paneles de control o paneles de control comunes de la casa, teniendo en cuenta el consumo de recursos energéticos necesarios para mantenimiento de propiedad común en el edificio de apartamentos, al inicio y al final del período del informe para cada tipo de recurso;
• marca, número, momento de verificación de PU;
• el volumen de recursos consumidos para cada tipo de recurso energético (indicando las unidades de cambio y convirtiendo las unidades de medida);
• el valor de los valores específicos anuales de consumo de recursos energéticos y el cálculo de llevar los valores obtenidos a las condiciones de diseño;
• condiciones reales para la reducción a las calculadas: condiciones climáticas, temperatura media aire interno en locales, densidad de población, calidad de los servicios públicos;
• la presencia o ausencia de un punto de calefacción individual con la función de control automático de la temperatura del refrigerante en función de la temperatura del aire exterior y Iluminación LEDáreas comunes.

Confirmación de clase

El consumo anual específico de recursos energéticos se confirma mediante:

• a más tardar 3 meses antes del vencimiento de 5 años a partir de la fecha puesta en marcha de MKD- para viviendas construidas o puestas en funcionamiento;
• además, a más tardar 3 meses antes del vencimiento de 10 años a partir de la fecha de puesta en servicio del MKD, para MKD de las clases de eficiencia energética más altas.

En cuanto a la clase de eficiencia energética, para un edificio de apartamentos en funcionamiento, se indica a más tardar 3 meses antes del vencimiento de 5 años a partir de la fecha de emisión de la ley de clase de eficiencia energética.

La clase confirma la decisión de los propietarios de los locales del edificio de apartamentos o de la persona con iniciativa que gestiona el edificio de apartamentos. La clase de eficiencia energética de MKD se confirma no más de una vez al año.

Si la clase no está confirmada, indíquelo en la documentación técnica, en fachada del MKD o en los puestos de información es imposible.

¿Cómo funciona GZHI?

Para que a una casa se le asigne una clase de eficiencia energética, el propietario de la vivienda de un edificio de apartamentos o la persona que administra el edificio de apartamentos presenta la solicitud correspondiente y los documentos certificados por él al Comité Estatal de Propiedad de la Vivienda:

• declaración;
• contrato de gestión (si la casa está gestionada por la sociedad gestora), o Protocolo OSS en MKD, en el que se tomó la decisión de administrar un edificio de apartamentos de una Asociación de Propietarios, un complejo residencial o una cooperativa de vivienda, o el protocolo OSS que confirma la autoridad del propietario;
• documento que acredite la autoridad del representante del solicitante.

El Comité de Propiedad del Estado considerará la solicitud y los documentos enumerados anteriormente dentro de los 30 días siguientes a la fecha de su recepción. El resultado será una de las siguientes decisiones:

• devolver la solicitud y los documentos adjuntos a la misma, por no cumplir con los requisitos de la cláusula 5 y la cláusula 11 del Reglamento;
• emitir una ley sobre la clase de eficiencia energética de un edificio de apartamentos;
• negarse a emitir tal acto.

El Comité Estatal de Propiedad de la Vivienda puede negarse a emitir un acto si:

• no proporcionó documentos que confirmen los valores de los valores específicos anuales de consumo de recursos energéticos;
• valores específicos anuales consumo de energía no coincidan con los especificados en la declaración;
• proporcionó documentos vencidos.

Las decisiones de la Inspección Civil de Vivienda se redactan en escrito en 2 ejemplares. Una copia se guarda en la Oficina Estatal de Propiedad de Vivienda, la segunda se envía al solicitante dentro de los 5 días posteriores a su preparación.

Si el informe no se recibió la primera vez, podrá volver a enviar los documentos solo después de que se hayan corregido los errores.

Requisitos para el etiquetado de clases de eficiencia energética

Según la Tabla 2 de las Reglas, siguientes clases Eficiencia energética para MKD.

En fachada del MKD, que ha confirmado la clase de eficiencia energética, se coloca un indicador de clase de eficiencia energética. Es una placa cuadrada de 300 x 300 mm.

En la parte superior del índice, la inscripción “Clase de eficiencia energética” está escrita en mayúsculas y centrada. En el centro se coloca una letra mayúscula del alfabeto latino (A, B, C, D, E, F, G). Su altura es de 200 mm, la altura del signo “+” es de 100 mm. En la parte inferior del índice está el nombre de la clase: cercano a cero, más alto, muy alto, alto, elevado, normal, reducido, bajo, muy bajo.

No existen requisitos para el color de fuente y el fondo del letrero, pero no debe diferir de los letreros ya colocados en la fachada del edificio de apartamentos. También puede ser estándar esquema de colores- Fondo blanco brillante y color de fuente negro.

El letrero en la fachada lo instala el desarrollador o la persona que administra el edificio de apartamentos a una altura superior a 2 m del nivel del suelo, la distancia desde la esquina izquierda del edificio es de 30 a 50 cm.

En la entrada del stand de información, el responsable del edificio de viviendas coloca una etiqueta para los propietarios del local con los siguientes datos:

• dirección MKD;
• número y fecha de la ley sobre la clase de eficiencia energética del edificio de apartamentos;
• Clase de eficiencia energética MKD: letra latina (A, B, C, D, E, F, G), (altura - desde 50 mm), el signo "+" (altura - desde 25 mm) y el nombre de la clase;
• valores de consumo de energía térmica para calefacción, ventilación, suministro de agua caliente y electricidad para las necesidades generales de la casa, y consumo de energía térmica para calefacción y ventilación por separado;
• tabla de valores mínimos y máximos de los indicadores nivel básico consumo anual específico de recursos energéticos para cada clase de eficiencia energética;
• Clase de eficiencia energética MKD según documentación del proyecto (si está disponible).

Si no se confirma la clase de eficiencia energética, la persona administrador de la casa desmonta el puntero de Fachada MKD y retira la etiqueta del puesto de información en la entrada.

Si tienes alguna pregunta, siempre puedes contactar con nosotros para recibir asesoramiento. También ayudamos a las empresas gestoras a cumplir 731 RF PP sobre el Estándar de Divulgación de Información(llenando el portal Reforma de vivienda y servicios comunales., sitio web del Código Penal, stands informativos) y Ley Federal No. 209 (). ¡Siempre estamos encantados de ayudarle!

Si tienes alguna pregunta, siempre puedes contactar con nosotros para recibir asesoramiento. Ayudamos a los municipios, asociaciones de propietarios y cooperativas de vivienda a cumplir con la Ley Federal No. 209 sobre vivienda SIG y servicios comunales (). . También ayudamos. ¡Estaremos encantados de ayudarte a ti también!