El término apartamentos se modificó en el Código Civil de la Federación de Rusia. Explotación de apartamentos: régimen jurídico.

Para el pueblo soviético, el concepto de "apartamento" estaba firmemente asociado con el extranjero. Hace sólo unos años comenzó la construcción de apartamentos en Rusia, especialmente en ciudades importantes– Moscú y San Petersburgo. En 2014, Moscú tenía alrededor de 2 millones de metros cuadrados. m de apartamentos, y los apartamentos representaron un promedio del 40% de las ventas de edificios nuevos. Con la finalización del primer edificio de apartamentos, surgió la cuestión de su gestión, mantenimiento y funcionamiento.

En este artículo leerás:

• Características de la operación de apartamentos.
• Situación jurídica de los apartamentos.

Desde un punto de vista jurídico, el concepto funcionamiento de los apartamentos descifrado de acuerdo con la orden del Ministerio de Deportes y Turismo de Rusia de 25 de enero de 2011 No. 35 "Sobre la aprobación del procedimiento para clasificar las instalaciones de la industria turística, incluidos hoteles y otras instalaciones de alojamiento, pistas de esquí y playas" como una de las categorías más altas de habitaciones ubicadas en hoteles y destinadas a residencia temporal.

No existe el concepto de "apartamentos" en la legislación de vivienda. El artículo 15 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia reconoce como local residencial un local aislado, que es un bien inmueble y apto para residencia permanente los ciudadanos. El artículo 228 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que “los locales residenciales están destinados a la residencia de ciudadanos. Un ciudadano que sea propietario de una vivienda puede utilizarla para residencia personal y para la residencia de sus familiares”. Eso es característica necesaria cualquier vivienda le sirve propósito funcional: Está destinado a la residencia de ciudadanos. El Código de Vivienda de la Federación de Rusia incluye un apartamento, parte de un apartamento, un edificio residencial, parte de un edificio residencial y una habitación como local residencial. El procedimiento para reconocer un local como vivienda y los requisitos que debe cumplir se establecen mediante actos legislativos separados de la Federación de Rusia.

• Aceptación de propiedad confiscada en propiedad municipal

norma o propósito funcional el espacio habitable es imperativo. No puede modificarse ni siquiera cancelarse por acuerdo de las partes. El usuario de la vivienda no tiene derecho a celebrar acuerdos que cambien el uso previsto de los locales residenciales. Así se afirma claramente, en particular, en el marco de la resolución conjunta de los Plenos Corte Suprema RF y la Corte Suprema de Arbitraje de RF de fecha 01/07/1996 No. 6/8 “Sobre algunas cuestiones relacionadas con la aplicación de la primera parte Código Civil Federación Rusa" El párrafo 38 de este documento proporciona las siguientes explicaciones: “Las transacciones relacionadas con el alquiler (alquiler de propiedad), el uso gratuito, así como otras, no relacionadas con la residencia de los ciudadanos, el uso por parte de organizaciones de locales residenciales que no fueron transferidos a no Los locales residenciales en la forma establecida por la legislación sobre vivienda son insignificantes."

Apartamentos - nuevo tipo bienes inmuebles en los que todos los locales son no residenciales.

Los apartamentos en edificios, hoteles y sanatorios tienen una finalidad funcional diferente. Dichos locales se utilizan para estancia temporal, recreación o tratamiento. Por el contrario, el lugar de residencia se refiere al lugar donde un ciudadano reside permanente o principalmente. Así se establece en el art. 20 Código Civil de la Federación de Rusia. Al mismo tiempo, la posibilidad de registrarse en el lugar de residencia no depende de la propiedad de este local.

Los apartamentos son un nuevo tipo de inmueble en el que todos los locales son no residenciales. En virtud de un acuerdo de inversión en construcción, los inversores adquieren la propiedad de locales no residenciales para servicios públicos. Los apartamentos se pueden utilizar como residencia temporal, pero el tipo de edificio especificado no lo es. edificio de apartamentos(en adelante denominado MKD).

Una vez puesto en funcionamiento el edificio, se debe iniciar su gestión, lo que garantizará unas condiciones favorables y condiciones seguras residencia temporal de ciudadanos, mantenimiento adecuado de la propiedad pública, así como la prestación de servicios públicos. La propiedad común puede incluir áreas comunes casas, techos, estructuras de cerramiento y soporte de casas, equipos mecánicos, eléctricos, de plomería y otros equipos fuera o dentro de las instalaciones que sirven a más de una habitación, etc.

Aquí surge una pregunta importante: ¿cómo determinar el propietario de la propiedad común, quién debe ser responsable de su adecuada gestión?

Dueño de la propiedad de uso común del apartamento.

Opcion uno

El propietario del edificio (excepto los apartamentos) es el promotor.

Si la propiedad de las áreas comunes está registrada a nombre del desarrollador, es él quien decidirá todas las cuestiones relativas al mantenimiento de esta propiedad. Los propietarios de apartamentos no tienen derechos sobre la propiedad común, no existe el concepto de propiedad común que tienen los propietarios de edificios de apartamentos.

En consecuencia, estas relaciones jurídicas no están sujetas a la legislación sobre vivienda. En este caso, el acuerdo se celebra entre el promotor como único propietario de las zonas comunes y el contratista. Aquí hay una aplicación directa de las normas del derecho civil: las partes pueden celebrar un acuerdo, tanto previsto como no previsto por la ley u otros actos jurídicos. Lo más probable es que se trate de un tipo de acuerdo mixto (Sección III “Parte general de la ley de obligaciones”; Capítulo 37 “Contratación”, Capítulo 39 “Prestación remunerada de servicios”, Capítulo 52 “Agencia”, etc. del Código Civil Código de la Federación de Rusia).

• Provisión de un terreno para un edificio de apartamentos.

Los propietarios de apartamentos pueden reembolsar los gastos al promotor. Su relación se construirá en el marco de un acuerdo de inversión en construcción u otro acuerdo. Además, los propietarios de apartamentos pagan utilidades Publicas. Dado que no están sujetos a las disposiciones de la legislación de vivienda sobre el pago de servicios públicos, las tarifas se calculan según las tarifas para locales no residenciales.

Los apartamentos se pueden utilizar como residencia temporal, pero este tipo de edificio no es un edificio de apartamentos.

Opción dos

La propiedad del edificio (a excepción de los apartamentos) no ha sido registrada a nombre de nadie.

