Programa estatal de reasentamiento de viviendas en ruinas y de emergencia. Condiciones del programa “Viviendas en ruinas”: reubicación de viviendas en ruinas y en ruinas paso a paso

La reubicación de viviendas de emergencia se lleva a cabo en el marco de programas federales y regionales, pero la relevancia de este problema persiste a pesar de todos los esfuerzos de las autoridades. Para obtener el derecho a mudarse, los residentes deben alcanzar el estatus de vivienda de emergencia asignada a la casa, para ello se tienen en cuenta los estándares federales;

La ley separa los conceptos de vivienda ruinosa y ruinosa, por lo que no toda casa de edificios antiguos y con un alto porcentaje de desgaste puede considerarse ruinosa. Para la asignación de dicha condición y posterior reasentamiento de residentes deberán concurrir las siguientes circunstancias:

los componentes estructurales y los elementos portantes del edificio están destruidos o deformados, y su restauración durante reparaciones importantes es imposible o poco práctica;
si se ha establecido una amenaza de derrumbe de la casa, confirmada por un informe de examen;
si el territorio en el que se encuentra la casa está inundado o existe una amenaza real de inundación (no se tienen en cuenta los hechos de inundaciones estacionales de casas que no amenazan sus características funcionales);
Destrucción parcial o total de un edificio como resultado de eventos de emergencia naturales o provocados por el hombre (huracanes, explosiones de gas, terremotos, etc.).

Para dejar constancia de que una casa está en mal estado, se crea una comisión interdepartamental por decisión de las autoridades. Se debe notificar a los propietarios e inquilinos de los apartamentos sobre la encuesta, y la conclusión final se realiza mediante un examen con la participación de especialistas en construcción y diseño.

Los residentes de edificios en ruinas tienen prioridad sobre el alojamiento en comparación con los edificios en ruinas. Actualmente, la ley sobre el reasentamiento de viviendas de emergencia ( la ley federal No. 185-FZ) prevé la creación de un fondo especial con la participación de fondos de los presupuestos federal y regional para el reasentamiento de ciudadanos cuyas viviendas se encuentran en dicho fondo.

Para 2018 se está considerando un proyecto de ley según el cual el Estado pretende ampliar el plan de construcción de viviendas individuales para los ciudadanos reasentados con fondos de emergencia.

La avería de un edificio de viviendas supone un peligro para la vida y la salud de los residentes, ya que el edificio puede desplomarse en cualquier momento. Si las reparaciones importantes no eliminan la causa del accidente, la comisión interdepartamental toma una decisión sobre el reasentamiento de los ciudadanos, incluso por la fuerza. Las condiciones clave para vivir son:

la presencia de un acto oficial que reconozca que la casa es insegura;
reconocimiento de locales residenciales y casas como no aptos para ser habitados.

Tanto los inquilinos como los propietarios de locales residenciales están sujetos a reubicación. A los inquilinos se les debe proporcionar una vivienda equivalente, teniendo en cuenta el espacio ocupado, el número de habitaciones, la ubicación y otros criterios. Si estas condiciones no se pueden cumplir, cada problema se resuelve individualmente.

Si un apartamento en un edificio en ruinas tiene derecho de propiedad, son posibles las siguientes opciones de reubicación:

cesión a los ciudadanos, con su consentimiento, de otras viviendas de iguales características y valor de mercado;
pago de indemnizaciones según normas aprobadas a nivel regional;
Si no está de acuerdo con la vivienda proporcionada o el monto de la compensación, la disputa se resuelve en los tribunales.

Las condiciones para reubicar a los propietarios de viviendas en ruinas prevén la posibilidad de desalojar por la fuerza los locales residenciales. Tal necesidad surge si, según la conclusión de una comisión interdepartamental, la casa puede derrumbarse en cualquier momento, lo que provocará víctimas. En tales situaciones, los propietarios pueden recibir viviendas temporales, cuyo alquiler se paga con cargo al presupuesto. La solución final de las disputas se llevará a cabo en los tribunales.

