С чего начать ремонт в новостройке. Ремонт квартиры с нуля в новостройке Ремонт квартиры в новом доме

Д ешёвый ремонт не всегда плохой. Если вы работаете своими руками, то на ремонте можно сэкономить приличные деньги! Очень и очень приличные! Если обладать определёнными знаниями, то без навыков можно сделать более-менее приличный ремонт эконом-класса в новостройке своими руками. Главное — правильно рассчитывать свои силы, знания и умения.

Здесь я вам расскажу как действительно обстоят дела в ремонте в новостройке без прикрас и преувеличений и как сделать всё с нуля и расскажу пошагово. Я не буду убеждать вас в том, что вы всемогущий, и все работы можете провести своими силами, — нет. Здесь будет только правда от человека прошедшего не один ремонт. Здесь будет только полезная информация и знания о том, что вы действительно сможете сделать своими силами и дёшево, а что нет. Но в одну статью я не умещу всё что хочу сказать, по-этому многое будет изложено в других материалах, на которые будут даны ссылки из этой статьи.

Эконом-ремонт в новостройке — мечта домочадцев!

Содержание:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Первым делом давайте определимся, действительно ли вы хотите делать ремонт самостоятельно, либо лучше привлечь специалистов? Подумайте, ведь вам придётся столкнуться отчасти с неизведанным и нужно ли вам с этим сталкиваться, ведь взамен экономии, вы потратите много времени и сил, приобретя некоторые навыки и опыт. Подумайте, пригодиться-ли вам этот опыт в дальнейшем и действительно ли вам нужно этим заниматься и «экономить» на этом?

Так же рекомендую посмотреть → отзывы на сайте «Рейтинг Ремонта» и понять, что и со строительными фирмами не всё так гладко, они тоже косячат — это бывает, и должно отчасти вселить в вас уверенность, что многие работы вы в состоянии выполнить самостоятельно, без привлечения специалистов. Так же подумайте, а может ну его? Может подкопить и заказать?..

Перейдём к сути вопроса. Обязательно прочитайте эту статью до конца, вы многое узнаете! Я не буду убеждать вас, что работы нужно делать самостоятельно или обязательно нужно заказывать — это ваш выбор, я просто дам вам информацию к размышлению и расскажу как и какие работы действительно можно сделать самому, а какие нет.

Вот так примерно должен выглядеть ремонт эконом-класса в новостройке, ну, может, электрики многовато… И плинтусов нет… Не доделали, видимо, ещё.

Ремонт в новостройке: с чего начать

Ремонт в новостройке начинается с проекта ожидания! Да-да, именно ожидания — ожидания усадки дома. Для монолитных домов должен пройти хотя бы год, для панельных — миниму 2-3 года, для кирпичный побольше — до 5-6 лет. Действительно ли нужно ждать усадки дома перед ремонтом? Этот вопрос вам лучше задать строителям, которые строили ваше здание. Если они сделали всё по уму, то усадка может и вообще быть не заметна и никак не повлияет на ваш ремонт, а если сделано через не правильно место, то возможно осаживаться дом будет и дольше. Обычно при выборе квартиры, многое можно понять уже посмотрев её и сам дом, подъезд, и тех, кто там работает. Пообщаться с представителем застройщика и соседями.

Когда первая эйфория от появления нового жилья проходит, наступает время серьезных раздумий. Хорошо, если у вас уже есть опыт ремонтов или кто-то из близкого окружения готов консультировать вас поэтапно. Но, как правило, каждый новосел, сталкиваясь с этой задачей, остается один на один с ней. Перед тем, как начать ремонт в новостройке, вы должны для себя определиться относительно команды.

• Вы можете делать ремонт в новостройке своими руками, нанимая в нужный момент необходимого мастера.
• Более расширенная опция - работа с дизайнером и прорабом.

Хорошо можно сделать и в том, и в другом случае. Правда, шансы здесь не равны. Сэкономить вы сможете, если с большего взвалите все на себя. Правда, здесь стоит здраво оценить все за и против. У вас уйдет масса времени на выяснение всех деталей, поиск нужных специалистов, выбор стройматериалов, ну и, конечно, ваши нервы тоже пойдут в расход.

Преимущества ремонта квартиры с нуля в новостройке

Очевидные преимущества - отсутствие необходимости демонтировать предыдущие коммуникации и снимать обои, потолки, полы, двери и т.д. Перед вами, можно сказать, чистый лист бумаги, и вы уже сэкономили на демонтаже и вывозе мусора. Более того, перед вами свежая квартира, в которой можно воплотить буквально любую мечту.

С чего начать ремонт в новостройке?