En este caso, la propiedad común pertenecerá a todos los propietarios de apartamentos y otros locales no residenciales por derecho de propiedad común.

Esta conclusión está confirmada por la práctica judicial: cláusula 3 de la resolución del Pleno de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación de Rusia de 23 de julio de 2009 No. 64 “Sobre algunas cuestiones en la práctica de considerar disputas sobre los derechos de los propietarios de locales a la propiedad común de los edificios”. Afirma que “el derecho de propiedad común propiedad compartida La propiedad común pertenece a los propietarios de los locales en el edificio por fuerza de ley, independientemente de su registro en el Unificado. registro estatal derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos.”

¿Cómo deberían ponerse de acuerdo los propietarios de locales no residenciales sobre la gestión de la propiedad común?

Esta situación no está prevista directamente por la legislación vigente. Sin embargo, en sub. 3 horas 1 cucharada. 4 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que la legislación de vivienda regula las relaciones relativas al uso de la propiedad común.

Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 23 de junio de 2015 No. 25 "Sobre la aplicación por los tribunales de determinadas disposiciones de la Sección I de la Primera Parte del Código Civil de la Federación de Rusia" de conformidad con el párrafo 1 de Arte. 6 del Código Civil de la Federación de Rusia permite la aplicación de normas legales que rigen relaciones similares a las relaciones entre propietarios de locales ubicados en un edificio no residencial que surjan en relación con la propiedad común en dicho edificio, en particular el art. 249, 289 y 290 del Código Civil de la Federación de Rusia y art. 44-48 Código de Vivienda de la Federación de Rusia. De lo cual podemos concluir que en un edificio no residencial en el que locales no residenciales pertenecientes a diferentes personas por derecho de propiedad, surgen relaciones sobre la propiedad, uso y disposición de la propiedad común.

Legislación de vivienda en edificios no residenciales Sólo puede aplicarse a las relaciones de uso de bienes comunes a través de juntas generales de propietarios de locales.

Estas relaciones pueden equipararse, al igual que en MKD, a relaciones de propiedad compartida común. En consecuencia, los propietarios de locales no residenciales en un edificio, al igual que los propietarios de apartamentos, tienen una participación en la propiedad de la propiedad común: locales comunes, estructuras de carga, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo (análogo al artículo 289 y 290 del Código Civil de la Federación de Rusia).

• Situación jurídica del terreno MKD.

Tal participación en el derecho de propiedad no se enajena por separado del local y otorga a su propietario el derecho a participar en reunión general propietarios con un voto, cuyo tamaño es proporcional a la participación del propietario en el derecho de propiedad común de la propiedad común en una casa determinada (análogo al artículo 48 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia). Además, la carga de mantener la propiedad común en dicho edificio recae en todos los copropietarios del local, cada uno en proporción a su participación en el derecho a la propiedad común (análogo al artículo 249 del Código Civil de la Federación de Rusia). .

Todas las cuestiones relativas a la gestión de la propiedad común de un edificio, incluida la cuestión de la posibilidad de proporcionar ciertas partes de dicha propiedad para uso de terceros, son resueltas por la junta general de propietarios de locales (análoga al artículo 44 del Código de Vivienda de la Federación Rusa).

Se debe prestar especial atención al hecho de que la legislación sobre vivienda en edificios no residenciales sólo puede aplicarse a las relaciones de uso de la propiedad común a través de juntas generales de propietarios de locales. Es decir, los propietarios de apartamentos pueden, en una junta general, elegir una organización para mantener y mantener la propiedad común y proporcionar servicios públicos y negociar los términos de dicho acuerdo.

Otras normas de la legislación sobre vivienda no se aplican a edificios con locales no residenciales.

Normas del arte. En este caso no se puede aplicar el artículo 158 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, que establece el importe de las tarifas de mantenimiento y reparación. en los organos Gobierno local no existe obligación de fijar tarifas para edificios no residenciales de conformidad con la Parte 4 del art. 158, parte 7 art. 5, art. 14 Código de Vivienda de la Federación de Rusia. El artículo 161 del Código de Vivienda de RF establece normas para la gestión de edificios de apartamentos, cuya función principal es garantizar una vida favorable, que no se puede aplicar a locales no residenciales. El artículo 7 de la RF LC prohíbe la aplicación de legislación por analogía si ésta contradice la esencia de la relación. Esta conclusión es confirmada por la práctica judicial.

La práctica no contradice la Resolución del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia No. 25, ya que se refiere exclusivamente al art. 44-48 Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

Así, en la decisión del Tribunal de Distrito de Khostinsky de Sochi de 15 de julio de 2011, se señaló que los locales (apartamentos) en disputa “... no pueden ser considerados por el tribunal como residenciales debido a que, de acuerdo con la Según la legislación actual de la Federación de Rusia, un apartamento es una habitación en un establecimiento de alojamiento que consta de varias habitaciones, una de las cuales cuenta con equipamiento de cocina.

Las instalaciones de alojamiento son locales con al menos cinco habitaciones y utilizados por organizaciones de diversas formas organizativas y jurídicas y empresarios individuales para alojamiento temporal de turistas.

La conclusión de este tribunal se basa en las normas vigentes actualmente”.

también FAS Distrito de los Urales(resolución de 23 de agosto de 2010 No. F09-5956/10S6 en el expediente No. A50-3584/2010) indicó que “los hoteles no pertenecen al parque habitacional, y los locales ubicados en ellos no pertenecen a locales residenciales”.

En conclusión, podemos decir que al comprar un apartamento, los ciudadanos deben pensar en el funcionamiento posterior del apartamento y en el mantenimiento de dicho inmueble. Parece aconsejable desarrollar por separado regulaciones, dedicada al mantenimiento de apartamentos, con el fin de evitar las confusiones que muchas veces surgen al aplicar la legislación por analogía.

¡Bienvenido al sitio web! En este artículo te contamos en qué se diferencian los apartamentos de los apartamentos.

Los apartamentos y apartamentos se utilizan para vivir en ellos, sin embargo, existen diferencias significativas en su situación jurídica y en los derechos de los propietarios de estos locales.

A diferencia de un apartamento, los apartamentos no son locales residenciales. Así, los locales residenciales se reconocen como locales aislados que son inmuebles y aptos para la residencia permanente de los ciudadanos (es decir, que cumplen con las normas sanitarias y reglas tecnicas y normas, así como otros requisitos legales).