¿Qué pueden reclamar los propietarios que se enfrentan a la necesidad de reubicarse? Estos son los escenarios que prevé la ley:

si la casa de emergencia está sujeta a renovación importante o reconstrucción, el reasentamiento se produce por un período trabajo de construcción, tras lo cual los ciudadanos regresan a sus apartamentos (el pago de la vivienda temporal se realiza a expensas de las autoridades locales o regionales);
Si es imposible restaurar la casa, se acuerda una opción por una vivienda equivalente o el importe del precio de rescate.

El monto de la indemnización se calcula en función del valor catastral del inmueble. En la mayoría de los casos, no se corresponde con el precio real de mercado del apartamento, por lo que los propietarios pueden cuestionar el cálculo propuesto por las autoridades locales. Para hacer esto, debe realizar una evaluación independiente del apartamento y el informe del perito se utilizará como prueba en el juicio.

Mediante decisión judicial, se podrá recuperar a favor de los propietarios desalojados de un edificio en ruinas:

gastos de vivienda de alquiler temporal;
costos de realización de exámenes y evaluación del valor de mercado de la vivienda;
compensación por los gastos de traslado a un nuevo lugar de residencia;
gastos judiciales;
el costo del apartamento comprado, si no excede el precio de mercado de la vivienda de la que los ciudadanos fueron desalojados por la fuerza.

Al determinar el nivel de equivalencia de la vivienda proporcionada en caso de desalojo de un edificio en ruinas, los gobiernos locales y regionales regulaciones. Las viviendas nuevas deberán estar ubicadas dentro de la misma localidad, tener la misma superficie y número de habitaciones y cumplir con todos los requisitos y normas previstos para los locales residenciales. Si la vivienda es desigual en sus características, con el consentimiento de los ciudadanos, se les puede pagar una compensación en efectivo.

Actualmente, los programas de reasentamiento vigentes se aplican a viviendas reconocidas como inseguras en 2012. El nuevo proyecto de ley eliminará esta restricción y también establecerá criterios claros para el cálculo del precio de compra y la equivalencia de la vivienda entregada.

¿Cuál es el procedimiento para reconocer viviendas como inseguras o en ruinas en Moscú, qué documentos se necesitan para ello, la forma de compensación por los locales residenciales incautados bajo el programa estatal y fuera de él, el momento de consideración de la solicitud y el registro de nuevos derechos de propiedad? .

Procedimiento

La reubicación de residentes de viviendas de emergencia y en ruinas se produce en varias etapas:

Los residentes o un organismo autorizado inician una inspección de la vivienda para reconocerla como insegura o en mal estado.
Una comisión interdepartamental evalúa el estado del espacio habitable.
Se toma la decisión de reconocer las instalaciones residenciales como ruinosas o inseguras.
Los residentes de la casa se inscriben en una lista de espera para la reubicación (si la casa está incluida en el programa estatal) o reciben el valor de rescate de la propiedad confiscada (si la casa no está incluida en el programa estatal).
Los desplazados internos están estudiando las opciones de apartamentos propuestas utilizando órdenes de inspección.
Si se llega a un acuerdo, se produce una reubicación o se concluye un nuevo contrato de alquiler social (para las personas que viven en base a él en la vivienda confiscada). Si no se llega a un acuerdo, una de las partes acude a los tribunales.

Lista de documentos

Para reconocer un local residencial como ruinoso o en mal estado, el propietario, inquilino u organismo autorizado deberá presentar los siguientes documentos:

declaración;
pasaporte del solicitante;
copias de los documentos de título de la vivienda, cuyo propietario no se refleja en el Unificado registro estatal bienes raíces (USRN);
conclusión de la comisión de inspección de la casa;
conclusión de las autoridades de supervisión estatales (si es necesario);
conclusión del diseño y organización del estudio basado en los resultados del examen de los elementos de cercado y estructuras portantes locales residenciales (si es necesario);
fotografías (si es necesario);
quejas/declaraciones/cartas de ciudadanos indicando el estado inhabitable de la casa;
otros documentos de respaldo.

Hasta finales de 2018, según el programa estatal, se están reasentando a los residentes de aquellas casas que fueron declaradas inseguras antes del 1 de enero de 2012. La reubicación de residentes de casas declaradas inseguras después de esta fecha se realizará a partir de 2019 bajo un nuevo programa.