В первую очередь вам необходимо самостоятельно, а лучше с прорабом оценить состояние квартиры после сдачи в эксплуатацию: выяснить материал стен, точно определиться, какие из них несущие, а какие при желание вы сможете снести. Запросите план коммуникаций, чтобы узнать, где расположились трубы горячей воды, как организовано электричество. Это важно, ведь во время ремонта можно повредить базу, уже сделанную застройщиком. Вы также можете сэкономить на теплых полах, если трубы горячей воды расположены, например, на полу в ванной.

До начала ремонта квартиры в новостройке вам также необходимо оценить стены и пол, обращая внимание на явные дефекты: неровности плит перекрытия, дыры, щели, пустоты в блоках. Рассмотрите внимательно окна, проверьте, работают ли все режимы механизмов открытия. Допускайте и тот факт, что новый дом дает «усадку». Есть риск, что оперативно сделанный ремонт придется снова повторить.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Ремонт квартиры с нуля в новостройке - это в первую очередь четкое представление о том, какие зоны вам нужны. Если вас устраивает планировка, расположение и размер комнат, задача упрощается. Если же вы решили соединить кухню с одной из комнат, присоединить балкон, изменить план холла, тогда вам потребуется перепланировка. Есть ряд важных правил, но не стоит руководствоваться исключительно информацией из интернета, обязательно уточняйте на месте все вопросы в соответствующих инстанциях. Разумеется, нельзя сносить несущие стены. Это может повредить конструкцию дома и привести к серьезным проблемам. Нельзя при присоединении балкона переносить батарею пусть даже на утепленную балконную стену - необходимо найти для нее новое место в зоне квартиры. Словом, перепланировка, ее согласование и возведение новых перегородок - это, пожалуй, первое, чем стоит заняться во время ремонта в в новостройке с нуля.

Внимание, кондиционер!

Многие согласятся, что сегодня в летнее время кондиционер уже не роскошь, а просто необходимость. Даже если вы не готовы во время ремонта покупать его, так как расходы предстоят по всем фронтам, стоит все равно заняться этим вопросом. Есть две причины. Законодательство относительно этой охлаждающей техники часто меняется. Даже если вы заметите у соседа или на противоположных фасадах домов внешние блоки, это еще не значит, что его разрешено вешать в вашем доме. Уточните этот вопрос сначала в товариществе дома или в ЖЭСе, а лучше сразу в администрации вашего района у главного архитектора.

Незаконно повешенные кондиционеры подлежат обязательному демонтажу. Вы просто потеряете деньги.
ВНИМАНИЕ!

На этапе черновых работ стоит проложить специальные медные трубы и остальные коммуникации для него. Вам обязательно придется штробить стены, а после их штукатурить. Если вы сначала сделаете покраску или оклейку обоями, то придется деформировать в этом месте косметический ремонт и некрасиво вести трубы. Также стоит обратить внимание на то, что вы, например, предполагаете, что кондиционер будет в одном конкретном месте на стене, а его внешний блок прямо за ним на улице. Но не всегда так получается, особенно если у вас верхний этаж. В противном случае для монтажа понадобятся альпинисты.

Ремонт в новостройке своими руками

Как уже стало понятно, начать необходимо с подготовки проекта и черновых работ: возведения новых стен, работы сантехника, электрика. Если с канализацией все более или менее понятно - вы знаете, где у вас стиральная машина, ванна, умывальник, - то электрика требует больше тонкостей. Особенно речь идет о кухне. Не думайте, что, например, там, где вы задумали поставить посудомоечную машину, прямо за ней и будет розетка. Как раз так делать не рекомендуют. Возникает большая вероятность того, что вам придется делать ширину столешницы больше (нестандартной), чтобы вилка этой техники не загибалась, да и вообще вошла в розетку.

Если вы делаете ремонт своими руками, то лучше в самом начале зайти в любую мебельную компанию по производству кухонь на заказ, предоставить им свои размеры и подготовить вместе дизайн-проект. Почти во всех заведениях эту услугу оказывают бесплатно. Это необходимо, чтобы получить расчет кухни. Вы сразу узнаете обо всех возможных фасадных материалах, столешницах, плинтусах и массе других деталей. Но главное - вы будете понимать, какая кухня вас ждет, где какая техника разместится. В связи с этим вы точно будете представлять, где нужно сделать розетки, а где вывести провода под подсветку, например.