Aquí hay una nota: el procedimiento para reconocer un local como local residencial y los requisitos que debe cumplir un local residencial, incluida su adaptación teniendo en cuenta las necesidades de las personas con discapacidad, se establecen mediante actos legislativos.

Los locales residenciales incluyen un edificio residencial, parte de un edificio residencial, apartamento, parte de un apartamento, habitación, etc. Un apartamento se considera una habitación estructuralmente separada en un edificio de apartamentos, que proporciona acceso directo a las zonas comunes de dicha casa y consta de una o más habitaciones, así como locales para uso auxiliar, destinados a satisfacer las necesidades del hogar de los ciudadanos. y otras necesidades relacionadas con su residencia en dicha habitación separada.

Un edificio residencial, apartamento, habitación u otro local es el lugar de residencia de un ciudadano, es decir, el lugar donde el ciudadano reside permanente o temporalmente.

La legislación sobre vivienda en Rusia no prevé apartamentos y, por lo tanto, este tipo Los bienes inmuebles se pueden clasificar como locales no residenciales.

Los locales no residenciales no están destinados a la residencia permanente de los ciudadanos, por lo que sólo pueden ser un lugar para su estancia temporal.

Por ejemplo, los lugares de estancia temporal de ciudadanos incluyen, en particular, un hotel. De acuerdo con la clasificación aceptada de hoteles, se ha establecido lo siguiente categoría más alta Habitaciones: apartamentos suite, lux, junior semilla y estudio.

Además, los apartamentos pueden ubicarse en centros o complejos administrativos, comerciales y de negocios en los que, entre otras cosas, se ubiquen oficinas e instalaciones comerciales.

Teniendo en cuenta lo anterior, podemos concluir que los apartamentos son locales no residenciales que pertenecen a lugares de alojamiento temporal o estancia de ciudadanos, y no están destinados a residencia permanente.

En este sentido, los apartamentos pertenecen a la categoría de locales no residenciales. En ellos, a diferencia de un apartamento, no es posible obtener un registro permanente en el lugar de residencia.

¿Qué derechos tienen los propietarios de apartamentos y apartamentos?

La legislación sobre vivienda no se aplica en modo alguno a los propietarios de apartamentos. En este sentido, los propietarios de los apartamentos no tienen el derecho de propiedad común compartida de la propiedad común en el edificio donde se encuentran estos apartamentos.

Además, los propietarios de locales residenciales eligen de forma independiente el método de gestión de un edificio de apartamentos, que debe proporcionar condiciones de vida favorables y seguras para los ciudadanos, así como el mantenimiento adecuado de la propiedad común, resolviendo problemas de uso de dicha propiedad, así como proporcionando servicios públicos a los ciudadanos por vivir en una casa de este tipo.

La gestión del edificio en el que se ubican los apartamentos suele ser realizada por una sociedad gestora elegida por el promotor, y las facturas de servicios públicos se pagan a las tarifas establecidas para locales comerciales no residenciales de acuerdo con un acuerdo celebrado con la sociedad gestora.

Existen características de ejecución hipotecaria de apartamentos y apartamentos basadas en documentos ejecutivos. El cobro mediante documentos ejecutivos no se puede aplicar a locales residenciales propiedad del deudor si son los únicos locales adecuados para la residencia permanente de un ciudadano.

La excepción es el caso en que el local de vivienda sea objeto de hipoteca y, de acuerdo con la legislación sobre hipotecas, se le pueda aplicar la ejecución hipotecaria.

Teniendo esto en cuenta, los apartamentos se clasifican como locales no residenciales. Las reglas anteriores se aplican a los propietarios de apartamentos incluso si este local es el único para un ciudadano.

Desde el punto de vista habitual, los apartamentos son viviendas de lujo con nivel aumentado comodidad. Pero desde un punto de vista jurídico, estos locales no pertenecen al parque de viviendas. ¿Cómo son los apartamentos en 2019?

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El concepto de apartamentos en mercado ruso los bienes raíces se han utilizado relativamente recientemente. La mayoría de la gente asocia este tipo de propiedad con un apartamento espacioso y lujoso.

En realidad, no se trata exactamente de inmuebles residenciales, sino más bien comerciales. ¿Qué son los apartamentos en 2019?

Aspectos clave

Hace apenas unos años, los apartamentos significaban viviendas de lujo, accesibles a un círculo bastante limitado de la población.

En 2019, la compra de un apartamento no sorprenderá a nadie. Comprarlos no es más difícil que comprar un apartamento normal.

Desde el punto de vista de los ciudadanos comunes, los apartamentos difieren ligeramente de las viviendas comunes. La principal diferencia es gran cuadrado habitaciones, mayor comodidad.

Además, si comparamos el costo de un apartamento en un edificio nuevo de élite y el precio de los apartamentos ubicados en la misma zona, con el mismo nivel de equipamiento el costo de los apartamentos será menor.

Este hecho se convierte en una ventaja importante para los compradores. Sin embargo, desde el punto de vista legal, el nivel de comodidad o el número de metros cuadrados no juegan ningún papel.

Los apartamentos no se reconocen como locales residenciales. Por supuesto, puedes vivir en ellos, pero aún así legalmente son bienes raíces comerciales.

Por esta razón, los apartamentos se construyen con mayor frecuencia en rascacielos de élite y centros de negocios en la parte central de las grandes ciudades.

Muchos inversores consideran que la compra de un apartamento es una inversión rentable, ya que posteriormente el local se puede alquilar.

Los desarrolladores se sienten atraídos por la construcción de apartamentos porque este tipo de locales no están sujetos a las normas para la construcción de edificios residenciales.

Por lo tanto, el principal requisito para este tipo de viviendas es su idoneidad para vivir y la posibilidad de utilizarse como inmueble comercial.

Otra cuestión es cuando los apartamentos están ubicados en un edificio reconocido como inmueble comercial: un centro de negocios, un edificio de oficinas o un centro comercial. En este caso, el registro es completamente imposible, incluso temporal.

Procedimiento de traslado a local residencial.

¿Permite la ley la transferencia de apartamentos al parque de viviendas? Práctica de arbitraje sobre esta cuestión es insuficiente para sacar conclusiones claras. Hay precedentes.

Sin embargo una condición importante Es obtener el consentimiento de todos los propietarios del edificio, ya que los apartamentos suelen ser .