Compensación

Si una casa en ruinas no está incluida en el programa específico para el reasentamiento de ciudadanos del parque de viviendas en ruinas, el propietario, a cambio de las instalaciones residenciales incautadas, tiene derecho a una compensación monetaria en virtud de un acuerdo de compra u otro espacio vital con su valor incluido en el precio de rescate. Gastos asociados con la mudanza ( servicios de transporte, residencia temporal en un piso alquilado, trámites, etc.) también están sujetos a indemnización.

Si una casa está incluida en un programa específico para el reasentamiento de ciudadanos del parque de viviendas de emergencia, el propietario, a cambio de la vivienda incautada, tiene derecho a otra vivienda con la misma superficie en el mismo lugar. localidad.

En lugar del local en el que se alojaba antes del desalojo en virtud de un contrato de arrendamiento social, se proporcionan locales residenciales de dimensiones similares. Se redacta un nuevo contrato de arrendamiento.

Deber estatal

Sin cargo.

Direcciones

Los moscovitas pueden solicitar el reconocimiento de su vivienda como ruinosa o insegura para su posterior reasentamiento ante la administración de la ciudad o el Departamento de Vivienda y Servicios Comunales (Departamento de Vivienda y Servicios Comunales).

Envío de documentos en línea

No producido.

Plazos

La consideración de una solicitud para reconocer una vivienda como ruinosa o insegura se produce dentro de los 30 días.

El propietario desalojado de una vivienda de emergencia, con consentimiento por escrito y en ausencia de otras viviendas en la propiedad, tiene derecho, después de recibir una indemnización, a utilizar la vivienda confiscada durante 6 meses.

El orden de reasentamiento de los residentes de las casas está determinado por el grado de siniestralidad.

El registro estatal del surgimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre locales residenciales en relación con la reubicación bajo el programa estatal se lleva a cabo dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de presentación de la solicitud.

El problema es bastante grave, ya que las autoridades locales no tienen tiempo para reubicar a quienes no son aptos para vivir. Edificio de apartamentos y apartamentos comunales, por lo que se produce un aumento y acumulación del número de viviendas desocupadas.

Vale la pena señalar que la lista de viviendas reconocidas como de emergencia y sujetas a reubicación se encuentra en el sitio web de Reforma de Vivienda y Servicios Comunales https://www.reformagkh.ru/relocation/. En la pestaña "Reasentamiento de ciudadanos", puede seleccionar su región de residencia y encontrar propia casa, si se reconoce como emergencia de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley.

Procedimiento y momento de reubicación de viviendas en ruinas y de emergencia.

Las reglas para reubicarse en viviendas en ruinas difieren significativamente cuando se reubican propietarios e inquilinos de locales en una casa.

Si las personas están sujetas a reubicación desde sus propios locales, luego del reconocimiento edificio de apartamentos emergencia y sujeto a demolición, la administración local está obligada a enviar avisos a los propietarios de los locales de la casa sobre la necesidad de demoler la casa dentro de los seis meses.

si en horario fijo los propietarios no reciben permiso para demoler o reconstruir la casa con sus propios fondos, entonces la administración local toma la decisión de confiscar parcela para necesidades municipales y derriba la casa por nuestra cuenta, facilitando otros locales en el inmueble. Mensaje sobre la decisión tomada enviado al propietario junto con el acuerdo sobre la incautación de bienes inmuebles residenciales.

¡Importante! Si el propietario no firma el contrato dentro del plazo señalado, el municipio está obligado a presentar una demanda para confiscar la propiedad. Sin embargo, dicha reclamación no puede presentarse antes de los tres meses siguientes a la fecha en que el propietario recibe un mensaje sobre la incautación de la parcela y el local. El embargo forzoso sólo es posible después de una compensación equivalente y preliminar.

El procedimiento y el plazo para la incautación de locales de alquiler social no están claramente definidos por ley. Sin embargo, las normas sobre el embargo de locales que son de propiedad propia se aplican a menudo por analogía.