В общем-то, цель - закончить электрику и сантехнические коммуникации до начала монтажа потолков и создания стяжек. По технологии необходимо выждать 28 дней до набора окончательной прочности стяжки. Далее можно заняться укладкой плитки и других половых покрытий. Одновременно рабочие могут делать стены: готовить их под покраску, декоративную штукатурку или оклейку обоями. Если вы выбрали гипсокартонные потолки или штукатурите их, то этими пыльными работами необходимо также заниматься в этой фазе ремонта. Натяжные потолки можно сделать в любое время - лучше всего после грязных работ.

После всего перечисленного можно сказать, что ответ на вопрос: «С чего начинать ремонт новостройки своими руками?» - уже есть. Впереди приятные моменты обстановки интерьера и декора.

Кто не мечтает о собственной квартире? Конечно же, собственное жилье - это целый спектр возможностей, кроме того, это свобода и без малого начало новой жизни. Однако, довольно часто, для того, чтобы начать новую жизнь придется немного привести в порядок старую. В последнее время все более популярны новостройки, особенно у молодых семей.

Новостройка — это возможность получить квартиру сравнительно недорого, однако, для того, чтобы квартира была готова ко въезду придется еще немало потрудиться. Ремонт - это слово, которое немногие хотят слышать, более того, его приравнивают к стихийным бедствиям, но мало кто знает, что при правильном подходе значимость недостатком ремонта можно уменьшить, и сам процесс приведения квартиры в товарный вид пройдёт безболезненно.

Ремонт квартир в новостройке требует несколько иного подхода, в сравнении с аналогичным в более старом здании. Впрочем, если подойти к вопросу со всей серьезностью, то ремонт не станет препятствием на пути владельцев к желаемому, в данном случае - к переезду в новую квартиру.

Ремонт новостройки: с чего начинать?

При комплексном подходе к ремонту квартиры в новостройке следует сперва проанализировать тип строения, в котором была куплена квартира. В основном большинство новостроек возводят как монолитные или панельные сооружения. Разница между этими двумя строениями чаще всего можно свести к усадке дома и планировке помещений.

В первую очередь более надежным и стабильным принято считать монолитные постройки, усадка у них происходит достаточно быстро, что не помешает ремонту. Однако планировка помещений в монолитных домах представлена ввиду пустого пространства, ограниченного несколькими перегородками, это значит, что для проведения ремонта потребуется привлечение команды профессионалов.

Кроме того, работы на объекте потребует значительно больше времени. С другой стороны, в панельных домах не рекомендуется проводить ремонт до полной усадки строения, что может произойти через полгода или год. Но, с другой стороны, планировка помещений в панельном доме уже произведена, и с ремонтом вполне справится даже новичок.

Новостройка и ремонт: с чего начать ремонт в квартире без отделки?

До начала проведения ремонта квартиры в новостройке следует разработать детальный план-дизайн будущей квартиры. Необходимо проконсультироваться с дизайнером или специалистом касательно отделочных работ, цветового оформления, покрытия пола, типа потолка, освещения и прочего. При наличии такого плана, работы будут происходить упорядочено и слаженно.

Непосредственно ремонт в первую очередь рекомендуется начинать с трудоемких и грязных работ. Не стоит класть плитку или кафель до того, как была произведена установка труб, сантехники и прочего. В других помещениях заниматься полом рекомендуется уже в последнюю очередь, когда закончены работы со стенами и потолком. Естественно, такие работы, как канализационные или электромонтажные следует проводить в первую очередь, это делается для того, чтобы после отделочных работ не переделывать все заново.

Когда основные работы закончены, следует приступить к более детальному оформлению интерьера, в том числе к покраске. Следует с повышенным вниманием отнестись к выбору цвета для покраски стен, то же самое можно сказать и об обоях. Гораздо лучше пожертвовать несколькими днями, посвященными выбору оформления, чем после все перекрашивать или переклеивать обои. Также стоит задуматься заранее об зонировании помещений, и при внесении изменений в декор, принимать их во внимание.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Первым этапом ремонта квартиры в новостройке является работа с коммуникациями а это разводка электрики и разводка сантехнических труб горячего и холодного водоснабжения, а также канализации. При этом сантехнические трубы лучше всего убрать внутрь стен, что утяжеляет работу по сколько стены обычно бетонные но эстетически и по удобству это будет лучше.

Что касается электромонтажа то необходимо создать новый электрощиток и убрать его в глубь стены-провода протянуть в защитной гофре по полу далее сверху заливается цементная стяжка.

Второй этап ремонта квартиры в новостройке-это выравнивание полов. Для того чтобы выровнять пол в новостройке имеется множество способов. Мы выделим самый лучший-это устройство цементно песчаной стяжки с керамзитной подушкой. Керемзитная подушка служит дополнительной шумоизоляцией и теплоизоляцией пола.