Por ejemplo, en Moscú se conocen casos en los que edificios de varios pisos se convirtieron de apartamentos en apartamentos.

Pero al mismo tiempo, el resultado positivo de la traducción se debió a trabajo competente Abogados con experiencia en el proceso de litigio.

A nivel legislativo aún no se han aprobado procedimientos simplificados para la transferencia de apartamentos a locales residenciales sin iniciar un proceso.

El procedimiento general de transferencia en 2019 contempla el siguiente esquema:

Obtener el consentimiento notarial de todos los propietarios de edificios para la traducción	La falta de consentimiento de al menos un propietario da lugar a procedimientos legales y, en ocasiones, imposibilita la transferencia.
Comuníquese con el Departamento de Política de Vivienda y Fondo de Vivienda	En el lugar de residencia (ubicación de los apartamentos) y presentación de la correspondiente solicitud de traslado
Recibir un extracto del pedido.	Sobre la transferencia de un edificio de no residencial a residencial
Obtención de un extracto del acta de la reunión.	Comisión Interdepartamental de Aprovechamiento del Parque de Viviendas
Proporcionar un certificado de finalización de la reconstrucción o reurbanización.	Los apartamentos deben cumplir con los estándares residenciales.
Contactando con la BTI	Para hacer uno nuevo documentación técnica al objeto

Si el Departamento toma una decisión positiva, entonces

El procedimiento de traducción en sí es gratuito, pero tendrás que pagar por la preparación de diversos documentos técnicos y servicios notariales.

Impuesto de apartamento

Para un apartamento normal el valor es del 0,1%. Para los apartamentos tendrás que pagar un impuesto del 0,5%.

Sin embargo, este importe del impuesto se paga si los apartamentos cumplen las siguientes condiciones:

Si no se cumple al menos una de estas condiciones, el tipo aumenta al 2%. Se debe tener en cuenta que si el inmueble incluye área local y zonas comunes, el propietario deberá pagar impuesto sobre la superficie total.

¡Importante! Los propietarios de apartamentos no tienen posibilidad de recibir . La diferencia entre un apartamento y un apartamento es bastante significativa.

Hay muchos diferentes tipos bienes raíces - apartamentos de vestíbulo, ordinarios alojamiento , apartamentos. En el artículo te lo contamos.¿Qué significa "apartamento"?, qué son, en qué pros y las desventajas de dichos bienes inmuebles.

que son los apartamentos

¿Qué son los apartamentos en un edificio residencial?? Se trata de uno o más locales destinados a la habitación humana. Los apartamentos cuentan con sanitarios, cocina y uno o más salones. Pueden ubicarse en edificios residenciales o comerciales según el tipo. En el extranjero, los apartamentos grandes se llaman habitaciones de lujo. Por ejemplo, en Estados Unidos es popular el concepto de "apartamento-hotel". Se trata de un complejo de habitaciones tipo hotel con una completa gama de servicios hoteleros. La gente puede alquilar una habitación y vivir en ella.

En Rusia y otros países, el concepto de apartamento tiene un significado diferente. Por ejemplo, en el diccionario de Ushakov el concepto se descifra como "habitación, en su mayoría grande, tranquila". En los documentos reglamentarios, el concepto de "apartamento" se utiliza muy raramente. Por ejemplo, enOrden del Ministerio de Cultura N° 1215 el término está definido. De acuerdo con él,estatus legalVivienda es una habitación en un establecimiento de alojamiento con una superficie de 40 metros cuadrados y que consta de dos o más habitaciones con cocina americana. El documento equipara los apartamentos con los estudios, suites, junior suites y suites. Existe una definición similar enResolución de la Norma Estatal de la Federación de Rusia No. 82 . Según él, un apartamento es una habitación en un establecimiento de alojamiento que consta de varias habitaciones con equipamiento de cocina. De acuerdo a GOST R 51185–2008 , apartamento: varias habitaciones con zona para dormir y equipamiento de cocina.

Situación jurídica de los apartamentos.no exactamente definido. Todas las definiciones disponibles en la legislación se refieren principalmente al negocio hotelero. Pero los agentes inmobiliarios y expertos rusos utilizan el concepto cuando hablan de otros locales no residenciales aptos para residencia

Convencionalmente, los apartamentos son locales no residenciales en los que se han creado las condiciones de vida. Esto incluye las habitaciones de hotel: de hecho, son propiedades comerciales, pero puedes vivir en ellas.

En Kazajstán, la definición de apartamento es ligeramente diferente. Según las leyes locales y legal Por definición, los apartamentos pueden ser locales residenciales y no residenciales. Este tipo de inmueble incluye apartamentos con una superficie de 20 m² y baño y cocina.

¿Qué tipos de apartamentos hay?

Hay varios tipos y clases de viviendas, que se denominan apartamentos. Por ejemplo, lo más común tipos:

🔹Apartahoteles.Esta es una de las soluciones más económicas. La mayoría de las veces, el número de salas de estar es 2, con menos frecuencia, 3 o más. Las habitaciones son más grandes que las estándar. habitaciones de hotel porque están divididos en habitaciones. Tienen un baño y cocina separada o equipado Área de cocina con todo lo necesario para cocinar. Los residentes alquilan estas habitaciones por Corto plazo, mientras recibe una gama completa de servicios hoteleros. Por ejemplo, pueden pedir comida a la habitación.

🔹Casas de ingresos.estos son ordinarios Edificio de apartamentos, que están construidos para generar ingresos. Pueden tener 1, 2, 3 plantas o más. Los apartamentos constan de varias habitaciones con cocina y baño y entrada independiente. Los residentes alquilan apartamentos por un largo período de tiempo y reciben servicios adicionales, por ejemplo, seguridad, limpieza, cocina.

🔹 Hoteles en condominio.Este tipo es similar a los apartahoteles. Cada residente también recibe locales separados con cocina y baño, y una gama de servicios de hotel. La única diferencia con los apartahoteles es que los residentes alquilan viviendas durante un largo período de tiempo y, a menudo, luego las compran.

🔹 Apartamentos en complejos multifuncionales.No están ubicados en hoteles, hoteles o edificios de apartamentos. Se colocan en otros locales comerciales no destinados originalmente a uso residencial. Por ejemplo, en edificios de oficinas. Por estado Estas propiedades están más cerca de los apartamentos normales.