¡Importante! La legislación sobre vivienda estipula que, cuando se retiren locales de alquiler social, se proporcionarán a cambio locales residenciales de tamaño similar en la misma localidad que el que se retira.

Derechos al mudarse de una vivienda en ruinas

Si edificio de apartamentos, en el que vives ha sido declarado ruinoso y sujeto a demolición, entonces necesitas conocer claramente tus derechos para que, si son vulnerados, puedas protegerlos ante los tribunales.

¡Importante! El principal derecho a la hora de reubicar a los residentes es el derecho a recibir un espacio habitable del mismo tamaño en lugar del que ocupaban anteriormente.

Si se le proporciona un local de menor superficie, tiene derecho a exigir legalmente la provisión de un local de superficie similar al que ocupaba anteriormente.

¡Importante! El siguiente derecho, indisolublemente ligado al primero, es el derecho a recibir vivienda dentro de la localidad donde se ubicaba el local anteriormente ocupado. La cesión de un local en otra localidad sólo es posible previo acuerdo con la persona desalojada.

A cambio de la provisión de un local, el propietario de una vivienda en una casa en ruinas tiene derecho a recibir Compensación monetaria que incluye precio de mercado del local incautado, compensación por todos los costos y pérdidas del propietario asociados con el traslado a un nuevo lugar de residencia.

¡Importante! Otro derecho es el derecho a recibir una vivienda con un número de habitaciones no menor que el del local previamente ocupado.

Además, el local transferido debe estar bien equipado y cumplir con los requisitos y normas sanitarios.

Ley de reubicación de viviendas en ruinas

No existe una ley sobre la reubicación de viviendas en ruinas y en ruinas; el procedimiento y los plazos de reubicación están establecidos por el Código de Vivienda y el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia sobre el reconocimiento de viviendas en ruinas.

Reasentamiento de casas de emergencia por decisión judicial.

Una apelación ante el tribunal de las autoridades locales con un reclamo de desalojo de un local residencial ocupado en relación con la incautación de un terreno para necesidades municipales es posible no antes de tres meses a partir de la fecha en que el propietario recibe un aviso de incautación del instalaciones.

Es decir, si dentro de los tres meses el propietario no envía al municipio un acuerdo firmado por él sobre la incautación del inmueble, entonces el municipio tiene derecho a desalojar al propietario ante los tribunales con una indemnización preliminar obligatoria y equivalente.

¡Importante! Si no está de acuerdo con el reclamo, tiene derecho a presentar sus argumentos en una objeción al reclamo.

A menudo surgen desacuerdos con respecto al procedimiento y el monto de la compensación, por ejemplo, el municipio ofrece un local a cambio, pero el propietario acepta solo una compensación monetaria o el propietario no está de acuerdo con el monto de la compensación.

En tal caso, el propietario podrá presentar una reconvención para recuperar el valor de mercado del local embargado y una indemnización por las pérdidas asociadas con el traslado.

Vale la pena señalar que el procedimiento para proteger sus derechos en los tribunales depende de las circunstancias reales del caso y de los requisitos que se le presenten, por lo que no se recomienda proteger sus derechos de forma independiente sin la participación de un abogado.

¿Cómo acelerar la reubicación desde viviendas de emergencia?

Las autoridades locales suelen respetar estrictamente los plazos establecidos por la ley para evitar la revocación de decisiones tomadas en los tribunales.

¡Importante! La ley no establece claramente los plazos para la reubicación, lo que hace mucho más difícil hacer valer los propios derechos si el local no está en pésimas condiciones.

Si el local ya ha sido reconocido como inseguro y la administración no toma ninguna medida específica destinada a desalojar el local inadecuado para vivir, el propietario del local tiene derecho a acudir a los tribunales con un reclamo para recuperar una indemnización por el local incautado. o con reclamación por la obligación de proporcionar vivienda en sustitución de la ocupada.

¡Importante! Si el local aún no ha sido reconocido como inseguro, puede iniciar el proceso de reconocimiento del local como no apto para habitar a nivel local, si esto no da resultados, deberá presentar el reclamo correspondiente ante el tribunal;

Así, en este artículo examinamos el procedimiento, los plazos y los derechos de las personas desplazadas cuando se reconoce que la vivienda es insegura, estudiamos el procedimiento judicial para proteger los propios derechos durante la reubicación y la posibilidad de acelerar el proceso de reubicación.