Следующим этапом идет равнение стен,потолков и возведение дополнительных перегородок. Выравнивать стены в новостройках можно разными способами или гипсовой смесью а можно и листами гипсокартона.

Завершающий этап отделки новостройки это малярные работы покраска стен и потолков.

Если вы заказали ремонт квартиры в новостройке у нашей компании, вы можете быть уверены, что мы сделаем ремонт качественно и недорого.В Москве цены на ремонт новостроек существенно разнятся орентировочно они начинаются от 5000рублей за 1м2.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Каждый из нас старается обустроить новую квартиру по своему вкусу. Поэтому перед въездом в недавно купленные апартаменты нам приходится выдерживать непростое испытание ремонтом. Как правило, дело не ограничивается поклейкой обоев, поэтому часто этот процесс затягивается на несколько месяцев. Прочитав эту статью, вы узнаете, как сделать с нуля в новостройке.

Несколько слов об усадке

Важнейшая особенность любого нового дома состоит в том, что в первые несколько лет эксплуатации он обязательно дает небольшую усадку. Поэтому при использовании неверно подобранных стройматериалов на потолке и стенах квартиры могут появиться трещины.

Чтобы ваши усилия не пропали даром, нужно соблюдать первое и основное правило ремонта в только что сданном доме. Первоначальный ремонт квартиры с нуля в новостройке должен быть самым дешевым. Доводить жилье до идеального состояния рекомендуется не раньше, чем через полтора года после постройки. За это время вы успеете не только тщательно обдумать все детали будущего интерьера, но и накопить достаточное количество денег. Кроме того, не исключено, что за полтора года вы выявите определенные нюансы, из-за которых придется полностью или частично отказываться от первоначальных планов.

В каком виде застройщики сдают жилье?

В зависимости от того, насколько квартиры готовы к заселению, их можно условно разделить на три категории:

• Без отделки (под свободную планировку). Такое жилье представляет собой неуютное помещение с голыми стенами. Приобретая подобный вариант, следует настроиться на то, что вам придется самостоятельно доводить его до ума. В таких квартирах имеется входная дверь и окна, а также подведены электрические, газовые и водопроводные коммуникации.
• Черновой ремонт. Квартиры с нуля в новостройке, относящиеся к этой категории, подготовлены к проведению декоративной отделки. Как правило, в них имеются отопительные приборы и недорогая сантехника. Такое жилье сдается с уже отштукатуренными стенами и стяжкой пола.
• Чистовая отделка, предусматривающая наличие недорогой декоративной отделки. В таких квартирах уже поклеены бюджетные обои и уложен линолеум. Счастливым новоселам остается установить сантехнику, освещение и завезти мебель.

Перед покупкой жилья необходимо заранее поинтересоваться, в каком состоянии оно будет сдаваться. Рассмотрите все предложенные варианты и выбирайте тот, который максимально соответствует вашим требованиям. Только так вы сможете сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке менее затратным.

Кто будет заниматься ремонтными работами?

В идеале, для ускорения процесса, его нужно поручить профессионалам. Они сделают все на должном уровне и в максимально сжатые сроки. В этом случае счастливым владельцам остается лишь въехать в новое, полностью отделанное жилье.

Однако на практике люди часто тратят на приобретение квартиры все свои сбережения. Поэтому у них не остается средств на оплату услуг профессиональных мастеров. Особенно это касается тех, кто оформлял ипотеку. В данном случае вам придется самостоятельно делать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Москва - очень большой город, поэтому у ее жителей не должно возникнуть проблем с поиском и закупкой необходимых стройматериалов.

В какое время лучше начинать ремонт?

Для успешного завершения этого важного и ответственного занятия нужно тщательно спланировать время его проведения. Следует понимать, что каждый сезон характеризуется своими достоинствами и недостатками. Так, зимой отмечается спад активности строительного рынка, поэтому в это время можно существенно сэкономить на материалах. Но перед тем как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке, нужно хорошо взвесить все за и против. Ведь вряд ли ваши соседи будут в восторге от того, что вы начнете отключать стояки для замены батарей и сантехники.

Весной отмечается постепенная активизация рынка строительных услуг. Бригады начинают составлять график работ, но цены все еще остаются на довольно низком уровне. Именно в это время лучше всего начинать ремонтные работы, чтобы к лету успеть отпраздновать новоселье.

Летом и осенью цены на стройматериалы остаются на довольно высоком уровне. Кроме того, в первом случае вам придется ради того, чтобы сделать ремонт квартир с нуля в новостройке, цена на который в этот период достигнет заоблачных высот, отказаться от летнего отдыха. Ну а осенью уже некогда заниматься подобными работами, ведь в это время нужно контролировать учебу детей-школьников и разгребать накопившиеся офисные проблемы.