Los apartamentos también cuentan con clases, son cuatro:

▪ Clase A. Las propiedades son similares a los estudios. Se trata de un salón combinado con una cocina. También hay un baño en la habitación. El área de un objeto de este tipo rara vez supera los 40 a 50 metros cuadrados. Es adecuado para parejas jóvenes o aquellos que prefieren la soledad.

▪ Clase B. En un departamentohay 2 o 3 salas de estar. La cocina puede estar separada o ubicada en una de las habitaciones, se requiere plomería.

▪ Clase C. Se trata de una vivienda espaciosa de más de 100 metros cuadrados con 3 a 5 habitaciones. Es elegido por gente adinerada, cuya principal prioridad es vivir en una zona prestigiosa de la ciudad.

▪ Clase de lujo. En la mayoría de los casos se trata de apartamentos de dos habitaciones, un baño y una cocina. Están ubicados en los áticos de los rascacielos, a la orilla del mar o en otros lugares prestigiosos. Un parámetro adicional que permite clasificar la vivienda como lujo es el acabado caro.

¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y un apartamento?

Diferencia entre apartamentos y apartamentossignificativo. Hemos creado una tabla dinámica para que puedas verla de un vistazo.

	Departamento	Apartamentos
Fondo	Diseñado como propiedad residencial. Diseñado para habitación humana y cuenta con un fácil registro de propiedad.	Registrados como inmueble no residencial, se clasifican como locales comerciales con fines lucrativos. En este sentido, el procedimiento para registrar derechos de propiedad es complicado.
Registro	Es posible obtener el registro permanente y temporal no solo para el propietario, sino también para los residentes.	No se pueden emitir registros temporales y permanentes. En casos raros es posible hacer esto, pero tendrás que dedicar mucho tiempo y nervios.
Cuadrado	La superficie mínima no está determinada por la ley.	Según la ley, los apartamentos en hoteles deben tener una superficie de 40 metros cuadrados o más.
Impuestos	Debe pagar el impuesto estándar sobre bienes personales anualmente	Se ha incrementado el tipo impositivo porque el inmueble está clasificado como local comercial.
Servicios	La limpieza, la cocina y las reparaciones del hogar recaen enteramente sobre los hombros de los residentes y propietarios.	Si elige alojamiento en un apartahotel, podrá recibir servicios de hotel: cocina, limpieza de habitaciones, seguridad.
Control	Los propietarios pueden organizar una HOA, una asociación de propietarios, reelegir empresa de gestión	Los propietarios de apartamentos no pueden reelegir a la sociedad gestora, incluso si ésta desempeña mal sus funciones
Construcción	Se imponen requisitos estrictos a las propiedades residenciales. Por ejemplo, sólo se pueden construir en terrenos de determinadas categorías.	La construcción requiere menos tiempo. Es más sencillo porque se puede construir una casa con apartamentos incluso en terrenos destinados a actividades comerciales.
Precio	El costo de la vivienda depende de la infraestructura de la zona, área, tipo de mercado, renovación y muchos otros factores.	Los apartamentos son entre un 15 y un 20 % más baratos en comparación con apartamentos en la misma zona y con la misma superficie habitable.

Los apartamentos suelen ser elegidos por personas abiertas a la experimentación y que no temen algo nuevo. Los conservadores prefieren apartamentos familiares porque no pueden responder completamente a la pregunta por sí mismos: “¿Los apartamentos son locales residenciales o no residenciales?».

Ventajas ymenosapartamentos

Las ventajas y desventajas de los apartamentos surgen de sus características. Echemos un vistazo más de cerca.

Ventajas de los apartamentos

👍Bajo costo.Una de las ventajas más importantes que supera las desventajas es el bajo coste. si comparamosapartamentos residencialesy un departamento en la misma zona de la misma zona, con la misma funcionalidad, el costo del primer tipo de inmueble será un 10, 15 o 20% menor. Esto se debe al hecho de que los desarrolladores no están sujetos a estándares estrictos debido al hecho de que edificio Pertenece a la categoría comercial. Por tanto, los apartamentos están disponibles para casi todos los segmentos de la población.

👍Servicios hoteleros.Si eliges un apartamento en un hotel o posada, podrás utilizar todos los servicios del hotel. Por ejemplo, puede solicitar entrega de comida a su habitación, cambio de ropa de cama y limpieza. Además, el territorio estará constantemente bajo vigilancia.

👍 Ubicación favorable.Los apartamentos están ubicados en edificios comerciales y construidos en ubicaciones ventajosas, generalmente en el centro de la ciudad o más allá. Por ejemplo, puedes conseguir una vivienda en un rascacielos en el centro, a poca distancia de muchos objetos importantes, o elija una propiedad inmobiliaria en una zona ecológicamente limpia.

👍Alta demanda.Esta es una ventaja significativa para los inversores. Los apartamentos, especialmente en hoteles, son populares entre estudiantes visitantes, viajeros de negocios y familias jóvenes. Puede invertir en la compra de varios apartamentos y alquilarlos por un precio razonable. El alquiler de un apartamento suele ser entre un 10% y un 20% más alto que el de un apartamento, porque los primeros están situados en zonas prestigiosas de la ciudad. Las inversiones se pueden reembolsar con intereses, especialmente si luego vende la propiedad.

👍Imposibilidad de recogida.Según la ley, los apartamentos no pertenecen a bienes inmuebles residenciales. Esto significa que no se pueden cobrar por impago de deudas.

👍 Diseño.En la mayoría de los casos, los apartamentos tienen una distribución abierta. Sus propietarios pueden organizar sus vidas de la manera que más les convenga; por ejemplo, asignar varias áreas de trabajo y un área de recreación, organizar varios lugares para dormir y asignar espacio para un gran comedor-sala de estar.

Contras de los apartamentos

👎 Imposibilidad de registrarse.Si los apartamentos están ubicados en un edificio de oficinas, una zona industrial o en el territorio de otras instalaciones comerciales, no puede registrarse en ellos, ni de forma permanente ni temporal. Debido a esto, surgirán problemas a la hora de colocar al niño en la lista de espera. jardín de infancia, apego a una clínica, en muchas otras áreas. Puede registrarse temporalmente solo en apartamentos ubicados en un hotel u hotel.

👎 Impuestos elevados. Impuesto para la propiedad de un apartamento oscila entre el 0,5 y el 2% del valor de la propiedad. Es mayor porque la vivienda no es en realidad un local residencial, sino que está clasificada como comercial.