¡ATENCIÓN! Debido a Últimos cambios¡Debido a la legislación, la información del artículo puede estar desactualizada! Nuestro abogado le asesorará de forma gratuita. escribe en el siguiente formulario.

El año pasado se decidió continuar con la ejecución del programa de reasentamiento de viviendas reconocidas como no aptas para vivir por los ciudadanos.

Regulación legislativa de la cuestión.

El marco legislativo para facilitar el proceso de desalojo de ciudadanos de locales reconocidos como no aptos para habitar es:

El procedimiento para reconocer locales residenciales como no aptos para ser habitados.

Ninguna de las leyes anteriores define el término vivienda en ruinas. En la práctica se define como Estado de deterioro de la casa en un 70% o más. y siempre que no esté sujeto a reconstrucción o su implementación sea impracticable.

EN Decreto Gubernamental No. 47 Se utilizan los términos vivienda no apta para habitar.

De conformidad con el art. 33 de la Resolución, se considera no apta para habitar una vivienda que tenga factores ambientales nocivos o que amenacen la seguridad de la vida o la salud humana.

Razones para clasificar los locales residenciales en esta categoría son:

Para que la vivienda sea declarada no apta para residencia posterior, necesario:

Contacta con la comisión interdepartamental con la solicitud correspondiente en tu lugar de residencia. El propietario del apartamento o casa tiene derecho a presentar una solicitud;
La comisión realizará un examen de la idoneidad de la casa basándose en normas sanitarias y normas técnicas;
Después del examen, la comisión debe redactar un acta en tres copias (una se entrega al solicitante y las otras dos quedan en poder de la comisión). Todos los miembros de la comisión deberán firmar el acta, de lo contrario será declarada inválida. La decisión sobre la inadmisibilidad de la residencia posterior en un local residencial se adopta en un plazo de dos semanas;
Después de tomar una decisión sobre el deterioro o la inadecuación de una vivienda, los miembros de la comisión deben informar de ello a la administración local a más tardar 5 días;
La administración local toma la decisión de incluir la vivienda en la lista de viviendas en mal estado o no aptas para ser habitadas posteriormente. Se toma la decisión de reasentar a los solicitantes o llevar a cabo el procedimiento de reconstrucción.

Términos y condiciones de este programa.

Si la vivienda se reconoce como ruinosa, para participar en el programa es necesario registro.

Para esto es necesario Enviar documentos declarar la vivienda no apta para ser habitada a la administración local. Lo siguiente que necesitas entrar en un contrato entre el solicitante y el representante de la administración.

El objeto y términos del acuerdo podrán ser:

El procedimiento de reasentamiento en el marco del programa estuvo disponible para todos los residentes del país. hasta el 31 de septiembre de 2017. El nuevo programa funcionará desde 2019. Está previsto destinar del presupuesto unos 25 millones de rublos.

¿Quién puede pedir ayuda?

Residentes que:

utilizar una casa reconocida como ruinosa sobre la base de un contrato de arrendamiento social;
perdió los derechos del propietario sobre esta vivienda como resultado de registrarla como garantía;
perdió una casa o apartamento como resultado de una emergencia.

Procedimiento de registro

Para obtener la condición de migrante procedente de viviendas en ruinas, debe ponerse en contacto con la administración de su lugar de residencia.

Al contactar con la administración, debe preparar paquetes de documentos:

¿Qué puedes obtener a cambio?

Tipo de local proporcionado para una mayor residencia como resultado de la reubicación de viviendas en ruinas o en ruinas depende de qué vivienda fue reconocida como en ruinas:

La casa que era propiedad del solicitante;
Un apartamento que forme parte del parque de viviendas públicas;
Vivienda municipal.