Основные этапы

Ремонт квартиры с нуля в новостройке проводится по аналогии с капитальным. В большинстве случаев основные работы ложатся на плечи самих владельцев. В приблизительный перечень работ, необходимых в случае покупки жилья под свободную планировку, входят такие этапы, как:

• монтаж стен или межкомнатных перегородок;
• прорубка канавок и отверстий для электропроводки и труб;
• разводка и монтаж всех инженерно-технических коммуникаций;
• и пола;
• оштукатуривание стен;
• установка межкомнатных дверей;
• чистовая отделка оконных откосов;
• выполнение окончательной декоративной отделки;
• заключительные работы, в том числе и выключателей, подключение осветительных приборов.

Преимущества сотрудничества с подрядчиком

Ремонт квартиры с нуля в новостройке - довольно хлопотное и трудоемкое дело. Поэтому лучше поручить его опытным рабочим. В обязанности подрядчика входит и ведомости учета используемых стройматериалов, составление четкого графика выполнения работ и формирование профессиональной бригады. В случае необходимости он же может организовать доставку на объект необходимых строительных материалов.

Особенности сотрудничества с наемными организациями

Многие недобросовестные подрядчики стремятся обмануть заказчиков. Во избежание подобных проблем нужно иметь при себе ведомость учета отделочных материалов, используемых для проведения работ. Это поможет вам полностью контролировать их расход.

Немаловажно заранее договориться о транспортировке стройматериалов при помощи лифта. Массовые ремонты в новостройках нередко приводят к формированию целых очередей из желающих воспользоваться этим благом цивилизации.

Кроме того, перед тем как подписать договор, рекомендуется заранее уточнить время выполнения работ, которые связаны с повышенным шумом. Благодаря этому вы сможете скорректировать сроки проведения ремонтных операций и минимизировать возможные экономические риски. Если вы планируете установить в своем жилище систему противопожарной безопасности, то желательно заранее обсудить этот момент с подрядчиком.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: стоимость

Прежде чем приступать к выполнению работ, нужно провести сравнительный анализ рыночных цен на стройматериалы. Кроме того, ввиду сложности ремонта, нужно прикинуть, не проще ли поручить его профессионалам. Так, средняя стоимость комплексного ремонта в новостройке, расположенной в регионе с хорошо развитой инфраструктурой, варьируется от 2400 до 6000 рублей за квадратный метр. Следует понимать, что это лишь приблизительные цифры, которые зависят от множества факторов.

Самый дешевый - ремонт эконом-класса. Он подразумевает счетчиков с автоматами, выключателей, розеток и потолочных светильников. Пол устилается линолеумом, а шпаклеванные стены оклеиваются обоями.

Чуть дороже обойдется так называемый базовый ремонт. В этом случае список работ дополнится выравниванием пола, обшивкой стен, укладкой плитки, утеплением входной двери и окон.

При подписании договора на выполнение дорогостоящего полного ремонта, вы можете рассчитывать на то, что из голой коробки вы получите полностью готовое к переезду жилье.

Тем, кто не располагает огромными суммами, но все-таки планирует сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке,можно порекомендовать выполнить бюджетную В этом случае выбранный вами линолеум можно уложить не на саму стяжку, а на слой пробковой подложки. Так вы получите более теплый пол, не тратя на это колоссальных сумм. Стены можно окрасить или оклеить недорогими бумажными обоями. Санузел можно выложить бюджетной керамической плиткой отечественного производства.

• 1 Особенности ремонта в новостройке, связанные с усадкой здания
  • 1.1 Какие работы не рекомендуется делать в первый год эксплуатации здания?
  • 1.2 Какие ремонтные работы можно сделать?
• 2 Планировка квартиры
• 3 Подготовительные работы
• 4 Порядок ремонта
  • 4.1 Электропроводка, слаботочка и тёплые полы
  • 4.2 Сантехнические коммуникации
  • 4.3 Стяжка
  • 4.4 Черновая отделка потолков и стен
  • 4.5 Замена батарей (если не устраивает вариант от застройщика)
  • 4.6 Замена окон на пластиковые (если не устраивает вариант от застройщика)
  • 4.7 Установка входной двери
  • 4.8 Потолки (побелка или покраска, гипсокартон или натяжные)
  • 4.9 Плиточные работы в санузлах, кухне, коридоре (стены и полы)
  • 4.10 Установка межкомнатных дверей
  • 4.11 Стены (обои или венецианская штукатурка)
  • 4.12 Монтаж сантехники (ванна, душевая кабина, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители)
  • 4.13 Полы – паркет, ламинат и т.п.
  • 4.14 Установка дверных наличников, порожков
  • 4.15 Установка выключателей, розеток, монтаж осветительных приборов
  • 4.16 Монтаж кухни, кухонной техники, встроенных шкафов в коридоре и комнатах
  • 4.17 Завоз и расстановка мебели

Перед поселением в квартиру новостройки требуется сделать капитальный или косметический ремонт. Вне зависимости от выделенного бюджета, рекомендуется придерживаться определенной последовательности ремонта квартиры в новостройке.