👎 Tarifas elevadas para vivienda y servicios comunales.Las tarifas de vivienda y servicios comunales y recursos para propiedades comerciales son más altas. Tendrás que pagar más por la luz, el agua, el gas. Y si rechaza los contadores, pagará según las normas. Esto es muy caro, especialmente en habitaciones grandes.

👎 Incapacidad para utilizar los beneficios.Los apartamentos no se consideran locales residenciales por ley. Es imposible utilizar capital de maternidad, subsidios de vivienda u otros beneficios del estado para comprarlos. Tampoco se puede solicitar subsidios para facturas de servicios públicos ni comprar bienes raíces con una hipoteca.

👎 Sin protección al comprador.Si compra apartamentos durante la etapa de construcción, correrá más riesgos en comparación con quienes compran apartamentos normales. La legislación los protege de la congelación de la construcción y de la quiebra del promotor. Los compradores de propiedades comerciales prácticamente no cuentan con dicha protección.

👎 Infraestructura mínima.Al elegir un apartamento, evalúe la infraestructura. Los desarrolladores no están obligados a encargarse de ello, así que evalúe su comodidad con antelación. A modo de comparación, los desarrolladores Edificio de apartamentos deben pensar en la infraestructura social; por ejemplo, instalar parques infantiles en el patio, construir cerca de jardines de infancia, escuelas o construir sus propias instituciones educativas.

👎 Reurbanización compleja.Reurbanización apartamento ordinario más fácil en comparación con remodelar apartamentos. En ambos casos, es necesario obtener el permiso de la autoridad correspondiente, pero se aplican reglas especiales a los propietarios de apartamentos que corresponden a la remodelación de bienes raíces comerciales.

👎 Alto costo de mantenimiento.Las tarifas de vivienda y servicios comunales en apartamentos son más altas, los impuestos son más altos. Y en algunos casos también tendrás que pagar los servicios del hotel todos los meses.

Que es mejor - apartamento o apartamento- cada uno decide por sí mismo. Hay desventajas más obvias en este tipo de viviendas "no residenciales", pero también hay ventajas. Si quieres vivir en el centro de la ciudad, pero al mismo tiempo ahorrar compra y obtenga servicios de hotel: elija apartamentos. Si los beneficios, el registro, la infraestructura y los bajos impuestos son importantes, preste atención a los apartamentos normales.

¿Qué más necesitas saber sobre los apartamentos?

¿Cuánto tendrás que pagar en impuestos?

El impuesto sobre locales residenciales alcanza el 0,3% anual del valor catastral. Eso es cantidad máxima impuesto por un apartamento por valor de 2 millones de rublos - 6000 rublos. Y el impuesto sobre los apartamentos es del 0,5 al 2% del valor catastral. Además, el tipo mínimo (0,5%) se puede obtener si se cumplen simultáneamente tres condiciones:

🔸 la vivienda deberá estar ubicada en un edificio hotelero;

🔸 el valor catastral no debe exceder los 300.000 ₽;

🔸 Según los documentos, el destino de los apartamentos no debe ser comercio, restauración, oficinas, etc.

Es decir, si compras un apartamento a un precio de 250.000 rublos en un hotel, según los documentos se clasificará como local de uso gratuito, pagarás 1.250 rublos al año. Por los mismos apartamentos en un edificio de oficinas tendrá que pagar el 2% anual, es decir, 5.000 rublos. A modo de comparación, por un apartamento u otra vivienda del mismo coste tendrá que pagar sólo 750 rublos, casi la mitad.

Hay un matiz. Los propietarios de grandes apartamentos con una superficie de 150 metros cuadrados o más pueden pagar los primeros 150 m² a una tasa preferencial del 0,5%. Y el resto metros cuadrados- a una tasa del 2%. Por ejemplo, si posee un apartamento con una superficie de 200 m² y un coste de 3 millones de rublos, pagará por 150 m² a una tasa del 0,5%, por los 50 m² restantes, a una tasa del 2%.

¿Es posible obtener el registro permanente?

¿Por qué son malos los apartamentos?en fábricas y oficinas? Porque no puedes registrarte en ellos. En apartamentos ubicados en hoteles se puede emitir registro temporal y permanente. Para ello, deberá proporcionar a los organismos autorizados los documentos que acrediten la propiedad de la propiedad. bienes raíces , y papeles que acreditarán que es posible vivir en él.

¿Es posible convertir apartamentos en viviendas?

Los apartamentos se pueden convertir legalmente en locales residenciales. Pero para ello tendrás que gastar mucho tiempo, nervios y dinero. Los locales residenciales están sujetos a muchos requisitos en cuanto a comunicaciones, entrada, distribución y muchos otros parámetros, incluida la penetración uniforme. luz de sol adentro. Para que el procedimiento sea exitoso, debe asegurarse de que el apartamento cumpla con todos los requisitos para un local residencial.

Hay un matiz. si inicialmente habitaciónno está destinado a la transferencia a otro estado, no será posible registrar el apartamento como vivienda. Por ejemplo, los apartamentos en una fábrica o zona industrial no se pueden transferir a otro estado.

Apartamentos – categoría inmobiliaria, estatus legal que sigue siendo nuevo y controvertido en Rusia. A la pregunta de qué son los apartamentos, el Código de Vivienda, el Código Civil y las normas fiscales dan respuestas muy diferentes en forma y significado. En el sentido más amplio, los apartamentos son viviendas de clase media y de lujo que se ofrecen dentro de complejos hoteleros y para vivir como segmentos residenciales en terrenos comerciales, de oficinas y de negocios.

Para entender qué son los apartamentos, vale la pena considerar que dentro legislación rusa dichos bienes inmuebles se consideran comerciales, están permitidos para alojamiento temporal y no están sujetos a las normas para la construcción de viviendas, destinadas a residencia principal permanente.