Si la casa era propiedad del solicitante o el apartamento fue privatizado, la administración local reemplazará la vivienda en ruinas. puede proporcionar:

La cantidad de dinero de rescate que se transfiere a la cuenta del propietario de una casa o apartamento. El propietario puede gastar este dinero en la compra de una casa nueva a su propia discreción. El pago de la indemnización consiste en el valor de mercado del local residencial más los gastos incurridos por el propietario en relación con la reubicación;
Proporcionar igualdad de vivienda por parte de la administración. La condición principal es que los metros cuadrados de la nueva habitación sean los mismos que en vivienda de emergencia, el número de habitaciones también debe corresponder a su número en el espacio habitable anterior.

Si la vivienda reconocida como insegura o en ruinas fue municipal, la administración está obligada a reubicar a los residentes en viviendas separadas. El local deberá estar ubicado en la misma zona donde se encuentre la vivienda ruinosa. El tamaño de la sala debe corresponder al tamaño de la sala de urgencias.

¿Cómo se puede acelerar el proceso de reasentamiento?

Al implementar un programa para la reubicación de personas desde viviendas reconocidas como no aptas para vivir, se permite los siguientes tipos fuentes de financiamiento Construcción de nuevas propiedades residenciales o renovación de antiguas:

AHML es una de las formas de mejorar las condiciones de vida. Esta Agencia ha desarrollado un programa llamado .

Beneficios de este programa son:

Se ha reducido el coste de los locales;
El tipo de interés del préstamo es del 9,9%;
El pago inicial es igual al 10% del valor de la propiedad;
Posibilidad de utilizar fondos.

Otra oportunidad para pasar rápidamente de un local ruinoso a un apartamento confortable es recibiendo subsidios de la administración para la compra de vivienda en el mercado primario y secundario.

Aprobado por las autoridades locales de cada ciudad. Dinero proporcionada con cargo al presupuesto local. La única condición para recibir esta ayuda es la obligación por escrito de dar de baja a todos los miembros de la familia de la vivienda.

Características regionales

Cada región tiene sus propias características de implementación del programa de reasentamiento.

Entonces, en Moscú La categoría de viviendas en ruinas incluye:

EN Majachkalá el programa se implementa de acuerdo con Código de Vivienda RF. Así, por ejemplo, al determinar el monto de la compensación, la administración tiene en cuenta:

El coste de los locales en el mercado inmobiliario;
Gastos incurridos por el propietario de la vivienda.

programa de dirección San Petersburgo Se proporciona la siguiente provisión de vivienda para las personas:

Proporcionar bienes inmuebles en buen estado del parque de viviendas de la ciudad;
Compra de locales en ruinas a sus propietarios.

Sobre la provisión de este tipo. ayuda estatal en Sochi se describe en el siguiente vídeo:

Las últimas noticias sobre el reasentamiento de ciudadanos de viviendas deterioradas y en ruinas en 2019 sugieren que los puntos principales ya han sido revisados y el procedimiento para llevar a cabo este trámite será completamente diferente al de períodos anteriores.

Hoy en día, la reubicación de edificios en ruinas y de emergencia se lleva a cabo a expensas de asignaciones presupuestarias, lo que permite a los propietarios, independientemente del tamaño de sus ingresos, recibir nuevo apartamento gratis. Las modificaciones no afectaron a esta parte este año, pero cambiaron significativamente el procedimiento para reconocer los edificios de gran altura como no aptos para ser habitados. Consideremos las nuevas disposiciones con más detalle y resaltemos aquellos puntos a los que vale la pena prestar atención.

Según la corriente normas legislativas En Rusia, a partir del próximo año se aplicará un procedimiento diferente para reconocer viviendas en ruinas e inseguras.

Las siguientes características pueden servir como base para clasificar un edificio como no apto para ser habitado:

La casa tiene los cimientos deformados y no se puede restaurar ni reparar.
No hay comunicaciones en la habitación, por ejemplo, cableado eléctrico o plomería.
La casa no está conectada a la central. sistema de calefacción, y cada apartamento tiene calefacción individual.
Los apartamentos no tienen ventanas, lo que no proporciona suficiente luz para mantener la salud normal de los residentes.
Los espacios habitables contienen una gran cantidad sustancias toxicas, lo cual es contrario a las normas de la Federación de Rusia.