Особенности ремонта в новостройке, связанные с усадкой здания

При проведении ремонта требуется учитывать сроки усадки здания. Есть перечень ремонтных мероприятий, которые не зависят от усадки дома и их разрешается выполнять в первые годы эксплуатации здания. С финишной отделкой придется повременить несколько лет.

Ремонт в новостройке с нестандартной планировкой перед установкой мебели

Просадка новостройки происходит не быстро, но существенные изменения заметны уже в первые несколько лет. Со временем все нормализуется и факт проседания минимизируется.

Какие работы не рекомендуется делать в первый год эксплуатации здания?

Сразу по факту получения квартиры в новостройке не рекомендуется проводить такие ремонтные работы:

• Финишную отделку потолков и стен. В худшем случае швы растрескиваются, но этого не будет видно под гипсокартоном;
• Укладывать плитку в ванной. В качестве альтернативы подойдет любая другая чистовая отделка, отличающаяся высокой герметичностью. Если процессы были сделаны не качественно, то через годы эксплуатации из-за влаги может появляться плесень.

Иногда кафельные поверхности в ванной комнате не дают возможности сделать другие этапы ремонта.

Если нет возможности ждать несколько лет усадки дома, то ремонт лучше доверить профессионалам, но даже в этом случае нет 100% гарантии того, что не появятся трещины на потолке или стене.

Какие ремонтные работы можно сделать?

Усадка дома не влияет на такие процессы:

• Устройство разводки сантехнических труб;
• Прокладку электропроводки;
• Устройство теплых полов и стяжки;
• Выравнивание стен;
• Монтаж подвесных потолков.

Монтаж каркаса для подвесного потолка после финишной отделки поверхности

Этот список является порядком выполнения ремонта в новостройке, и его не рекомендуется менять.

Любой ремонт в новостройке начинается с черновой и пыльной работы, после чего переходят к предчистовой и чистовой отделке помещений. На завершающем этапе ремонта предпочтение лучше отдавать недорогим обоям и линолеуму. Это недорогое и разумное решение.

Планировка квартиры

Отсутствие плана будущей квартиры весьма затрудняет процесс разводки коммуникаций. Непродуманные отделочные работы без предварительного просчета площадей поверхностей влекут за собой большие финансовые затраты. Если на руках есть планировка квартиры, то можно заранее продумать меблировку и дизайн интерьера.

Пример планировки квартиры от застройщика, с помощью которого можно составить бюджет на закупку строительных материалов

Добросовестный застройщик готов предоставить такую планировку по факту заключения строительного договора. В документации будут указаны такие параметры, как высота потолков и площадь поверхностей новостройки. Этого вполне достаточно для просчета необходимого количества материалов.

Подготовительные работы

Перед началом ремонтных работ в новостройке нужно хорошо продумать план действий, с учетом планировки квартиры. С помощью графических редакторов или простого карандаша и миллиметровки обозначаются места расположения сантехнических приборов, кухонной мебели и техники. От этих моментов будет зависеть правильность прокладки труб и проводки.

Теплые полы следует закладывать только в тех участках, где не будет устанавливаться мебель. Они не нужны под шкафами, ванной, стиральной машиной, холодильником и под прочей техникой, располагающейся на полу.

Монтаж водяного теплого пола по всей площади пола в квартире

Немаловажным моментом является размещение осветительных приборов и техники, работающей от электросети. Также заранее определяются места установки выключателей и розеток в квартире новостройки. Это необходимо для планирования проводки.

После таких подготовительных процессов можно смело приступать к ремонту.

Порядок ремонта

Многие владельцы квартир в новостройке не знают, с чего стоит начинать ремонт и какой последовательности необходимо придерживаться. Она практически такая же, как и для квартир, продающихся на вторичном рынке. Нарушать последовательность ремонта в новостройке крайне не рекомендуется. В худшем случае чистовая отделка и многое другое будут поддаваться переделке со значительными финансовыми затратами.