Los apartamentos se distinguen de los apartamentos por las siguientes características:

• ubicación en centros de negocios o centros urbanos sin tener en cuenta las normas de construcción de viviendas en materia de infraestructura y mejoramiento;
• falta de control externo agencias gubernamentales– los apartamentos no están ni pueden incluirse en la composición de la Asociación de Propietarios y otras unidades residenciales. organizaciones, y empresas de gestión y servicios son privadas en su respecto, pertenecientes a las correspondientes propiedad comercial y actuar en el marco de obligaciones comerciales;
• Situación jurídica comercial: se aplican normas comerciales a los apartamentos. bienes raíces, que facilita la coordinación de casi cualquier trabajo sobre su remodelación, pero incluso al equiparlos, el constructor o desarrollador no está obligado a cargarse con los estándares de ruido, seguridad contra incendios, condiciones sanitarias y de infraestructura típicas del desarrollo residencial;
• registro temporal solamente– los apartamentos en el máximo de su estado pueden interpretarse como viviendas para alojamiento temporal y situacional, puede registrarse en ellos por no más de 5 años y este registro es temporal, no comparable con paquete social residencia permanente. Al mismo tiempo, es posible registrarse en el territorio de los apartamentos. entidades legales, y las áreas de dichas viviendas pueden utilizarse con fines comerciales (aunque con restricciones);
• estado fiscal comercial: el pago de impuestos, así como los pagos por mantenimiento y servicios públicos dentro de los apartamentos se realizan a tasas más altas para bienes raíces comerciales; sin embargo, el Código Fiscal define los apartamentos como bienes raíces residenciales y les otorga el estado correspondiente en términos de exenciones fiscales;
• costo de adquisición reducido– debido a los menores costes en los que incurre el promotor al equipar dichas viviendas, los apartamentos de la categoría comparativa actúan como viviendas menos costosas;
• Servicio adicional: se proporcionan apartamentos ubicados en centros de negocios y complejos multifuncionales, y más aún apartamentos en forma de habitaciones de hotel. conjunto adicional servicio, seguridad, limpieza, acceso a infraestructura turística y de huéspedes.

Tabla comparativa entre apartamentos y apartamentos

Categoría	Departamento	Apartamentos
Estatus legal	Espacio vital	Locales no residenciales, comerciales o locales para alojamiento temporal
Cumplimiento de normas sanitarias, técnicas y de otro tipo por parte del desarrollador.	Regulado dentro de categorías LCD y GC claramente designadas	¿Es responsabilidad y competencia del constructor/desarrollador?
Precio de compra	Varía según la ubicación, en línea con los precios generales del mercado.	Debido a la reducción de los costes de reconstrucción/construcción, puede ser entre un 20 y un 40 % más bajo que en el caso de apartamentos similares.
Precio y condiciones de detención.	Regulado por vivienda y civil. marco normativo, incluye com. pagos y pagos por el mantenimiento de la propiedad común	Depende de la gestión comercial concreta. empresa, puede incluir un paquete adicional obligatorio. servicios y es un 20-50% más alto que en el caso de un apartamento normal
Infraestructura	Se garantiza el acceso a infraestructura social, hospitales, escuelas, niños. jardines, paisajismo, etc.	El acceso a la infraestructura social no está garantizado; debido a la ubicación o las características específicas de la propiedad, se puede proporcionar acceso a la infraestructura turística y de huéspedes y facilidad de acceso al lugar de trabajo.
Servicio adicional	No provisto	Puede proporcionarse bajo acuerdos separados o en base básica– seguridad, videovigilancia, limpieza, entrega de comida, recepción o conserjería, etc.
Registro	Disponible registro permanente y temporal con un paquete legal completo de beneficios sociales. garantías	El registro temporal está disponible tanto en instalaciones de alojamiento por un período de 5 años como con posibilidad de prórroga, no se proporcionan servicios sociales. bolsa de plastico

Según las categorías generales, los apartamentos siguen siendo una opción conveniente para alojamiento temporal, segunda vivienda si tiene residencia permanente en otro lugar, vivienda de viaje o residencia para vivir cerca de la oficina entre semana.

Situación jurídica de los apartamentos.

El estatus legal que tiene un apartamento cuando estamos hablando acerca de Las viviendas puestas a disposición para la compra por parte de constructores o promotores siguen sin estar claras.

El estatus puede regularse mediante documentos reglamentarios directamente del Código de Vivienda, leyes del Ministerio de Turismo que clasifican la infraestructura turística, los resultados de ensayos específicos, así como clasificaciones de códigos fiscales.

En el marco de la actual practica legal, las leyes vigentes del Ministerio de Turismo definen los apartamentos como objetos del sector turístico.

LCD, en relación con las categorías del ámbito de la vivienda turística, según la interpretación, puede definir los apartamentos como locales no residenciales (debido a su incumplimiento de las normas, de las que los promotores se benefician al reducir costes) o como locales para residencia temporal. .

Según los resultados de la consideración de algunas cuestiones relacionadas con los apartamentos, en el marco del código fiscal, los apartamentos pueden ser reconocidos como locales residenciales no clasificados e incluso recibir beneficios.

Por último, situaciones especificas para apartamentos, por ejemplo, relacionados con sanciones de promotores sin escrúpulos, problemas con la situación fiscal, cuestiones de residencia permanente en zonas no residenciales, etc. encontrar su resolución a través del procedimiento judicial.

El desarrollo del marco legal relacionado con los apartamentos también continúa, pero vale la pena considerar que su reconocimiento como locales residenciales por ley solo será posible si se cumplen los requisitos del código de vivienda, lo que, a su vez, conducirá a su aumento. en el precio. Además, la resolución del problema puede plasmarse en el formato de un estatus comercial-residencial separado para apartamentos, manteniendo restricciones en el registro y los servicios sociales. paquete.

Ventajas y desventajas

Las ventajas y desventajas de los apartamentos se expresan en su estado, ubicación, eficiencia de uso y facilidad de construcción/conversión. Al mismo tiempo, para esta categoría de bienes inmuebles se producen daños y ventajas tanto por parte del constructor/promotor como por parte de los adquirentes, e incluso para el Estado.

Ventajas y desventajas para el constructor/promotor

• la ausencia de gravámenes que se imponen a los inmuebles residenciales, que permiten realizar construcciones o reformas de forma más económica, mediante procedimientos simplificados y con vistas a un uso comercial;
• la posibilidad de construir instalaciones en zonas urbanas centrales y sitios comerciales;
• facilidad para atraer inversores, teniendo en cuenta los indicadores estables de ingresos por alquiler, que en el caso de los apartamentos casi coinciden con los ingresos por el alquiler de apartamentos normales;
• Las desventajas incluyen el estatus legal poco claro, que aún no permite la transferencia de apartamentos a la categoría de vivienda pública y la ampliación de la base de construcción.