Si al menos una de las características está presente en un determinado edificio, entonces la casa se considera no apta para ser habitada y debe ser demolida.

Reglas para el reasentamiento de residentes.

Como parte del programa estatal, el reasentamiento de ciudadanos en el período 2016-2020 se llevará a cabo de acuerdo con nuevas reglas:

El nuevo espacio habitable debe corresponder al tamaño del antiguo o a los criterios establecidos por el estado: 18 metros cuadrados. metros por habitante. Por ejemplo, si una familia de 4 personas viviera en una habitación de 40 metros cuadrados. Metros, entonces puede contar con recibir una nueva casa con un área de 72 metros cuadrados. Metros y más.
El reasentamiento de los ciudadanos debe realizarse en casas donde las condiciones de vida no sean peores que en el antiguo apartamento.
En primer lugar, se proporcionan nuevas viviendas a personas que no tienen otras opciones de vida.
Si el propietario vive en otro lugar y el edificio en el que se encuentra el apartamento está incluido en la lista de edificios de emergencia, no tiene derecho a una nueva vivienda, pero se le paga una indemnización.

Cambios después de 2019

A finales de este año, el programa estatal de reasentamiento dejará de funcionar en su forma anterior. Según el nuevo procedimiento para obtener apartamentos, los propietarios reciben un pago adicional por la superficie habitable.

El principal objetivo de esta innovación es aumentar la responsabilidad de la población por los nuevos apartamentos. Además, el propósito de introducir el pago presupone la posibilidad de elegir el espacio habitable donde se mudarán los propietarios de viviendas en ruinas. Por ejemplo, si un ciudadano quiere seguir viviendo en la zona antigua, tendrá que contribuir con una determinada cantidad a la construcción de nuevas viviendas.

Para los residentes de zonas históricas, el programa estatal prevé condiciones de participación separadas, según las cuales los propietarios podrán elegir un nuevo lugar de residencia de forma independiente.

¿Qué pasa si los propietarios no pueden pagar la cantidad requerida?

La probabilidad de que los propietarios no puedan depositar la cantidad de dinero requerida es muy alta. En este caso, se ofrece otra opción para conseguir una vivienda: firmar un contrato de alquiler social. Este método implica registrar un arrendamiento no comercial de un local residencial con posterior compra. En otras palabras, el residente paga sólo por utilidades Publicas. Puedes contar con esta opción:

residentes con discapacidades;
familias numerosas y de bajos ingresos;
personas en edad de jubilación.

Todos los demás grupos de ciudadanos que hayan optado por el alquiler social deberán, además de las facturas de servicios públicos, pagar un alquiler mensual, hasta el 70 por ciento del alquiler de locales residenciales en el mercado.

Es importante tener en cuenta que a partir de septiembre de 2019 ya no se ofrecerán apartamentos nuevos del estado de forma gratuita. El nuevo procedimiento se aplicará a las viviendas que se consideren inhabitables en octubre.

¿Cuál es la esencia de los cambios realizados?

Por un lado, muchos de los participantes en el proyecto pensarán que estas medidas son muy duras y que se tomaron específicamente para privar a los ciudadanos de su espacio vital, pero también hay lógica en la decisión tomada. Muy a menudo, en los proyectos gubernamentales participan personas que compran específicamente viviendas antiguas para luego adquirir un apartamento nuevo y venderlo de forma rentable.

El programa está diseñado para proporcionar un nuevo espacio habitable a las personas que realmente lo necesitan. Las innovaciones permitirán solucionar este problema mucho más rápido y al mismo tiempo conseguir un apartamento para las familias, especialmente las necesitadas, sin recurrir al banco para pedir un préstamo hipotecario.

Conclusión

A partir del próximo año, el programa de reasentamiento funcionará en condiciones diferentes y las personas ya no podrán conseguir nuevas viviendas de forma totalmente gratuita. Los requisitos para reconocer edificios como ruinosos e inseguros también serán más estrictos. Las personas que no puedan pagar el pago requerido por una vivienda nueva tendrán la oportunidad de firmar un contrato de alquiler social, pero aún tendrán que pagar por el uso del espacio habitable, pero mensualmente.