Электропроводка, слаботочка и тёплые полы

К монтажу электропроводки стоит подходить с максимальной серьезностью. Не всегда в новостройках она выполнена качественно и продуманно, поэтому появляется необходимость сделать ее «под себя». Иногда могут быть установлены электроприборы, но опять-таки, их качество может быть сомнительным. Лучше сделать все самому с учетом своих потребностей. На этом этапе ремонта в новостройке не рекомендуется рассматривать эконом решение.

Сантехнические коммуникации

Проводка сантехнических коммуникаций подразумевает монтаж водопроводных и отопительных труб. Разводку водоснабжения и канализации следует начинать от общего стояка новостройки, после чего трубы подводятся к предполагаемому месту установки сантехнических приборов. Если нет уверенности в своих силах, то лучше доверить работы специалистам.

Стяжка

Важным этапом в ремонте квартиры является заливка стяжки. Если дом бетонный, то ее нужно делать обязательно.

В качестве раствора используется бетон. Сначала осуществляется его заливка на черновой пол, после чего выравнивание поверхности. Самый легкий вариант – мокрая стяжка, заливку раствора можно сделать самостоятельно. Используя такое решение, можно избавиться от щелей и всех неровностей пола.

Черновая отделка потолков и стен

Черновой ремонт в новостройке – это самые грязные и пыльные работы, включающие в себя:

• Устройство цементно-песчаной стяжки;
• Выравнивание стен;
• Выравнивание потолков;
• Установку входной двери.

Часто застройщиком выравниваются стены и полы, но иногда это выполняются недостаточно качественно, поэтому приходится самостоятельно переделывать или подправлять.

Замена батарей (если не устраивает вариант от застройщика)

Замена батарей отопления в новых домах вовсе не является обязательной процедурой, но бывают случаи, когда хозяева квартир принимают такое решение. Причинами являются:

• недостаточное качество батарей;
• вариант исполнения батарей отопления не подходит к интерьеру квартиры;
• неподходящее размещение радиаторов.

Новые алюминиевые многосекционные радиаторы отопления в квартиру в новостройке

Любая из вышеуказанных причин влечет за собой установку новых максимально подходящих радиаторов отопления.

Каким же радиаторам отдать предпочтение? Стальные батареи – неплохой вариант по всем параметрам, кроме выдержки высокого давления. Алюминиевые изделия поддаются коррозийным изменениям, хотя по тепловой мощности они лучше. Самый лучший вариант биметаллические радиаторы. За высокие показатели качества приходится платить, поэтому такие устройства стоят не дешево.

Замена окон на пластиковые (если не устраивает вариант от застройщика)

Устанавливая окна в новостройках, застройщик пытается сэкономить, поэтому хозяева квартир нередко сталкиваются с ужасным их качеством. В основном экономия касается армирования окон и фурнитуры. Также не обеспечивается должный уровень шумо- и теплоизоляции.

Если бюджет, выделенный на ремонт, ограничен, то можно обойтись без замены конструкций. Достаточно провести простой регулировкой окон и заменой уплотнительных резинок. Такие мероприятия полностью не решают проблему, но можно отложить процесс установки новых конструкций на пару лет.

Установка входной двери

Устанавливать входную дверь в новом доме специалисты рекомендуют после проведения чернового ремонта, а именно после устройства стяжки и проведения коммуникаций.

В новых жилых домах трубы отопления и водоснабжения часто заводятся в квартиру по полу через дверной проем под порогом, поэтому следует учитывать этот факт. Заранее стоит позаботиться, чтобы трубопровод не мешал установке двери и не был поврежден инструментом. При таком способе монтажа важно защитить дверь пленочным покрытием.

Потолки (побелка или покраска, гипсокартон или натяжные)

К выбору материала для потолков следует подходить серьезно, так как от этого зависит их состояние после усадки здания. Исходя из такой особенности, рекомендуется рассмотреть такие варианты:

• Побелка или покраска потолков не требует глобальных затрат. Можно легко восстановить их внешний вид в случае появления трещин;
• Потолок из гипсокартона с «плавающим» монтажом каркаса. Трещин не будет видно, поскольку гипсокартонная конструкция не крепится к стенам;
• Усадка дома не страшна натяжным потолкам;
• Отличным решением является устройство потолка из пластика или панелей МДФ.

Побелка потолка кистью после полного выравнивания поверхности

Выбор того или иного варианта зависит отличных предпочтений хозяев.

Плиточные работы в санузлах, кухне, коридоре (стены и полы)

В первый год после сдачи здания в эксплуатацию специалисты настоятельно не рекомендуют укладывать плитку в кухне и санузле. В худшем случае из-за нарушения герметичности швов возможна протечка воды к соседям или появление плесени.