Beneficios para los compradores

• ubicación en el centro de la ciudad o en sitios comerciales con la capacidad de proporcionar un acceso conveniente al lugar de trabajo;
• condiciones de vida cómodas, servicios adicionales y acceso a infraestructura para huéspedes/turistas;
• Los indicadores de precios de compra se reducen entre un 20% y un 40% en comparación con los apartamentos residenciales normales del mismo segmento.

Desventajas para los compradores

• la imposibilidad de obtener un registro permanente y un estado de residencia, lo que no permite que dicho inmueble sea el principal debido a que es imposible inscribirse en un jardín de infantes, escuela, clínica, etc. desde un apartamento;
• falta de acceso al paisajismo clásico de las zonas residenciales;
• costo del servicio, com. los pagos y servicios adicionales a precios comerciales encarecen el mantenimiento de la vivienda en un tercio;
• política fiscal, como en otros casos de inmuebles comerciales;
• estatus jurídico no identificado, que implica la imposibilidad de comprar una vivienda mediante participación compartida, la imposibilidad de obtener una hipoteca para el apartamento, la imposibilidad de defender los propios derechos en violaciones graves por parte del constructor/desarrollador;
• el peligro de que el tribunal reconozca el local como no residencial y en algunos casos prohíba la residencia.

Ventajas y desventajas para el estado.

• expansión de los volúmenes de construcción comercial nueva categoría, capaz de generar ingresos regulares adicionales;
• la aparición de una situación en la que algunos ciudadanos viven en zonas consideradas no residenciales, y la aparición de la oportunidad para estos ciudadanos de solicitar que se especifique el estado de su vivienda a efectos de la seguridad social de su residencia.

En resumen, podemos decir que los apartamentos siguen siendo una categoría de viviendas caras, convenientes para las clases media alta y alta como segundo (tercer, etc.) espacio habitable. Los apartamentos son convenientes para los inversores porque pueden generar ingresos de alquiler estables y son convenientes para que los constructores y desarrolladores los construyan.

Por ahora, es mejor no considerar los apartamentos como el principal inmueble para vivir en familia con garantías. Sin embargo, el estatus de élite de este tipo de viviendas y la conveniencia de su ubicación permiten que el segmento exista y se desarrolle. Sabiendo de qué se trata, puede decidir de forma independiente si está permitido comprar dicho inmueble por sí mismo.

¿Cómo son los apartamentos?

En el marco de la clasificación según estándares internacionales, sin aplicar respecto de la personería jurídica, existen siguientes clases apartamentos:

• clase A– apartamentos tipo estudio en una solución espacial de 20 a 50 (raramente más) metros cuadrados, donde se combina una sala de estar espaciosa y cómoda con una cocina, generalmente provista de una distribución de diseño, ventanas panorámicas, debe tener locales adicionales baño y aseo;
• clase B– apartamentos que se distinguen por la presencia de varias habitaciones espaciosas (dos o tres habitaciones), una sala de estar bastante grande (más de 50 metros cuadrados), una cocina independiente totalmente equipada y un baño adyacente o separado;
• clase C– apartamentos diseñados para vivir gran número personas (por ejemplo, familias y sirvientes), varias habitaciones, equipadas con baños separados o varios, cocina, también se pueden complementar con despensas, logias y terrazas, piscinas, salidas separadas, etc. El área supera los 100 metros cuadrados, el número de habitaciones suele ser de cinco;
• clase de lujo – Estamos hablando de apartamentos con una distribución individual no estándar, que puede incluir áticos en rascacielos comerciales en el centro de la ciudad o mansiones, casas y villas de campo en un entorno pintoresco. La estructura de los locales, habitaciones y comodidades adicionales corresponde a conjuntos de élite atípicos, convenientes para los usuarios, necesariamente se proporcionan servicios, seguridad y elementos de infraestructura adicionales.

• apartamentos en general: inmuebles residenciales en centros de negocios, rascacielos, edificios de oficinas y residenciales en el centro de la ciudad, provistos de servicios adicionales, aptos para residencia residencial y permanente; dicha superficie puede ser propiedad de una persona jurídica. persona que proporciona el arrendamiento, individuo a una persona con derecho de propiedad, con menos frecuencia a un hotel o posada;
• Los apartamentos de servicio son una categoría que implica la presencia de un propietario en forma de hotel, complejo hotelero o empresa que proporciona alojamiento a los huéspedes. Funcionalmente, los apartamentos de servicio pueden ser apartamentos separados ubicados en edificios residenciales o rascacielos comerciales con segmentos residenciales, convenientes para vivir en el centro de la ciudad o en distritos comerciales. El alquiler de dichos locales cubre parte del volumen de servicios característicos de los hoteles: limpieza, presencia de un gerente, prestación de servicios, etc. El estatus legal individual depende de la ubicación;
• Los apartahoteles son segmentos del negocio hotelero que ofrecen apartamentos (generalmente clases A y B) para uso a corto y largo plazo, caracterizados por la disponibilidad de todos los servicios necesarios, desde recepción hasta seguridad y limpieza, acceso a infraestructura turística y la posibilidad de vivir cómodamente, comparable a una vivienda permanente;
• Condo-hoteles – categoría de bienes raíces, propiedad áreas habitables en celdas individuales (apartamentos) o en grupos (partes de un edificio) está permitido para particulares. y legal inversores. En los condohoteles (condominios), se permite la compra de bienes inmuebles para vivir de forma temporal o permanente.

En el marco de la realidad rusa, los apartamentos que pertenecen a la categoría de hoteles u hoteles se interpretan simplemente como un determinado tipo de habitación con características establecidas en forma de más de 40 metros cuadrados. zona, la presencia de una cocina y un baño. Los apartahoteles se definen como bienes inmuebles comerciales, en cuya base se constituye una persona jurídica. Las organizaciones pueden proporcionar alojamiento temporal a corto o largo plazo.

El estatus más ambiguo corresponde al sector inmobiliario, que se define como apartamentos sin clasificación hotelera o apartamentos clasificados como condominios. Estamos hablando de la venta por parte de un promotor de viviendas en territorios que no se consideran residenciales en el marco de la práctica policial de la Federación de Rusia, mientras que, a diferencia, por ejemplo, de los lofts, que se interpretan estrictamente como no- los locales residenciales, vivir en cuyo territorio como parte de la vivienda permanente o principal es realmente ilegal, los apartamentos, según su clasificación original de "hotel", pueden considerarse objetos destinados a la residencia temporal con la posibilidad de registro apropiado por un período de hasta a cinco años y su posterior prórroga.