Полы можно отделывать кафелем при условии исключения риска порчи во время проведения других действий. Его можно накрыть плотным картоном на время ремонта, но вряд ли это спасет от падения тяжелого молотка или другого инструмента.

Установка межкомнатных дверей

Устанавливать межкомнатные двери в квартире желательно после того, как были осуществлены черновые работы и некоторые подготовительные мероприятия:

• Штукатурку и шпаклевку стен;
• Устройство чернового пола;
• Должны быть закончены все влажные процессы. В худшем случае дверная коробка деформируется под воздействием сырости;
• Проведение точных замеров;
• Выравнивание дверного проема;
• Помещение должно быть теплым и сухим.

Можно устанавливать межкомнатные двери сразу без наличников. Их закрепляют после выполнения финишной отделки.

Стены (обои или венецианская штукатурка)

С выбором материала для покрытия стен нужно определиться до проведения ремонта в квартире. Многих интересует вопрос, что лучше обои или штукатурка? На самом деле большая часть владельцев квартир склоняются к декоративной штукатурке, так как этот вариант долговечнее и смотрится весьма симпатично.

Оклейка стен обоями является не сложным процессом, но, несмотря на это, следует соблюдать правильную технологию процесса, дабы исключить разрастание плесени и появление прочих неприятностей.

Монтаж сантехники (ванна, душевая кабина, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители)

Производить монтаж сантехники можно только после разводки сантехнических труб и отделки помещений. Это один из самых важных этапов ремонта в новой квартире. От правильной установки унитаза, ванны, раковины, полотенцесушителя, раковины и душевой кабинки зависит комфорт проживания.

Перед выполнением монтажных процессов составляется проект, в котором указывается количество расходных материалов и точное место размещения сантехнических приборов. Только правильно составленный проект и профессионализм помогут избежать часто встречаемых ошибок.

Полы – паркет, ламинат и т.п.

Определиться с выбором напольного покрытия помогут ответы на такие вопросы:

• Какие требования, касательно функциональности;
• Какой бюджет выделен на приобретение материала.

Паркетный пол в качестве напольного покрытия смотрится очень красиво, если за ним как следует ухаживать. Его требуется периодически перебирать, шлифовать, защищать от влаги и обрабатывать специальными составами. Укладка паркета – это сложный процесс, требующий высокого профессионализма.

Неплохой альтернативой является современный ламинат. Можно купить утепленный вариант с подложкой или простой. За таким полом легко ухаживать, и не требуется больших затрат для его устройства.

Самый дешевый вариант напольного покрытия – линолеум, но не всегда дешевизна оправдывается. При неправильной его укладке и без выдержки времени усадки появляются морщины, складки и расхождения стыков.

Установка дверных наличников, порожков

Дверные наличники и порожки монтируются после того, как была произведена финишная отделка стен. Именно под этими элементами можно скрыть некоторые дефекты. В худшем случае придется замазывать щели герметиком, а наличники подпиливать, что в итоге будет смотреться некрасиво.

Крепление дверной коробки с помощью колышек и на монтажную пену

Каждый вид работ нужно делать последовательно, дабы избежать таких проблем.

Если необходимо сделать пол без демонтажа старых дверей, то часть дверной коробки отпиливается на 5-10 сантиметров от пола.

Монтировать порожки в идеале нужно после устройства пола и установки дверей. Если их устанавливать раньше времени, то они не будут находиться на одной плоскости с дверью. Визуально это будет смотреться как косая конструкция.

Установка выключателей, розеток, монтаж осветительных приборов

Монтировать выключатели, розетки и осветительные приборы важно на завершающем этапе ремонта. Заранее проведенная электропроводка и предварительно составленный план квартиры помогут сориентироваться в расстановке этих элементов.

Монтаж кухни, кухонной техники, встроенных шкафов в коридоре и комнатах

Монтажом кухонной мебели обычно занимаются мастера, которые привозят ее из магазина. Если это переезд в квартиру с уже имеющейся мебелью, техникой и шкафами, то эти действия приходится производить самостоятельно.

К установке кухни и кухонной техники стоит приступать при условии полного окончания ремонта. Снова на помощь приходит план с точным указанием места для каждого элемента.

Завоз и расстановка мебели

После получения ключей каждый владелец квартиры в мыслях представляет, как в будущем будет выглядеть его жилье, поэтому заранее определяется с его обстановкой. Исходя из выбранного интерьера и стиля, осуществляется расстановка мебели и бытовой техники.

Для удобства сначала завозятся и расставляются самые крупные предметы интерьера, это диваны, кресла, комоды, шкафы и прочее, после чего тумбочки, стулья и столы. Если есть необходимость, можно воспользоваться дизайнерскими услугами.